Quando si inizia a costruire una casa, cerchiamo di evitare errori costosi. Sfortunatamente, in quasi tutti i cantieri ci sono carenze maggiori o minori e il direttore dei lavori non sempre le nota. Pertanto, prima di iniziare qualsiasi lavoro, vale la pena conoscere gli errori di costruzione più comuni. Imparare dagli errori degli altri ci permetterà di evitare molti problemi e spese impreviste.
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Errori prima di iniziare la costruzione
1. I primi errori possono essere commessi molto prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Uno dei più comuni è l'acquisto di un progetto, senza un'analisi dei piani di sviluppo territoriale. A volte si scopre che in una determinata area non è possibile costruire una casa secondo il progetto acquistato. In questa situazione, dovrai apportare modifiche al design o acquistare una documentazione completamente nuova.
2. Un altro errore comune è la mancata dichiarazione dell'intenzione di avviare i lavori di costruzione. Si ricorda che la notifica deve essere presentata sette giorni prima dell'inizio previsto dei lavori. L'obbligo di notifica si applica a tutti gli investimenti effettuati sulla base di una licenza edilizia. Le case la cui costruzione richiede solo la notifica, non richiedono il completamento di queste formalità.
3. L'errore successivo prima di iniziare il lavoro è assumere il direttore dei lavori sbagliato. Ogni manager deve avere le conoscenze e l'esperienza necessarie. Tuttavia, vale la pena prestare attenzione alla sua gestione e organizzazione dei lavori in cantiere. Il gestore è in costante contatto con l'investitore. Ecco perché vale la pena occuparsi di assumere uno specialista buono, di contatto e allo stesso tempo competente. Dove trovare tali specialisti? Una buona soluzione è compilando questo form - i gestori del sito presenteranno loro stessi le loro offerte.
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stato zero
4. Il primo errore spesso commesso a condizione zero è quando lo scavo è troppo profondo. Ricordiamo che questi lavori devono essere eseguiti con molta precisione. Gli scavi troppo profondi vengono spesso "migliorati" e integrati con il substrato precedentemente selezionato. Sfortunatamente, il substrato integrato non è più così preciso, il che può causare un assestamento irregolare dell'edificio.
5. Un errore altrettanto pericoloso è gettare le basi senza prima rimuovere l'humus. Nello strato superiore (circa 30 cm) del supporto sono presenti composti organici che scompaiono. Pertanto, porre le fondamenta sull'humus è associato al rischio di un insediamento irregolare dell'edificio. Nello strato di humus sono presenti anche funghi e microrganismi accumulatori d'acqua che possono aggredire l'isolante impermeabile.
6. Un altro errore popolare appare nella fase di creazione di rinforzi di fondazioni continue. Alcuni appaltatori combinano le barre di nervatura con una sovrapposizione troppo ridotta. La lunghezza minima delle sovrapposizioni deve essere di 45 cm. L'utilizzo di una sovrapposizione troppo piccola riduce la resistenza dell'intero rinforzo.
7. È anche un errore costoso e spesso commesso astenersi dal creare un isolamento antiumidità nelle fondamenta. L'apparente risparmio ottenuto in questa fase della costruzione comporta un'eccessiva umidità nelle fondamenta e nei muri di fondazione. L'umidità può anche corrodere i componenti metallici. Pertanto, l'impermeabilizzazione completa (e in alcuni casi l'impermeabilizzazione) è essenziale. Maggiori informazioni sull'impermeabilizzazione dell'umidità leggerai in questo articolo.
8. L'ultimo errore comune commesso durante la fase zero è l'errata derivazione della verticale e del livello delle pareti. Anche lievi irregolarità possono causare problemi con la seduta di finestre e porte. L'errata implementazione delle linee verticali e orizzontali determina la costruzione di pareti curve. Naturalmente, le curve possono essere mascherate con uno strato di intonaco più spesso. Tuttavia, comporterà spese aggiuntive e notevoli.
Gli errori commessi allo stadio zero sono i più costosi per l'investitore e la loro rimozione a volte è difficile (a volte addirittura impossibile). Pertanto, vale la pena fare ogni sforzo per evitare la loro formazione.
guscio aperto
9. I problemi iniziali compaiono già quando il pavimento viene versato a terra. A volte capita che gli "specialisti" rinuncino all'esecuzione del rinforzo del pavimento. Questo errore evidente può causare crepe nel pavimento. Errori simili si verificano durante la costruzione di soffitti con nervature e solai. Dovrebbe essere assicurato che il soffitto abbia nervature di separazione adeguatamente distanziate. Altrettanto importante è l'utilizzo di doppie travi nei punti di appoggio delle pareti divisorie. L'omissione di questi elementi può causare profonde crepe nel soffitto.
