La posizione della casa sulla trama dovrebbe essere conforme alle disposizioni della legge sull'edilizia. Tuttavia, vale anche la pena prestare attenzione alla possibilità di organizzare l'intera area e all'impatto dell'impostazione sui costi di riscaldamento. Ricorda che la giusta posizione della casa sulla trama può aumentare significativamente la funzionalità della nostra proprietà e ridurrà anche leggermente le bollette del riscaldamento. Di seguito presentiamo le regole più importanti per l'ubicazione degli edifici unifamiliari.
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Realizzare una casa su un appezzamento di terreno - aspetti legali
In primo luogo, vale la pena conoscere l'ordinanza del ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione. Una casa residenziale può essere situata in un luogo dove non ci sono minacce e fastidi per i futuri residenti. Le minacce e i fastidi più importanti includono:
- Inquinamento ambientale.
- Rumore e vibrazioni.
- Radiazioni e campi elettromagnetici.
- Possibilità di allagare l'area con acqua piovana.
- La possibilità di frane.
- Fastidio e minacce causati dalle attività minerarie.
Un aspetto importante è anche quello di mantenere la distanza tra l'edificio ei confini del lotto. Secondo gli attuali requisiti della legge edilizia, l'ubicazione della casa sul terreno deve essere stabilita in modo tale che le distanze minime siano:
- 4 metri dai confini della trama - nel caso di edifici con finestre o porte che si affacciano sul confine della proprietà.
- 3 metri dai confini della trama - se il muro dell'edificio di fronte alla proprietà vicina non ha finestre o porte.
Tuttavia, ci sono eccezioni che consentono all'edificio di essere più vicino al confine del lotto. Questi sono:
- Disposizioni del piano di sviluppo territoriale locale
- Le ridotte dimensioni del lotto, che rendono impossibile mantenere grandi distanze tra l'edificio ei confini.
Nei casi sopra indicati è consentita una distanza di 1,5 metri.
Efficienza energetica e comfort delle utenze e impostazione della casa sul terreno
Si scopre che la giusta posizione della casa sulla trama può influenzare la sua domanda di energia termica. L'influenza dell'impostazione sui costi di riscaldamento è abbastanza evidente, quindi vale la pena conoscere i principi di base della posizione a risparmio energetico degli edifici residenziali. All'inizio, si dovrebbe prestare attenzione alla posizione dell'edificio in relazione alle direzioni del mondo. È un aspetto di particolare importanza nelle case ad alta efficienza energetica e passive. La più importante sarà la posizione sui lati nord e sud.
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Dai un'occhiata!lato nord - un appezzamento di terreno con strada lato nord è una delle soluzioni più vantaggiose, che ci offre grandi opportunità di sistemazione dell'area. Localizzare la tua casa su un appezzamento di terreno orientato a nord sarà abbastanza semplice. Dal lato strada, possiamo individuare l'ingresso dell'edificio, così come il garage. Grazie a ciò, la maggior parte dell'area ombreggiata sarà occupata da percorsi automobilistici e passi carrai.
Ricorda che il lato nord è il più freddo. Vale la pena pensarci quando si determina la posizione delle stanze. In pratica si scopre che sul lato nord è meglio collocare i locali che richiedono una temperatura più bassa (es. garage, cucine, locali tecnici). Non vale la pena posizionare grandi finestre e balconi su questo lato, poiché potrebbe aumentare il fabbisogno energetico dell'edificio. Per ridurre l'impatto negativo dell'ambiente sui costi di riscaldamento, vale la pena considerare di recintare la casa da nord. Costruire un edificio dietro locali di servizio o alberi ad alto fusto sarà una buona copertura. Grazie a questo, forniremo protezione contro le raffiche di vento fredde.
lato sud - preferibilmente acceso e caldo. Vale la pena usarlo per illuminare e isolare le stanze. Sul lato sud, è meglio posizionare il soggiorno, i soggiorni, gli uffici e le sale da pranzo. Sistemare la casa su un terreno con una strada sul lato sud non dovrebbe essere un grosso problema. Tuttavia, si consiglia di collocare l'edificio più lontano dalla strada. Grazie a ciò, lo spazio illuminato dal sole può essere utilizzato per organizzare un comodo luogo di riposo.
