ATTENZIONE - la normativa sulla coltivazione degli appezzamenti è cambiata molto nell'aprile 2016. Puoi trovare informazioni aggiornate su questo argomento qui.
I terreni agricoli a volte sono molte volte più economici di quelli destinati alla costruzione. Pertanto, molte persone decidono di acquistare tale terreno per de-agricolarlo e cambiarne lo status in un terreno edificabile. Costruire una casa su un appezzamento di terreno è un'idea potenzialmente buona, a condizione che non ci spaventino le procedure ad essa associate. Scopri con noi come srotolare un appezzamento di terreno.
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Costruire una casa su un terreno agricolo
La costruzione su un appezzamento agricolo è possibile, tuttavia, la procedura di disagricoltura del terreno è un po' complicata. Questa procedura si compone di due passaggi:
- esaminare il terreno nel contesto della modifica della sua destinazione d'uso nel piano di sviluppo territoriale locale
- esclusione dell'appezzamento dalla produzione agricola
Il processo di conversione di un appezzamento agricolo in un terreno edificabile (il cosiddetto degrado del suolo) può rivelarsi lungo e costoso. In casi estremi, potrebbe risultare che la costruzione su un appezzamento agricolo non sarà possibile.
Se vogliamo trasformare lo scopo di una proprietà agricola in un terreno edificabile, dovremmo iniziare stabilendo lo stato della proprietà nel piano di sviluppo territoriale. Nel dipartimento di geodesia e gestione del territorio dell'ufficio del comune competente per l'ubicazione del terreno, scopriremo qual è lo scopo specifico del lotto e se il comune ha già adottato un nuovo piano di sviluppo territoriale. Non ci sono modelli legali per le domande che devono essere presentate attraverso il processo di conversione. È meglio cercare il modello sul sito web dell'ufficio del comune.
Esclusione della terra dalla produzione agricola - o come srotolare un appezzamento di terreno
Avremo meno problemi se il terreno nel catasto agricolo è contrassegnato come terreno edificabile nel piano di sviluppo territoriale. Allora siamo solo di fronte alla procedura di esclusione dei terreni dalla produzione agricola. Formalmente, questo viene fatto ottenendo una decisione amministrativa.
Tuttavia, se il terreno è contrassegnato come terreno incolto o agricolo nel piano di sviluppo territoriale locale, dovresti iniziare con la modifica dell'uso del suolo come parte di un cambiamento nel piano di sviluppo territoriale locale. Se un tale piano non esiste, allora dobbiamo richiedere una decisione sotto forma di determinazione delle condizioni di sviluppo o una decisione sull'ubicazione di un investimento di scopo pubblico.
Ci aspetta una visita all'ufficio del comune, poiché qui inizia la procedura di attesa. Il passo successivo consiste nell'escludere la terra dalla produzione agricola, vale a dire nel de-agricolo della trama. Ai sensi dell'art. 6 secondi 1 della legge sulla protezione dei terreni agricoli e forestali, i terreni non agricoli possono essere utilizzati principalmente per i terreni contrassegnati nel registro come terreni incolti e, in assenza di tali terreni, altri terreni di minore idoneità alla produzione. Tale decisione può specificare ulteriori obblighi relativi a tale esenzione, ad esempio l'obbligo di pagare una tassa, vale a dire una tassa una tantum per l'esclusione dei terreni dalla produzione e tasse annuali per l'uso dei terreni esclusi dalla produzione a fini non agricoli.
