Trovare un terreno edificabile economico non è così facile. In alcune regioni della Polonia è quasi un miracolo. I lotti in vendita sono - e questa è una delle poche buone notizie in questo senso. Tuttavia, i loro prezzi non sono accessibili per il polacco medio ovunque nel nostro paese. È vero che i prezzi in molte città e voivodati sono diminuiti notevolmente rispetto all'anno precedente, ma sono ancora relativamente alti. Abbiamo controllato per te i prezzi dei terreni edificabili nelle grandi città, nelle periferie delle città, nonché le differenze di prezzo nelle singole province.
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Terreno edificabile in vendita
I prezzi dei terreni edificabili quest'anno sono inferiori rispetto allo scorso anno. I prezzi sono in calo, ma questo non è un calo che farebbe piacere a tutti. Secondo il rapporto sui prezzi dei terreni edificabili del 2016, i terreni in vendita erano più economici rispetto al periodo precedente, principalmente nelle grandi città come Breslavia, Bydgoszcz, Cracovia, Olsztyn, Stettino e Danzica. Quando si tratta di regioni in cui è possibile ottenere terreni edificabili relativamente economici, si possono citare, tra gli altri, la Slesia e la Piccola Polonia. Terreni edificabili relativamente economici potrebbero essere acquistati anche in città come Lublino, Opole e Rzeszów.
In alcune regioni della Polonia, i prezzi dei terreni edificabili sono stati leggermente superiori rispetto all'anno precedente. In particolare, il Voivodato di Mazowieckie era caratterizzato da prezzi più elevati rispetto ad altri voivodati. Varsavia era in prima linea nelle città: qui il terreno edificabile medio era il più costoso. Il prezzo medio dei terreni edificabili qui era di 744 PLN per m2.
Nonostante cali significativi, anche i prezzi dei terreni in Pomerania sono stati piuttosto significativi. La media era di circa 132 PLN per m2. Danzica e Stettino offrivano in vendita appezzamenti di terreno molto più costosi rispetto alla media dell'intera Polonia. Danzica è la città più cara sul mare, dove il prezzo medio dei lotti era nell'aprile di quest'anno. 387 PLN. per m2. Olsztyn si è distinto tra i lati positivi: lì puoi acquistare terreni per 187 PLN. per m2.
Il Voivodato di Masovia, tuttavia, come leader dei prezzi elevati, prese il comando. Con un'area di 0 - 800 m2, i prezzi dei terreni edificabili sono aumentati del 21%. Solo al di sopra dei 2.000 mq i prezzi mostrano una leggera diminuzione rispetto ai precedenti periodi analizzati.
Nel caso delle città ex o attuali del voivodato, il più grande calo dei prezzi è stato registrato a Bydgoszcz. Bydgoszcz può essere orgoglioso di un calo del 34% dei prezzi dei terreni edificabili. Rzeszów è stato il secondo (32%) e il terzo ex aequo Wrocław e Olsztyn (23%).
In questo contesto, Cracovia sembra piuttosto pallida. Tuttavia, c'è stato anche un calo dell'8% dei prezzi dei lotti rispetto allo scorso anno. A sua volta, il voivodato di Mazowieckie è stato caratterizzato da prezzi molto alti, ma Varsavia ha registrato una leggera diminuzione dei prezzi dei lotti (1%), che comunque non cambia molto. Varsavia è la città più cara per quanto riguarda i prezzi dei terreni edificabili in vendita.
Se Varsavia è il campo dei nostri interessi di acquisto, i prezzi dei terreni edificabili ammonteranno in media a 744 PLN. per m2. I terreni edificabili sono i più economici a Gorzów Wielkopolski. Il loro prezzo è in media di 63 PLN per m2.
Łódź, Białystok e Szczecin ci accoglieranno con prezzi dei terreni di 230-240 PLN. per m2. In termini di prezzi, Poznań e Danzica ottengono risultati scarsi rispetto ad altre città (rispettivamente 421 PLN e 387 PLN per m2). Vale la pena notare che Poznań ha registrato un aumento dei prezzi del 12% rispetto allo scorso anno.
Fornitura di azionamenti a domanda. Tuttavia, ora si può vedere che l'offerta è maggiore della domanda. I proprietari terrieri, vedendo una tendenza al ribasso dei prezzi, li mettono in vendita, temendo che i prezzi continueranno a scendere e vogliono ottenere il prezzo più alto possibile. Secondo un folto gruppo di esperti economici, i prezzi continueranno a diminuire.
