L'indice di intensità edilizia è, in altre parole, il rapporto tra l'area degli edifici e l'area del terreno (area del lotto) in una determinata area. Vale la pena di essere consapevoli del fatto che il piano di sviluppo territoriale locale è progettato per definire l'intensità minima e massima di sviluppo. Cos'altro vale la pena sapere su questo indicatore?
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Intensità di costruzione - definizione e pratica
Quale indicatore dell'intensità della costruzione?
Quando un investitore desidera costruire una casa in un'area specifica, dovrebbe acquisire familiarità con la definizione dell'indicatore di intensità dell'edificio e la sua applicazione pratica.
È importante che il valore che descrive questa intensità esprima il rapporto tra la somma di tutti i piani fuori terra degli edifici (che sono contati lungo il contorno) situati su un dato lotto e la sua area. I piani interrati non sono inclusi qui e solo la somma delle aree di tutti i piani fuori terra è inclusa nel livello dell'acqua incluso.
In pratica, familiarizzare con il piano di zonizzazione locale ti consente di determinare quale dimensione della casa puoi permetterti quando hai un appezzamento di terreno specifico.
Intensità della costruzione e definizioni importanti
A proposito, vale anche la pena conoscere altre definizioni utili in questo caso. La linea impraticabile degli edifici è definita come la linea che delimita l'area oltre la quale non possono essere costruiti edifici.
La linea dell'edificio applicabile è la linea su cui deve essere posizionata la parete anteriore dell'edificio o della struttura.
Nel piano di sviluppo territoriale locale o nelle condizioni di zonizzazione, sono spesso specificate anche altre linee guida, come ad esempio il colore che dovrebbero avere i tetti degli edifici in una determinata area. Solo tenendo conto di tutti loro si garantisce che sarà possibile costruire una casa (o altro edificio) che sarà conforme alle normative applicabili. Se hai intenzione di costruire un edificio, ti interesserà sicuramente questo articolo sulle fasi della costruzione di una casa passo dopo passo.
Area massima edificabile e suo calcolo
Come abbiamo già accennato, è stata definita l'area massima di sviluppo per ogni appezzamento. Sebbene possa sembrare che solo una piccola casa possa essere costruita in una piccola area e che un grande edificio possa essere costruito con successo su un grande appezzamento, in pratica non è sempre così.
Ci sono anche altre linee guida e restrizioni in gioco qui. A volte viene specificato quale parte dell'area del lotto deve essere biologicamente attiva, cioè ricoperta da acque superficiali o vegetazione.
Nel determinare la superficie massima edificabile vengono presi in considerazione anche gli edifici di piccole dimensioni che non richiedono un permesso di costruire, vale la pena tenerne conto.
Area edificabile e strutture tipo balcone
Il commento esaustivo alla norma attualmente vincolante specifica quale tipo di struttura non è compresa nell'abitato. Si tratta di:
- Balconi
- Logge
Nel caso in cui la serra o il capannone sia una struttura autonoma e indipendente, anch'essa non è inclusa.
Lo stesso vale per scale esterne o tombini. Come già accennato, anche gli elementi interrati di un edificio (come un garage sotterraneo o un seminterrato) non vengono presi in considerazione quando si tratta dell'area edificata e del suo calcolo.
Intensità di costruzione - consigli pratici
Area del terreno edificabile
Ogni volta vale la pena sapere quale percentuale della trama può essere sviluppata in modo che sia sviluppata in conformità con la legge e gli standard applicabili per il nostro paese.
Contrariamente alle apparenze, la bassa intensità di sviluppo non è un concetto che sia sinonimo di definizione di abitazione unifamiliare.
Risulta, tuttavia, che dove l'intensità è alta, troviamo più edifici a più piani che in luoghi a bassa intensità di sviluppo.
La costruzione della cubatura e la sua crescente popolarità
Nel contesto dell'indice di intensità edilizia, vale la pena menzionare la costruzione in cubatura. Funzionerà ovunque sia accettabile un'intensità di costruzione bassa o alta?
Innanzitutto va definito il concetto di sviluppo della cubatura. Lo sviluppo edilizio è, in altre parole, qualsiasi edificio spaziale, cioè uno che ha un volume specifico. E qui bisogna scoprire se in questo caso particolare sarà possibile ottenere un permesso di costruire. Stiamo parlando di edifici sia residenziali che commerciali.
Vale la pena sapere che è necessario richiedere un permesso anche nel caso di fabbricati agricoli o strutture edilizie temporanee.
Area edificabile - definizione
Allo stesso tempo, vale la pena ricordare che cos'è realmente l'area dell'edificio e come viene determinata. In altre parole, è l'area planimetrica dell'edificio finito.
È determinato proiettando tutti i suoi bordi esterni sulla superficie del terreno. Come già accennato, qui non sono inclusi capannoni, gazebo o parti che si trovano sotto la superficie. Vale la pena sottolineare ancora una volta che non comprende nulla che non sia parte integrante dell'edificio.
Calcolare la superficie edificata di un edificio unifamiliare non dovrebbe essere un problema, se sai in cosa consiste.
Indice di intensità dell'edificio - informazioni aggiuntive
Dobbiamo ricordare che gli investitori dovrebbero sempre seguire le raccomandazioni dei piani di sviluppo territoriale locale.
Si ritiene inoltre importante che il piano locale possa essere impugnato quando mancano informazioni sull'indice di intensità edilizia.
Spesso, il piano locale specifica anche la dimensione minima dei lotti che si trovano in una determinata area.
