La conversione di un fabbricato agricolo in un edificio residenziale richiede spesso molto lavoro di adattamento. Tuttavia, questa non è la fine delle difficoltà in attesa. La riclassificazione dell'edificio deve rispettare gli standard stabiliti dalla legge sull'edilizia. Di seguito tratteremo le più importanti normative e formalità relative al cambio d'uso.
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Riqualificare l'edificio passo dopo passo
Cosa cambia esattamente la destinazione d'uso di un edificio?
Ogni oggetto da costruzione ha il proprio scopo di utilità. Influisce sulle condizioni tecniche e sulle spese immobiliari. Le disposizioni di legge consentono di modificare la destinazione d'uso di un edificio (ad esempio, da utenza a residenziale). Pertanto, vediamo che l'uso previsto può essere di natura variabile.
La legge sulla costruzione ha una propria definizione di cambiare il modo in cui viene utilizzato l'impianto. Le disposizioni dell'articolo 71 riguardano:
"Per mutamento del modo d'uso di un bene edilizio o di una sua parte si intende in particolare:
… l'assunzione o l'abbandono di qualsiasi attività in un edificio o in una sua parte che modifichi le seguenti condizioni: sicurezza antincendio, sicurezza contro le inondazioni, sicurezza sul lavoro, salute, igiene e igiene, protezione dell'ambiente o dimensione o sistema degli oneri”.
La legge sull'edilizia specifica anche le condizioni che consentono la conversione di un edificio agricolo in un edificio residenziale. Questo tipo di ricostruzione deve essere notificata all'organo di amministrazione statale competente. Di solito sarà un poviat staroste o un presidente di città con diritti di poviat. Controlla anche articoli su regolamenti e procedure raccolti qui.
Riclassificazione dell'edificio e applicazione
Come già sappiamo, la conversione di una dependance in edificio residenziale richiede una domanda. Possiamo ottenere il modulo di domanda presso le istituzioni dell'amministrazione statale. Va ricordato che le normative legali richiedono all'investitore di fornire diversi documenti importanti. Senza di loro, la nostra applicazione non sarà completa.
La domanda deve essere accompagnata da:
- Descrizione e disegno che definiscono l'ubicazione dell'oggetto edilizio in relazione ai confini dell'immobile e delle altre strutture edilizie esistenti o costruite su questo e sull'immobile limitrofo, con l'indicazione della parte dell'oggetto edilizio in cui si intende mutare il modo di utilizzo.
- Descrizione tecnica, specificando il tipo e le caratteristiche dell'edificio e della sua struttura, insieme ai dati tecnici e operativi, comprese le dimensioni e la distribuzione dei carichi.
- La dichiarazione di cui alla procedura per il rilascio della licenza edilizia o la demolizione di un bene edilizio, comma 4 punto 2.
- Certificato del capo del comune, sindaco o presidente della città che conferma la conformità della destinazione d'uso dell'oggetto edilizio con le disposizioni del piano di sviluppo territoriale applicabile o una decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio, in assenza di un valido sviluppo territoriale locale Piano.
La normativa può anche imporre all'investitore l'obbligo di allegare una perizia tecnica effettuata da persona in possesso di qualifiche edilizie. Ulteriori normative legali locali possono anche imporre l'obbligo di includere un permesso, un accordo o un parere. Controlla anche questo articolo sulla conversione di un ripostiglio in un soggiorno.
Quando devo presentare la mia domanda?
La trasformazione di un fabbricato agricolo in edificio residenziale non può essere avviata prima della presentazione della domanda. La domanda deve essere presentata allo staroste o al presidente della città. Le attuali disposizioni della legge sull'edilizia stabiliscono che l'autorità dell'amministrazione statale ha 30 giorni per rispondere.
Se non riceviamo alcuna risposta entro 30 giorni, significa che un'autorità dell'amministrazione statale ha dato un cosiddetto consenso tacito. Trascorso questo tempo, è possibile avviare legalmente i lavori e modificare il modo in cui viene utilizzato l'edificio.
Vale anche la pena sapere che la legge sulla costruzione determina il periodo di validità della domanda. Il permesso di convertire un fabbricato agricolo in un edificio residenziale avrà una validità di due anni. Se entro tale termine non avviene alcuna ricostruzione, la domanda perde la sua validità. L'investimento iniziato dopo più di 2 anni richiede la presentazione di un'altra domanda con la notifica di un cambiamento nella modalità di utilizzo dell'impianto.
Modifica della destinazione d'uso dell'edificio - costi e possibili difficoltà
Quali sono i costi di investimento?
Riclassificare un edificio da locale tecnico a residenziale può comportare spese di entità piuttosto elevata. Un edificio destinato a civile abitazione deve soddisfare i più importanti standard edilizi. Pertanto, in molti casi sarà necessario ricostruire (es. allungare l'impianto, isolare le pareti divisorie esterne, sostituire le finestre o la pendenza del tetto). O forse ti interesserà anche tu questo articolo sulla costruzione di una casa su un terreno agricolo?
I costi di investimento finali dipendono dall'entità dei lavori eseguiti. L'adattamento di base di un edificio agricolo in un edificio residenziale può costare da diverse a diverse migliaia di zloty. La ricostruzione dell'isolamento delle partizioni esterne, la modifica del tetto o la necessità di una ristrutturazione generale aumenteranno significativamente l'entità delle spese.
I costi dipenderanno anche dall'ambito formale. La conversione di un fabbricato agricolo in un edificio residenziale di solito richiede solo una notifica. Tuttavia, in alcuni casi, un cambiamento nel modo di utilizzo richiede un permesso. È vero che la presentazione delle domande è gratuita, ma i costi di investimento saranno aumentati da ulteriori perizie e progetti.
Quando è necessaria un'autorizzazione per la trasformazione di una dependance in edificio residenziale?
La conversione di una dependance in un edificio residenziale può talvolta richiedere un permesso di costruzione. Questo è il caso quando l'investimento pianificato è incluso nel concetto di riqualificazione.
Si ricorda che alcune delle opere richieste non si qualificano come opere di ristrutturazione, ma come la suddetta ricostruzione. Secondo la legge sulle costruzioni, la ricostruzione è l'esecuzione di opere edili a seguito delle quali cambiano i parametri operativi o tecnici di una struttura edilizia esistente, ad eccezione di parametri caratteristici quali: cubatura, superficie edificabile, altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani.
La ricostruzione delle strutture edilizie richiede un permesso di costruire. L'unica eccezione sono gli edifici di servizio indipendenti a un piano con una superficie edificabile fino a 35 m2 (il loro numero non può superare due ogni 500 m2 complotto). Controlla anche questo articolo sulla costruzione di una casa su un appezzamento di terreno stretto.
La ricostruzione delle strutture sopra menzionate richiede solo la notifica. Tuttavia, in pratica, la maggior parte degli investitori dispone di annessi con un'area edificata molto più ampia. Pertanto, il loro investimento classificato come riqualificazione richiede ancora un permesso di costruire.