Tuttavia, alcuni esperti avvertono che la caduta dei prezzi si fermerà e la clessidra si invertirà: i prezzi potrebbero salire. I prezzi saranno influenzati dalla legislazione e dalle sue modifiche nell'anno in corso o nel prossimo anno.
Un certo panico è stato introdotto dalle informazioni sulla prevista entrata in vigore il 1 maggio 2016 della legge del 5 agosto 2015 sulla formazione del sistema agricolo, che l'anno scorso non era estraneo ai prezzi medi delle parcelle. In base alla nuova normativa, l'acquisto di un terreno edificabile da terreni agricoli doveva essere severamente limitato. Fortunatamente, la legge è stata abrogata prima che entrasse in vigore.
Prezzi reali di mercato dei terreni edificabili
Senza uscire di casa, con l'aiuto di numerosi siti web del settore immobiliare, possiamo vedere approssimativamente quali prezzi ci aspettano in una determinata città o, più in generale, una provincia.
I lotti in vendita costituiscono ancora una grande percentuale di annunci su questo tipo di siti web, oltre agli appartamenti e alle case in vendita. Grazie a loro, non solo scopriremo i prezzi, ma scopriremo anche se i terreni in vendita sono coperti dal piano regolatore locale per lo sviluppo. Molti siti web offrono anche mappe (comprese mappe geodetiche) e altre informazioni più o meno importanti.
Tra le tante offerte diverse, puoi trovare gemme a prezzi reali, anche in città come Cracovia, Breslavia o Łódź. Ci sono quartieri più economici e più costosi in ogni città. I lotti in vendita a Cracovia sono offerti i più economici a Nowa Huta - spesso sono da due a quattro volte più economici dei loro concorrenti dei quartieri più ricercati.
Ad esempio, puoi trovare terreni edificabili a Nowa Huta a un prezzo fino a sessanta zloty per m2. Gli appezzamenti in vendita nelle parti più rappresentative della città sono almeno il doppio o anche il triplo. Ad esempio, a Wola Justowska di Cracovia, possiamo trovare prezzi fino a 500 PLN al m2. Tuttavia, questi sono estremi: il prezzo medio dei terreni edificabili per Cracovia ad aprile era di 372 PLN. per m2, mentre i terreni in vendita sono molto spesso offerti nella fascia di prezzo da 150 a 200 PLN per m2.
Per fare un confronto, Toruń non è caratterizzato da un differenziale di prezzo così significativo. I lotti in vendita valgono circa 200 PLN per m2. Tuttavia, anche qui si possono osservare fluttuazioni a seconda della posizione. Toruń, con i suoi 200.000 abitanti, non ha necessariamente una divisione così netta in distretti d'élite ed egualitari, come Cracovia, Varsavia, Poznań, Łódź o Danzica, quindi le fluttuazioni sono meno visibili.
A sua volta, otterremo terreni edificabili relativamente economici nella città di Radom. Radom, per essere una città situata nel voivodato di Mazowieckie, sembra piuttosto buona rispetto ad altre città in questo voivodato. I prezzi medi dei terreni per la costruzione oscillano tra 80 PLN e 180 PLN. per m2. Tuttavia, Radom è stata degradata a causa della perdita del ruolo di centro regionale. In questo contesto, i prezzi bassi non sorprendono più.
Anche la Slesia ha ottenuto buoni risultati nelle statistiche. Ad aprile di quest'anno. I terreni edificabili potrebbero essere acquistati lì anche il 12% in meno rispetto a un anno fa. La Slesia si colloca all'incirca nel mezzo, mentre Katowice nell'aprile di quest'anno. ha registrato un calo dei prezzi di ben il 32% rispetto allo scorso anno.
A Katowice, il prezzo medio dei terreni edificabili nell'aprile di quest'anno. era 276 PLN per m2. Attualmente, è difficile trovare annunci in una buona posizione con un tasso inferiore a 200 PLN per m2 sui siti web immobiliari. D'altra parte, molte offerte superano i 350 PLN per m2. , ma ci sono anche offerte per diverse decine di zloty per metro quadrato.
Lublino, invece, è una città dove i prezzi si mantengono su livelli simili all'anno precedente. Sebbene i prezzi siano aumentati del 6% tra aprile e maggio, Lublino ha mantenuto i prezzi dei lotti su base annuale. La differenza rispetto al 2015 è stata dell'1% (dati di aprile 2016). Rispetto ad altre grandi città, Lublino sta andando abbastanza bene, in media acquisteremo terreni lì per 250-270 PLN. per m2.