10. Un errore comune in questa fase di costruzione è anche l'uso di malte da muratura inadeguate. La scelta della giusta miscela è di particolare importanza nelle pareti monostrato. La malta mal selezionata può e non ridurrà la durabilità delle pareti, ma diventerà causa di ponti termici. Il risparmio sulla malta si rifletterà in maggiori costi di riscaldamento dell'edificio.
11. Durante i lavori, è inoltre necessario garantire la costruzione delle scale. Non vale la pena modificare le dimensioni incluse nel design (e purtroppo è una pratica abbastanza comune). La modifica non autorizzata della posizione dei gradini può essere piuttosto difficile. Alcuni appaltatori non tengono nemmeno conto delle altezze aggiuntive derivanti dalla realizzazione dei piani al piano superiore. L'effetto è abbastanza facile da prevedere. Per compensare l'altezza dei gradini, è necessario realizzare delle sovrapposizioni. Pertanto, vale la pena analizzare le norme comuni che affermano che l'altezza dei gradini deve essere compresa tra 14 e 19 cm (i gradini con un'altezza di 15 cm sono considerati i più convenienti). La loro larghezza non può essere inferiore a 30 cm.
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Dai un'occhiata!12. Il tetto è il culmine del guscio aperto. L'errore di copertura più comune è cambiare il tipo di copertura senza analizzare il carico sugli elementi strutturali. Il design della casa impone l'uso di una copertura specifica, a cui è adattato il tipo di capriata del tetto. L'installazione di un rivestimento più pesante richiede un'analisi completa del progettista. Dovrebbe includere anche elementi aggiuntivi che prevediamo di installare sul tetto (ad es. pannelli solari). Si ricorda che qualsiasi carico aggiuntivo, non previsto nella progettazione, costituisce una minaccia per la struttura portante del tetto.
13. È facile commettere errori durante i lavori di copertura. Spesso incontriamo carenze sotto forma di scossaline mal realizzate attorno a ceste e camini. Ciascuno, anche un piccolo spazio, può causare la comparsa di macchie. Pertanto, i lavori di copertura dovrebbero essere eseguiti da persone esperte. Troverai queste persone compilando questo form - i professionisti locali ti invieranno personalmente le loro offerte.
Involucro chiuso e lavori di finitura
14. L'errore più comune e abbastanza banale in queste fasi è assumere i professionisti sbagliati. Durante i lavori di installazione, vale la pena scegliere solo dipendenti comprovati e certificati che hanno già esperienza nella professione. Sarà anche una buona idea selezionare elettricisti e idraulici certificati che sono autorizzati a completare l'accettazione della connessione. Li troverete anche dopo averli compilati di questa forma.
15. Assumere una squadra inesperta o non testata è piuttosto rischioso. Questo è un errore comune che possiamo commettere in qualsiasi fase della costruzione. Gli pseudo-professionisti sono in grado di rovinare quasi tutti i lavori di costruzione. Di norma, l'investitore stesso deve pagare per la riparazione dei difetti. Vale anche la pena sottolineare che qualsiasi ritardo in cantiere è associato a un ritardo nell'inizio delle fasi successive dei lavori. Pertanto, l'impiego di contraenti comprovati ed esperti dovrebbe essere una priorità per l'investitore.
Risparmio apparente
16. Un errore comune commesso in un cantiere edile è la ricerca di risparmi eccessivi. Le persone meno esperte spesso cercano risparmi nell'assumere una squadra di costruzione più economica. Questo è un rischio evidente che causa gli errori di cantiere più costosi. Pertanto, assumere professionisti provati e leggermente più costosi può essere un vero risparmio per l'investitore.
17. Un altro risparmio apparente che causa errori in cantiere è l'acquisto dei materiali più economici. Gli errori derivanti dall'uso di malte, intonaci o calcestruzzo economici non sono immediatamente visibili. Tuttavia, appaiono durante l'uso dell'edificio. Molti professionisti sottolineano che non vale la pena risparmiare sulla qualità della costruzione e dei materiali di finitura. Un'idea molto migliore è quella di dimettersi da abbaini, tetto a padiglione e sovrastrutture aggiuntive, che aumentano il costo dell'intero investimento. Un investitore in cerca di risparmio può acquistare un semplice progetto di casa con tetto a padiglione e forma compatta. In questo modo, puoi rientrare nel budget di investimento pianificato, senza dover risparmiare sui materiali da costruzione.
