Costruzione su terreno ricco: requisiti, costi, opinioni, consigli

Prima di costruire una casa, vale la pena controllare le condizioni del suolo e dell'acqua della trama. La specificità della fondazione di fondazione dipende da loro. Su alcuni terreni edificabili, c'è un mucchio di terreno. Vale la pena analizzare quali prove geotecniche saranno necessarie, se la costruzione in un'area del genere sarà possibile e non genererà costi di investimento troppo elevati. Verificheremo anche quale tipo di fondamenta può essere utilizzato qui: panchine o soletta di fondazione.

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Cosa sono i terreni di semina? Si può costruire una casa su di loro?

Il terreno di impianto è quello che contiene più del 10% di particelle con un diametro non superiore a 0,02 mm. La grande quantità di microparticelle rende il terreno suscettibile alle esplosioni, cioè alla spinta verso l'alto a causa del congelamento delle falde acquifere. Questo è un evidente inconveniente che può aumentare significativamente il costo di costruzione di un edificio.

Ci riferiamo al sottosuolo come a tutti i suoli organici, torba, limo, limo e sabbie limose. Al fine di individuarli, vengono eseguite prove geotecniche (in particolare, la prova di compattazione del suolo), che mostra la specificità del terreno, mostra il grado di compattazione del suolo e ne determina l'esatta composizione, nonché l'indice di compattazione.

Rischi legati alla costruzione su terreni ammucchiati passo dopo passo

Il terriccio può causare molti problemi durante le prime fasi di costruzione. I lavori eseguiti in modo errato sono associati al rischio di far saltare in aria la fondazione (spingendola verso l'alto), e quindi il suo danneggiamento o addirittura la completa distruzione.

Le acque sotterranee ghiacciate possono anche distorcere alcune parti delle fondamenta e indebolirne la capacità portante. Il fenomeno dell'esplosione è particolarmente pericoloso in primavera. Alcuni danni si verificano quando una parte del terreno viene scongelata (sul lato sud dell'edificio) e l'altra parte non ancora (di solito da nord). Lo spostamento di terreni organici, torba, argilla, argilla o sabbie limose può causare numerosi danni a fondamenta mal fissate. Pertanto, la costruzione deve essere eseguita con particolare cura e con una buona preparazione.

Se la trama dell'investitore ha terreni ammucchiati, sarà necessario creare fondamenta per la casa al di sotto della zona di congelamento del suolo, ad es. dove l'acqua nel terreno non si congela tutto l'anno.

Il terreno situato in Polonia può essere suddiviso in quattro zone di congelamento. La prima si trova nella parte occidentale del paese e si trova a circa 0,8 m L'ultima, la quarta zona di gelo (parte sud-orientale della Polonia) si trova a circa 1,4 m sotto il livello del suolo. In pratica, vale la pena eseguire i propri test geotecnici che determineranno i parametri esatti del terreno.

Vale la pena effettuare un rilievo geotecnico del sottosuolo?

Certamente sì. Le indagini geotecniche forniscono preziose informazioni sulla composizione del suolo, le sue proprietà fisico-meccaniche, il livello delle acque sotterranee e la categoria del suolo. Vale la pena farli prima di acquistare un terreno edificabile. In caso di terreni non coesivi, sarà particolarmente importante testare la compattazione del suolo. Grazie a ciò, riceveremo informazioni sul fatto che il terreno edificabile abbia terreno da taglio e quali siano i suoi parametri esatti.

I test di compattazione del suolo devono essere eseguiti prima di acquistare un progetto di costruzione. I progetti di case unifamiliari già pronti sono generalmente preparati per la costruzione su terreni coesivi. La costruzione su terreni ammucchiati è molto più impegnativa. Pertanto, nella maggior parte dei casi, è necessario adattare il design. L'architetto dovrà calcolare i nuovi parametri delle fondazioni, le loro dimensioni, la specificità dell'armatura e la profondità.

Puoi leggere di più sulla ricerca geotecnica In questo articolo.

Terra della cupola contro la soletta di fondazione

Si crede comunemente che la soletta di fondazione non sia molto più costosa e allo stesso tempo facile da costruire (le informazioni sul costo di costruzione di una soletta di fondazione possono essere trovate qui). I progetti moderni di case unifamiliari, di regola, non prevedono la costruzione di un seminterrato. L'edificio si trova direttamente sulla soletta di fondazione, che è anche il pavimento del piano inferiore. Tuttavia, va ricordato che il terreno impiallacciato aumenta significativamente i costi di costruzione della soletta.

La soletta di fondazione realizzata sul terreno sbandato dovrebbe avere il cosiddetto speroni alla periferia. Sono realizzati sulla linea del gelo a terra e colati con cemento magro. Una base sotto la lastra dovrebbe essere versata sugli speroni. L'armatura viene posizionata sulla base preparata, le installazioni vengono tese e il calcestruzzo viene gettato (almeno classe B25). I primer per navi richiedono anche che la soletta di fondazione abbia un rinforzo nella parte superiore e inferiore. È inoltre necessario realizzare un isolamento termico con uno spessore di almeno 12 cm. Lo strato di isolamento termico può essere posizionato sotto o sopra il pannello. Il materiale più comunemente usato sono i pannelli in polistirene estruso XPS. Ha una maggiore densità e resistenza alla compressione. Sfortunatamente, costa la metà del polistirene EPS standard. Imparerai di più sulle somiglianze e le differenze tra queste due tavole di polistirolo da questo articolo.

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La soletta di fondazione richiede anche un isolamento antiumidità. L'unica eccezione sono le lastre allagate con cemento impermeabile.

Tutti i lavori aggiuntivi relativi alla realizzazione della soletta di fondazione al piano terra sono associati ad un significativo aumento dei costi. In questo caso, la soletta sarà molto più costosa di un tradizionale plinto a listelli.

Suoli alberelli contro appoggio continuo

Il tradizionale plinto a listelli è una tecnologia ben nota. In caso di terreni coesivi favorevoli è sufficiente interrare a una profondità di circa 50 cm. I progetti delle case unifamiliari prevedono generalmente la realizzazione di una panchina alta 30 cm e larga da 40 a 50 cm. Sfortunatamente, i terreni ammucchiati modificano questi parametri. L'uso di una panchina di dimensioni ordinarie potrebbe portare alla sua rapida distruzione. Pertanto, la fondazione dovrebbe essere scavata sotto la linea di gelo del suolo. Un ulteriore inconveniente potrebbe anche essere la necessità di aumentarne le dimensioni. Il banco di fondazione per il terreno di semina può essere alto circa 50 cm e largo anche fino a 100 cm. I suoi parametri dovrebbero essere calcolati in base al test di compattazione del suolo.

La necessità di scavare più a fondo una base più massiccia può inoltre ridurre il budget dell'investitore.

Vale la pena costruire su un terreno ricco?

La decisione finale di costruire su terreni ammucchiati dovrebbe essere presa sulla base di calcoli di investimento individuali. Spesso, l'acquisto di un appezzamento di terreno più economico con terreno incolto non è la soluzione migliore. In molti casi, è più redditizio acquistare un terreno leggermente più costoso, situato su terreni coesivi.

Naturalmente è possibile la costruzione su un terreno coltivato. Tuttavia, i lavori dovrebbero essere preceduti da calcoli precisi e dall'adeguamento del progetto costruttivo. Una fondazione ben progettata e costruita per i sottopavimenti sarà una struttura durevole e resistente ai danni. Tuttavia, la costruzione può essere un onere finanziario tangibile a cui dovresti essere preparato. Puoi fare i calcoli da solo su calcolatore dei costi di costruzione della casa.

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