La tassa di pianificazione, o la pensione di pianificazione, è un prelievo una tantum per il comune. È regolato dalla legge sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio e determina la situazione degli insediamenti tra il comune e il proprietario del bene in caso di adozione o modifica del piano di sviluppo territoriale locale. Chi paga questa tassa e quanto può essere? Dai un'occhiata!
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Tassa di pianificazione - che cos'è? Basi legali
La base giuridica per il calcolo della tassa di pianificazione è la legge sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio. È disciplinato dall'articolo 36, comma 4, in cui si dà una definizione di tale onere. Secondo tale disposizione, l'obbligo di pagamento sorge se il piano regolatore locale viene modificato, ma solo quando il valore del lotto è aumentato a causa del cambiamento e il proprietario lo vende in tutto o in parte. La ragione per la creazione di tale legge è la tendenza urbana a convertire i terreni agricoli in terreni residenziali. Allora hanno un valore maggiore.
È una tassa riscossa dal comune e per il comune. Questa disposizione introduce molte polemiche se il terreno non viene venduto, ma smaltito attraverso un atto legale gratuito. Cosa significa? Quando si tratta di una donazione, è possibile rinunciare a una rendita. Questo, tuttavia, non è strettamente definito. I comuni rinunciano alla riscossione del canone se la donazione è fatta dall'agricoltore al suo successore.
Pianificazione della pensione: chi la paga?
L'obbligo di pagare il canone di progettazione è determinato caso per caso. Ciò avviene mediante una decisione amministrativa che segue la procedura. Questa decisione spetta all'autorità fiscale e, se la tassa non viene pagata, può risultare che il capo del comune o il sindaco introducano procedimenti esecutivi nell'amministrazione.
La pensione di pianificazione non deve essere imposta immediatamente dopo la vendita della proprietà o del terreno. Un comune può chiedere una pensione entro 5 anni dalla data di adozione del piano territoriale. Prima di emettere tale decisione, il notaio deve inviare al comune ogni contratto che attesti la vendita di beni immobili situati nell'area di riuso nella pianificazione territoriale del bene immobile.
Tassa di pianificazione: quando non deve essere pagata?
La legge contiene non solo una definizione, ma anche un elenco di situazioni in cui non è necessario pagare una tassa di pianificazione. Non è da pagare se chi vende l'immobile è un comune, ma ci sono molte più situazioni di questo tipo.
La tassa per questo non viene riscossa se l'aliquota percentuale non è stata precisata nella delibera del consiglio comunale (il suo importo dipende proprio dal comune). Se questa tariffa non viene approvata, la decisione del capo del comune (sindaco o presidente della città) non è valida e non devi sostenere alcuna spesa.
Un altro momento in cui la tassa di pianificazione non si applica è quando non ci sono cambiamenti nella pianificazione territoriale della proprietà. Anche se c'è un'interruzione nel tuo piano immobiliare, l'introduzione di un nuovo piano non significa necessariamente che devi pagare una rendita di pianificazione. Controlla anche questo articolo sulla costruzione e il piano regolatore locale.
Commissione di pianificazione - importo
L'atto non impone l'importo della tassa di pianificazione. Non è uguale, viene addebitato in percentuale. Non può essere superiore al 30% dell'aumento del valore dell'immobile né inferiore allo 0%. Non è calcolato sul valore di un appezzamento di terreno, casa o valore dell'immobile, ma solo sulla differenza di prezzo determinata dal perito.
L'aliquota applicabile in un determinato comune è determinata dal consiglio comunale. Deve essere approvata una delibera con informazioni sul tasso percentuale. Alcuni comuni volevano rinunciare all'addebito di questa tassa, ma ciò non è possibile. La legge stabilisce che non è consentito fissare un tasso dello 0%. Nella maggior parte dei casi, quindi, tale commissione ammonta all'1-3% della differenza di prezzo dell'immobile prima e dopo la modifica del piano regolatore.
Commissione di pianificazione - fissazione dell'importo prima della vendita
Se sai che il piano di zonizzazione è cambiato di recente, controlla l'importo della commissione di pianificazione prima di vendere. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda al comune con una richiesta per determinare il valore della pensione pianificata, e il comune è obbligato a determinarlo. L'importo di questa decisione dipende dal contenuto del contratto di vendita, ovvero semplicemente dall'importo in esso contenuto, pertanto la determinazione dell'importo non è permanente - per un contratto con un altro acquirente potrebbe essere diverso.
Perché vale la pena utilizzare questa opzione? Molto spesso, i comuni richiedono tariffe basse, ma potrebbe essere una differenza di valore del 30%. Questo può già essere un importo elevato, quindi vale la pena sapere in anticipo quale importo dovrai pagare. Questo è importante anche nel calcolo del prezzo di vendita, vale anche la pena avvalersi della perizia di un perito che determina il valore dell'immobile in entrambi i casi.