Trattandolo come una completa curiosità, vale anche la pena conoscere i prezzi nei luoghi in cui i terreni in vendita stanno diventando meno disponibili di anno in anno. Se vogliamo sentirci delle star del cinema del grande schermo, ci aspettano diverse offerte di terreni edificabili a Jurata sulla penisola di Hel. È senza dubbio uno dei posti più costosi in Polonia. Gli appezzamenti in vendita sono naturalmente scarsi nelle offerte immobiliari. Le offerte più economiche superano i 500 PLN. per m2, i terreni edificabili più costosi raggiungono oltre 2.000 PLN per m2.
Quali sono le prospettive per i prezzi dei terreni edificabili?
Sebbene alcuni esperti sostengano che la tendenza al ribasso potrebbe continuare nel breve termine, altri sostengono che la serie positiva sta lentamente volgendo al termine. Quasi la metà degli intervistati, alla domanda se i prezzi dei terreni aumenteranno, ha risposto di sì. Gli esperti sono divisi. Il tempo per trarre conclusioni e ulteriori statistiche arriverà nel 2022.
In molte città si stanno sviluppando piani di sviluppo spaziale caotici. Ciò ha un impatto negativo sull'aspetto dei singoli complessi residenziali, dove vengono costruiti terreni edificabili e case su di essi in assenza di coerenza con il resto del patrimonio.
In alcune città, i piani adottati dalla delibera del Consiglio comunale riguardano solo un appezzamento di terreno - un esempio è Breslavia, dove gli attivisti hanno spesso attirato l'attenzione su questo fatto vergognoso nell'ultimo anno.
Il terreno potrebbe essere trasformato in un terreno edificabile. La tendenza al ribasso non dovrebbe continuare indefinitamente. Attualmente è possibile approfittare della favorevole congiuntura economica e acquistare un appezzamento di terreno che potrà essere rivenduto con profitto nel tempo. Investire in immobili, terreni compresi, è un modo relativamente sicuro per assicurarsi risparmi e, più in generale, un investimento di capitale.
C'è anche qualche margine di manovra per investire in terreni agricoli, che possono essere successivamente staccati e trasformati in terreni edificabili. Almeno finora lo è stato. Era un investimento economicamente conveniente, ma il processo in sé richiedeva molto tempo e non poteva essere sempre redditizio per un singolo investitore.
L'esclusione della produzione agricola sulla terra e la sua disagricoltura è regolata dalla legge del 3 febbraio 1995 sulla protezione dei terreni agricoli e forestali, come modificata. D. Il degrado può verificarsi essenzialmente in due casi. Il primo sono le disposizioni del piano di sviluppo territoriale di un dato comune. Il piano di sviluppo territoriale dovrebbe specificare qual è lo scopo del terreno o come è stato modificato. Il secondo caso di de-agricoltura è la decisione sulle condizioni di sviluppo emessa dal presidente della città, dal sindaco o dal capo del comune.
Gli agricoltori sono il gruppo più numeroso di investitori che acquistano terreni agricoli. Il secondo gruppo finora era costituito da investitori - società che in seguito hanno cercato di de-agricolo terreni per scopi legati alla costruzione di complessi residenziali o anche condomini. Purtroppo l'entrata in vigore della legge del 14 aprile 2016 sulla sospensione della vendita degli immobili di proprietà del Patrimonio Agricolo dell'Erario dello Stato e sulla modifica di alcuni atti ha fatto sì che questo tipo di investimento non fosse alla portata di tutti.
Qualche margine di manovra è dato dalla ricerca di appezzamenti di terreno che, prima dell'entrata in vigore della legge, ha ricevuto una decisione urbanistica. L'acquisto senza ostacoli di altri appezzamenti di questo tipo è possibile solo se il terreno edificabile è fino a 0,3 ha o fino a 0,5 con fabbricati agricoli.
Come sai, appezzamenti così piccoli non saranno utili ai grandi investitori. Finora, la pratica non ha sviluppato molti trucchi legali in questo campo. Tuttavia, l'atto consente di richiedere un permesso speciale per l'acquisto. Il terreno può essere acquistato anche dalla famiglia immediata.
D'altra parte, i terreni edificabili in vendita sono ancora ampiamente disponibili e se, dopo un temporaneo calo dei prezzi, i loro prezzi aumentano notevolmente, gli investitori che hanno acquistato terreni durante il declino avranno motivo di essere contenti. Per ora aspettiamo con impazienza cosa porterà il 2017 in termini di compravendita immobiliare.
