L'acquisto di un terreno edificabile richiede una considerazione molto approfondita nel contesto dell'ubicazione della futura casa. Dovresti considerare non solo tutte le questioni relative alle disposizioni della legge sull'edilizia, ma anche le possibilità di organizzare una determinata area, e qui saranno importanti la forma e le dimensioni della trama, nonché le condizioni del sito. Vale la pena ricordare che solo la posizione appropriata di una casa unifamiliare su un appezzamento di terreno renderà funzionale l'intera proprietà e la casa stessa sarà comoda da vivere, ben isolata e le bollette del riscaldamento non causeranno palpitazioni cardiache. Come scegliere un terreno edificabile per non avere grossi problemi con la costruzione di una casa?
Le dimensioni e la forma della trama
La forma specifica della trama e le sue dimensioni hanno un impatto colossale sulla scelta del design di una casa e sulle possibilità complessive di costruzione. Si crede comunemente che la forma ottimale del lotto sia una forma quadrata.Quando la trama è di circa 25 x 40 m, è possibile individuare facilmente una casa a un piano con un'area di 150-250 mq e una larghezza del prospetto frontale di 15-18 m.Per appezzamenti più piccoli, ad es. dimensioni di 16 x 20 me una superficie di 320 mq, bisogna pensare ad un edificio a due piani, non più grande di 150 mq circa… In una situazione del genere è piuttosto difficile trovare un posto per un giardino. Vale la pena notare che la larghezza di 16 m è il minimo assoluto per un'abitazione unifamiliare, per essere relativamente comoda per mettere su una casa, anche se la forma di un rettangolo allungato è decisamente meno favorevole rispetto a un quadrato. Molti designer e architetti suggeriscono di scegliere un appezzamento quadrato ancora più piccolo di un appezzamento grande, ma molto stretto. D'altra parte, le forme insolite del lotto, come un trapezio o un triangolo, creano molti problemi quando si costruisce una casa, anche quando hanno aree molto grandi di 2000 mq. Di solito si tratta di lotti angolari, e bisogna ricordare l'obbligo di lasciare una distanza minima dal confine del lotto per almeno 4 metri dal muro dell'edificio con finestre e un minimo di 3 metri dal muro senza finestre e dalla strada 6 m. c'è davvero poco spazio per l'edificio stesso, e di solito puoi permetterti solo una piccola casa a due piani. I progetti di piccole case si possono trovare sul sito web dello studio MG Projekt.
Sistemare la casa sulla trama
È estremamente importante localizzare correttamente la casa sulla trama in relazione alle direzioni del mondo. Questo aspetto è particolarmente importante nel caso di case ad alta efficienza energetica, ma non solo perché l'influenza della disposizione della casa sui costi di riscaldamento si fa sentire in ogni tipo di edificio. La soluzione più ottimale sarà una trama con una strada a nord. In una situazione del genere, sia l'ingresso della casa, sia il garage o il ripostiglio possono essere posizionati dal lato della strada, e quindi la stragrande maggioranza dell'area ombreggiata sarà occupata da un vialetto e da vialetti. Oltre all'aspetto legato ad un'adeguata luce solare all'interno dell'edificio, è bene ricordare anche che il lato nord è anche il più freddo. Garage, locali di servizio e persino la cucina non richiedono temperature così elevate come il soggiorno o la sala da pranzo. Sul lato nord, non dovrebbero essere previste grandi vetrate, perché aumenteranno il fabbisogno energetico di un determinato edificio. Il lato sud è caldo e il più illuminato, quindi da questo lato è meglio posizionare i soggiorni, un soggiorno, uno studio e una sala da pranzo. Tuttavia, all'esterno, vale la pena progettare un bel giardino, che sarà una sorta di estensione del soggiorno. Naturalmente, una tale soluzione modello non sarà possibile, ma è assolutamente necessario cercare una trama che soddisfi il più possibile le condizioni di cui sopra. Se la nostra trama non è "ottimale", puoi provare a costruire una casa con un ingresso da sud. Tali progetti possono essere trovati sul sito Web degli studi di architettura.
Condizioni del campo
Si scopre che a volte possiamo occuparci di diversi tipi di terreno su un appezzamento, e questo è importante anche nel contesto della costruzione di una casa. Un attento studio delle condizioni del suolo è necessario per scegliere il luogo con la più alta capacità portante. Anche il livello del suolo sarà importante. Si ritiene che sia meglio costruire una casa nel punto più alto di una determinata area, in modo che l'edificio non solo sia adeguatamente esposto, ma soprattutto adeguatamente protetto dall'acqua piovana. La posizione nella valle è piuttosto rischiosa per diversi motivi. L'abbassamento del terreno è sempre associato a un livello elevato della falda acquifera, che crea il rischio di inumidire le fondamenta o comporta maggiori costi di costruzione di una casa a causa del drenaggio per prevenirlo. È anche facile allagare le fondamenta durante forti piogge. Possono sorgere problemi anche nell'implementazione dei sistemi fognari e vi sono anche situazioni con riflusso delle acque reflue. Ricorda che la domanda su come scegliere un terreno edificabile non è inutile, ma richiede uno sguardo molto attento a molti problemi. È davvero meglio considerare tutti i dilemmi in anticipo in modo che la scelta finale risulti essere la scelta più ottimale, sia in termini di costi che di comodità di utilizzo della trama.
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