I progetti di case per un terreno stretto sono una vera sfida. La soluzione migliore è affidare questo compito ad architetti professionisti che potranno utilizzarne ogni centimetro per adeguare l'area alle nostre esigenze. Tuttavia, sono disponibili anche progetti già pronti di case a un piano per una trama stretta. Tuttavia, vale la pena ricordare che se abbiamo l'opportunità di scegliere, è meglio acquistare un terreno il cui lato più corto misuri non meno di 20 metri. Quindi sarà possibile costruire una casa su di essa con una larghezza di almeno 10 metri, che è abbastanza vivibile e confortevole.
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Terreni ristretti e normative edilizie
Sfortunatamente, nel nostro spazio polacco, troviamo spesso appezzamenti di terreno stretti che non sono molto pratici in termini di posizione. Questo ha a che fare con la topografia storica e l'eredità della terra di generazione in generazione. Il problema è sorto solo quando si è cominciato a coltivare massicciamente tratti di strisce strette. Tali appezzamenti si trovano spesso anche nei grandi agglomerati urbani, dove il terreno per lo sviluppo è costoso e gli sviluppatori vogliono guadagnare il più possibile su di esso.
È difficile costruire una casa a un piano comoda e funzionale su un terreno stretto, se non altro per la necessità di mantenere distanze adeguate dal confine di proprietà. È un po 'più facile con una casa a due piani, il cui contorno è solitamente più piccolo. Certo, nel 2009 sono state introdotte norme che semplificano la vita ai proprietari di appezzamenti di terreno stretti e larghi meno di 16 m. Grazie a ciò, possono costruire un edificio a 1,5 metri dal bordo del terreno. Dopotutto, non sembra molto estetico, né è molto funzionale quando ci si sposta tra la casa e la recinzione. Inoltre, limita anche la privacy, poiché una distanza troppo ridotta tra gli edifici riduce l'intimità degli occupanti delle case.
Le disposizioni esatte della legge sulle costruzioni sono definite dall'Ordinanza del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e dalla loro ubicazione:
- se il muro ha finestre e porte, la distanza tra il muro e il confine del lotto è di 4 metri,
- quando la trama è inferiore a 16 metri, quindi tra il suo confine e un muro senza finestre o porte puoi mantenere una distanza solo fino a 1,5 metri
- mentre il lotto confinante non è sviluppato, non vi è obbligo di mantenere distanze specifiche,
- Tra balcone, terrazzo, cornicione, grondaia, tettoia, scale, ballatoio, rampa, ecc. devono essere mantenuti 1,5 metri.
Progetti di case con garage per un appezzamento stretto
Il problema più grande su un terreno stretto è la posizione del garage e del cancello d'ingresso. Qui, il comfort di ingresso è importante su base giornaliera. Uno spazio troppo stretto davanti al garage, e soprattutto un angolo di sterzata troppo grande davanti al cancello d'ingresso, creeranno problemi durante l'uso quotidiano.
Il modo tradizionale di costruire una casa sulla dimensione ottimale di un appezzamento di terreno consiste nel posizionare l'ingresso e il garage dalla parte anteriore dell'edificio sul suo lato più ampio. Purtroppo tale soluzione non può esistere nel caso di un lotto stretto, che obbliga a collocare l'ingresso dal muro più stretto, pur sempre di fronte. Accanto dovrebbe essere costruito anche un garage, ma come farlo per non disturbare l'estetica dello spazio e per utilizzare liberamente tutti gli edifici?
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Dai un'occhiata!L'opzione più vantaggiosa è la posizione del garage di fronte alla casa, di fronte alla strada. Quindi possiamo facilmente posizionare l'ingresso della casa sulla parete anteriore più corta. In questo caso, non dovrebbe essere troppo difficile manovrare l'auto nel garage, perché il cancello sarà proprio davanti alla sua porta. Iniziamo quindi la manovra di ingresso su strada.
C'è anche un'altra soluzione che consente lo sviluppo di una trama stretta, ma un po' più problematica. Presuppone la posizione dell'ingresso della casa sul lato, ad es. sulla parete più ampia della casa. Il garage poi si sposta dietro l'edificio. Qui però bisogna stare attenti mantenendo lo spazio necessario per la corretta manovra dell'auto.
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Progetti di case per una trama stretta
Nel caso di una trama stretta, non puoi permetterti di costruire una spaziosa casa a un piano. Pertanto, gli investitori scelgono più spesso edifici a più piani con un attico. I progetti di case a un piano per un appezzamento di terreno ristretto comportano necessariamente la costruzione di una casa su una pianta rettangolare con un lato molto più lungo dell'altro. Tuttavia, ci sono progetti di case a un piano per un appezzamento stretto che, a causa del loro carattere snello, può attrarre un certo gruppo di destinatari.
Vale anche la pena pensare al piano per una casa del genere. Il soggiorno, la camera da letto, il bagno e il resto dei locali di servizio sono meglio posizionati sul lato sud, mentre il lato nord dovrebbe essere riservato ai locali di servizio, come locale caldaia, ripostiglio, ecc. ad una distanza di 1,5 metri per il confine della trama. Solo in questo caso la normativa lo consente. Allo stesso tempo, eviteremo grandi perdite di calore dovute alla mancanza di aperture per le finestre.
Una casa a più piani con un seminterrato su un terreno stretto e piccolo
Una casa a più piani diventa estremamente necessaria principalmente su un piccolo appezzamento, dove non è più possibile aggiungere ulteriori locali di servizio. Quindi, ad esempio, il seminterrato potrebbe essere l'unico luogo in cui possiamo individuare un capanno degli attrezzi, una dispensa o una piccola officina domestica: un ripostiglio per gli attrezzi da giardino.
I progetti di case per un terreno stretto con un seminterrato richiedono un permesso aggiuntivo. La decisione di accettare la nostra domanda dipenderà in gran parte dallo sviluppo spaziale dell'area, ma nel caso di appezzamenti ristretti, l'ottenimento di un permesso di solito è solo una formalità.
Il prossimo passo è testare il terreno e il livello delle acque sotterranee. A tale scopo, di solito vengono realizzati due pozzi geologici. Sebbene un edificio con un seminterrato possa teoricamente essere costruito in quasi tutte le condizioni, potrebbe rivelarsi non redditizio. Il costo dei materiali isolanti di buona qualità è generalmente molto elevato. Se notiamo che il livello delle acque sotterranee della trama è molto più alto del livello pianificato del piano seminterrato, l'unica decisione economicamente ragionevole sarà abbandonare la costruzione di un seminterrato o costruire un piano terra molto alto. In tal caso, il seminterrato praticamente non sporgerebbe dal suolo.
A volte vale la pena considerare se costruire una casa a due piani o una con mansarda sarà una soluzione migliore. Quindi alcune stanze potrebbero essere spostate dal piano terra al primo piano, lasciando spazio al piano inferiore per altre stanze. Dal punto di vista del risparmio, il seminterrato è un'opzione più costosa sia nell'implementazione che nel funzionamento. Tuttavia, a volte è l'unica possibilità per individuare da qualche parte locali di servizio, un ripostiglio con gli attrezzi o anche un locale caldaia. Pertanto, i progetti delle case devono dipendere dalle esigenze specifiche degli investitori.
Nelle città, soprattutto nei grandi agglomerati, dove ogni metro di lotto vale oro, il progetto di casa ideale per un lotto stretto è una casa bifamiliare o una casa a schiera. Un tale design è spesso più attraente di un edificio allungato praticamente incollato alla recinzione di un vicino.
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