Secondo le disposizioni della legge del 3 febbraio 1995 sulla protezione dei terreni agricoli e forestali, gli immobili indicati nel registro fondiario come terreni agricoli sono:
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
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Dai un'occhiata!- terreni sotto le peschiere e altri corpi idrici utilizzati esclusivamente per l'agricoltura;
- immobili sotto fabbricati agricoli e altri fabbricati e attrezzature utilizzati esclusivamente per la produzione agricola e la trasformazione degli alimenti;
- terreni sotto fabbricati e attrezzature utilizzati direttamente per la produzione agricola riconosciuti come dipartimento speciale, ai sensi delle disposizioni sull'imposta sul reddito delle persone fisiche e sull'imposta sul reddito delle società;
- immobili di parchi rurali oltre che sotto gli alberi e gli arbusti del campo, anche sotto frangivento e dispositivi antierosione;
- terreno per orti e orti botanici a carico dei dipendenti;
- beni immobili sotto i seguenti dispositivi: drenaggio dell'acqua, protezione dalle inondazioni e protezione antincendio, approvvigionamento idrico per l'agricoltura, sistema fognario e fognatura e smaltimento dei rifiuti per l'agricoltura e i residenti rurali;
- beni immobili bonificati per l'agricoltura;
- terreno di torbiere e stagni;
- terreno sotto strade di accesso a terreni agricoli.
La decisione di ritirare il complotto è presa dal comune o dal ministro
Il comune decide autonomamente in merito alla disagricoltura dei terreni delle classi inferiori o di un'area inferiore a 0,5 ha. Una modifica della destinazione dei terreni agricoli per i terreni agricoli delle classi I-III nel piano locale, se la loro superficie compatta destinata a tale uso supera 0,5 ha, deve essere approvata dal ministro dell'agricoltura. Tale autorizzazione è richiesta dal capo del comune, sindaco o presidente della città territorialmente competente.
Nelle aree non coperte dal piano regolatore locale, la destinazione dei terreni agricoli di classe inferiore può essere modificata stabilendo condizioni di sviluppo. Qualora non sia richiesto il consenso alla modifica della destinazione e nessun altro regolamento vieti lo sviluppo e lo sviluppo di tali terreni per fini non agricoli, non è consentito l'emanazione di una decisione negativa. Il cosiddetto buon vicinato è importante, il che significa che deve essere sviluppato almeno un lotto adiacente alla nostra proprietà, il terreno deve anche avere accesso a una strada pubblica. L'acquisto di un terreno agricolo ai fini della sua conversione in un terreno edificabile in un comune che non dispone di validi piani di sviluppo territoriale è rischioso. Non è noto quale sia o sarà lo scopo della trama in futuro, inoltre, potrebbe risultare che nelle sue vicinanze ci saranno, ad esempio, linee ad alta tensione o una strada pianificata che lo attraversa. Quindi potrebbe risultare che non sarà possibile costruire una casa su un terreno agricolo.
La domanda per la predisposizione o modifica del piano di sviluppo territoriale locale deve contenere: nome e cognome o nome e indirizzo del richiedente, oggetto e ambito della modifica proposta, indicazione dell'immobile (o descrizione dell'area) a cui la domanda si riferisce, una fotocopia o un estratto della mappa catastale o principale in vigore con l'indicazione dell'immobile a cui si riferisce la domanda. Ad esso deve essere allegato un documento attestante la proprietà del terreno (ad esempio un atto notarile). Tale richiesta è indirizzata al capo del comune, sindaco o presidente della città.
Deregolamentazione della trama e poi?
Una volta espletate tutte le formalità, vale la pena cercare un'impresa edile adeguata, che combini un prezzo vantaggioso con un'elevata qualità di lavorazione. È meglio raccogliere offerte da più aziende e poi scegliere quella più vantaggiosa. Tuttavia, è gravoso, richiede la ricerca e il contatto con molti appaltatori, descrivendo più volte l'investimento, ecc. Tuttavia, esiste un modo più semplice. Invece di contattare le imprese edili, lascia che ti contattino. Si prega di compilare questo moduloe invieremo la tua richiesta a diverse aziende comprovate nella tua zona. Non appena avranno date libere, ti contatteranno e presenteranno la loro offerta per la costruzione. Il servizio è gratuito, quindi assicurati di provarlo!
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