Uno dei fattori più importanti che influenzano i costi di riscaldamento è anche l'orientamento del tetto. La struttura del tetto dovrebbe essere orientata verso il sole in modo tale da fornire all'interno più energia termica possibile in inverno. Una buona esposizione del materiale di copertura sarà importante anche durante l'installazione di pannelli solari e celle fotovoltaiche. Pensiamoci nella fase di scelta di un progetto di costruzione, perché l'impatto dell'impostazione sui costi di riscaldamento può essere piuttosto significativo.
Condizioni del posto
La posizione della casa sul terreno dovrebbe essere adeguata alle condizioni del terreno. Innanzitutto, prestiamo attenzione alla specificità del terreno. A volte capita che il terreno sulla trama sia vario. In un luogo troverai terreno argilloso, in un altro con un'elevata capacità di carico. Pertanto, vale la pena esaminare le condizioni del suolo e scegliere la posizione con la massima capacità portante del substrato.
La corretta posizione della casa sulla trama dovrebbe anche tenere conto del livello del suolo. Si consiglia di costruire una casa nel punto più alto del sito. Grazie a ciò, l'edificio sarà adeguatamente esposto, le viste dalle finestre saranno le più efficaci e le fondamenta saranno protette al meglio dall'acqua piovana. A volte capita che un investitore stia pensando di costruire una casa in una pittoresca vallata. Tuttavia, vale la pena ricordare che qualsiasi abbassamento dell'area è associato a un aumento del livello delle acque sotterranee, nonché alla possibilità di allagamenti durante forti piogge. Una tale posizione della casa sulla trama può anche essere associata a difficoltà nell'attuazione del sistema fognario e alla possibilità di riflusso delle acque reflue.
Sviluppo vantaggioso della trama
Questo è un altro parametro importante a cui prestare attenzione. Quando si determina la posizione dell'edificio, considerare le possibilità di organizzare l'intero spazio. La casa dovrebbe trovarsi in un punto centrale, ma non può limitare la possibilità di ulteriore ampliamento dell'area. Pertanto, pensiamo alla disposizione del giardino, alla posizione degli annessi o a una destinazione di vacanza soleggiata.
Ricorda che la posizione ottimale della casa sul terreno è quella che garantirà un senso di privacy (sia all'interno che all'esterno dell'edificio). Pertanto, prendiamo in considerazione l'influenza di una strada trafficata o l'ubicazione degli edifici su terreni vicini. Se nella nostra zona crescono alberi e arbusti ad alto fusto, possiamo utilizzarli per rivestire l'edificio e creare un giardino funzionale.
Vale anche la pena ricordare che l'abbattimento di alberi più vecchi richiede un permesso. Dobbiamo ottenerli dall'ufficio comunale locale o dall'ufficio comunale. Tagliare senza permesso può comportare una multa elevata.
Vale la pena avvalersi dell'aiuto di un professionista?
La posizione ottimale della casa sul terreno non è così semplice come potrebbe sembrare, l'investitore deve tenere conto di molti fattori. Ecco perché vale la pena usare l'aiuto di un architetto esperto che ti aiuterà ad adattare il design dell'edificio alle specifiche della nostra trama.
Idealmente, il progettista dovrebbe avere esperienza con case ad alta efficienza energetica. Grazie a questo, ci aiuterà a scegliere una posizione che ridurrà i costi di riscaldamento. Un buon modo è anche quello di avvalersi dell'aiuto di un geometra che terrà conto della specificità delle zone limitrofe. Prenderemo la decisione di collocare l'edificio una volta nella vita, quindi vale la pena fare ogni sforzo per garantire la migliore disposizione spaziale.
