Prima di acquistare un terreno edificabile, cerchiamo informazioni utili che ci aiutino a fare la scelta giusta. Molti investitori si chiedono come controllare un appezzamento di terreno? Fortunatamente, ci sono alcuni strumenti utili che possono aiutare un potenziale investitore. Pertanto, di seguito suggeriremo come trovare una trama e verificarne le condizioni.
Se hai intenzione di costruire una casa, usa il servizio di ricerca appaltatori, disponibile sul sito web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.
Come trovare un terreno edificabile?
Motore di ricerca per terreni edificabili
Il Trova Terreno edificabile è il modo migliore per ottenere un numero di registrazione. Il miglior esempio qui sarà il Geoportale, attraverso il quale otterremo alcune delle informazioni più importanti sui dati immobiliari.
Il passo più importante è conoscere l'ubicazione o l'indirizzo amministrativo del terreno in questione. È la base per la ricerca di mappe di una determinata regione. Il motore di ricerca del terreno edificabile ti permetterà di cercare mappe. Tutto quello che devi fare è inserire il nome della città selezionata, quindi cercare sulla mappa il terreno edificabile di interesse.
Come trovare un terreno edificabile e ottenere le informazioni più importanti? Tutto quello che devi fare è trovarlo sulla mappa, posizionare il cursore su di esso e quindi fare clic con il pulsante sinistro del mouse. In questo modo, otterremo opzioni per misurare l'area, determinare la distanza e ottenere informazioni sulla trama. Nel pannello informativo del sito Geoportal, otterremo, tra gli altri, il numero di registrazione del lotto, che diventa la base per ulteriori informazioni.
Il motore di ricerca del terreno edificabile ci consentirà di ottenere importanti informazioni di carattere formale. Per consigli pratici sui terreni edificabili, controlla anche Articoli sui terreni edificabili raccolti qui.
Cosa ci dice il numero di registrazione della trama?
Sappiamo già come trovare un terreno utilizzando il sito Web del Geoportale. Il motore di ricerca del terreno edificabile ci ha mostrato il numero di registrazione del terreno. Vale la pena sapere che il problema stesso è la prima fonte di informazioni. I numeri che contiene mostrano la natura del lotto.
L'identificatore può assumere tre forme
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - la lettera G sta per unità di registrazione fondiaria.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - la lettera B sta per un'unità di registrazione degli edifici.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - la lettera L sta per unità di registrazione dei locali.
C'è anche una marcatura importante nel simbolo sopra della lettera R. In effetti, c'è una marcatura numerica in questo luogo. Ogni cifra rappresenta un diverso tipo di comune, e quindi:
1 - è un comune comunale.
2 - indica un comune rurale.
3 - indica un comune urbano-rurale.
4 - è una città in un comune urbano e rurale.
5 - indica una zona rurale in un comune urbano-rurale.
8 - distretti di Varsavia.
9 - delegazioni e circoscrizioni di altri comuni.
Il motore di ricerca del terreno edificabile presenterà anche l'identificatore del terreno, definendo la sua posizione nella divisione territoriale del paese. Il numero del pacco si trova alla fine dell'identificatore.
In alcuni casi, il motore di ricerca indica solo l'identificativo stesso, senza fornire il numero di registrazione. In questa situazione, possiamo copiare l'ID e utilizzarlo per cercare il numero di registrazione della trama in un altro programma. A tal fine verrà utilizzato il Registro Ufficiale Nazionale della Divisione Territoriale del Paese. Il programma è supportato e gestito dall'Ufficio centrale di statistica.
Come cercare un appezzamento di terreno nel registro fondiario statale?
L'investitore può cercare il numero di registrazione del lotto in un modo più tradizionale. Per fare ciò, recati presso la sede di PEG.
Vale la pena sapere che il Catasto dello Stato si trova nel Poviat Starosty, appropriato per l'ubicazione del terreno edificabile di interesse. A PEG, possiamo ottenere informazioni sul numero di registrazione del pacco e il suo indirizzo esatto.
Il PEG rilascerà all'interessato il numero di riferimento del pacco. Tuttavia, non può fornire i dati anagrafici del proprietario o il numero di registro fondiario e ipotecario. Per ottenere informazioni sul numero del registro fondiario e ipotecario è necessaria una richiesta scritta e la dimostrazione di un interesse legale. La necessità di dimostrare un interesse legale deriva direttamente dalla Legge del 17 maggio 1989, Legge geodetica e cartografica. Nell'articolo 24.5 leggiamo:
"La starosta fornisce i dati provenienti dai registri fondiari e fabbricati contenenti i dati dei soggetti di cui all'art. 20 paragrafo 2 punti 1, ed emette estratti dell'inventario, contenenti tali dati, su richiesta:
- proprietari, nonché le persone e le unità organizzative proprietarie del terreno, degli edifici o dei locali a cui si applica il set di dati condivisi o l'estratto;
- enti della pubblica amministrazione o enti che non sono enti della pubblica amministrazione, che svolgono, a seguito di affidamento o affidamento da parte di un ente della pubblica amministrazione, compiti di pubblica utilità relativi a terreni, fabbricati o locali ai quali si applica il data set o l'estratto fornito;
a) operatori di rete ai sensi della legge 7 maggio 2010 sul sostegno allo sviluppo dei servizi e delle reti di telecomunicazioni (Gazzetta ufficiale delle leggi del 2016, artt. 1537, 1920 e 2003, e del 2022, artt. 1529 e 1566);
- soggetti diversi da quelli di cui al punto 1-2a, che hanno un interesse legale al riguardo”.
Un potenziale acquirente di un terreno edificabile appartiene al terzo gruppo di entità. In questa situazione, la volontà di acquisire l'immobile dovrebbe essere dimostrata come un interesse legale.
Come controllare la trama?
Dove controllare i registri immobiliari e ipotecari?
L'accesso al registro fondiario e ipotecario consente all'investitore di analizzare i documenti più importanti relativi a un determinato terreno edificabile. In passato, i registri immobiliari e ipotecari potevano essere verificati solo presso il tribunale distrettuale competente per l'ubicazione dell'immobile. Oggi la procedura è molto semplificata e tutte le informazioni sono reperibili sul sito del Ministero della Giustizia.
I dati dei registri fondiari e ipotecari sono documentazione pubblica. Pertanto, vale la pena leggerlo prima di firmare il contratto preliminare e acquistare un appezzamento di terreno. Come controllare la trama? È sufficiente analizzare le sezioni pertinenti dei libri.
Sezione 1 del registro fondiario e ipotecario
La prima sezione del catasto fondiario e ipotecario è suddivisa in due parti principali. Nella prima troviamo la designazione della proprietà e nella seconda un elenco di argomenti correlati.
La prima parte contrassegnata dal simbolo I - 0 sarà piuttosto interessante per l'investitore. Lì troverà le informazioni sull'indirizzo e l'area della proprietà. Nel caso dei libri custoditi per edifici, troviamo anche informazioni sullo spazio utilizzabile, sui piani dell'edificio o sul numero di stanze.
La seconda parte elenca le informazioni sui tuoi diritti come proprietario. Sarà, ad esempio, la possibilità di spostarsi nel lotto limitrofo (es. ingresso) o la partecipazione all'area comune (nel caso di locali residenziali).
Sezione 2 del registro fondiario e ipotecario
Questo è uno degli elementi più importanti nel registro fondiario e ipotecario. Il potenziale acquirente del terreno edificabile controllerà qui i dati di tutti i proprietari e le loro quote. La seconda sezione include anche un elenco di persone che hanno un diritto di proprietà cooperativa su un determinato immobile.
Sfogliando la seconda sezione del registro fondiario e ipotecario, verificheremo anche la base su cui il proprietario ha ricevuto i diritti su un determinato terreno. Questo sarà, ad esempio, un'eredità, una donazione o un acquisto.
Sezione 3 del registro fondiario e ipotecario
La terza sezione è un'altra porzione di informazioni preziose che potrebbero interessare un potenziale acquirente. Qui troveremo la conoscenza dei diritti e delle rivendicazioni relative a un determinato terreno edificabile.
Nella terza sezione troveremo informazioni sul diritto di prelazione, servitù fondiaria, servitù di trasmissione, eventuali pretese derivanti dalla sottoscrizione di un contratto preliminare, diritto alla casa per tutta la vita, nonché dati sull'avvio di procedimenti esecutivi .
Il terzo dipartimento dovrebbe essere attentamente controllato prima di firmare il contratto preliminare di acquisto del terreno edificabile.
Sezione 4 del registro fondiario e ipotecario
Contiene tutte le informazioni riguardanti l'onere ipotecario sul terreno. L'acquirente troverà qui informazioni sul possibile oggetto della garanzia, l'importo dell'ipoteca, nonché i dati sul creditore ipotecario.
Un'analisi approfondita del registro fondiario e ipotecario può salvare l'acquirente da molti problemi. Quando si visualizza la documentazione, prestare attenzione alle disposizioni aggiuntive. Si tratta della sezione relativa alle modifiche al registro fondiario e ipotecario. Se troviamo una nota sulle modifiche in una determinata sezione, significa che c'è un'applicazione in attesa di essere aggiunta. Il suo contenuto può essere verificato presso il tribunale distrettuale competente per l'ubicazione dell'immobile.
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