Il 1° gennaio 2022 è avvenuta la conversione dell'usufrutto perpetuo in proprietà di un terreno edificabile ad uso abitativo. L'atto, entrato in vigore in quel giorno, trasforma l'usufrutto perpetuo in diritto di proprietà. Ciò significa che gli utilizzatori di terreni edificati a scopo abitativo sono diventati automaticamente i loro proprietari. Senza presentare ulteriori domande, i residenti ricevono certificati che confermano il diritto d'uso al diritto di proprietà. Affinché l'acquisto del terreno sia completamente completato, devono essere espletate diverse formalità.
Se stai pianificando una ristrutturazione o una finitura interna, utilizza il servizio Cerca un appaltatore disponibile sul sito Web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.
Trasformazione dell'usufrutto perpetuo in proprietà
Il nuovo atto di trasformazione e i suoi effetti
La legge, entrata in vigore all'inizio del 2022, elimina l'usufrutto perpetuo dei lotti con fabbricati residenziali. I terreni interessati da tale modifica sono immobili con fabbricati residenziali uni e plurifamiliari, oltre ad autorimesse, annessi ed altri servizi accessori. Quando si tratta di edifici plurifamiliari, almeno la metà dei locali deve essere residenziale.
Ci possono essere anche fabbricati agricoli e garage sul terreno, a servizio dei residenti. La modifica non si applica ai lotti di terreno sviluppati solo con fabbricati commerciali, quali edifici per uffici, centri commerciali o posti auto. Se necessario, il lotto dovrebbe essere diviso in una parte residenziale e una parte commerciale o di servizio; poi vi sarà anche una trasformazione di proprietà a norma di legge.
Gli abitanti di case su terreni edificati ad uso abitativo con diritto di usufrutto perpetuo di tali terreni ricevono certificati di conversione del diritto di usufrutto in proprietà. I certificati vengono rilasciati senza la necessità di presentare alcuna domanda. Il documento emesso contiene anche informazioni sull'importo della tassa di trasformazione.
Tassa per la conversione dell'usufrutto perpetuo in proprietà
Se il passaggio dall'usufrutto perpetuo alla proprietà appare come una pura formalità meccanica a costo zero, in realtà non è né meccanico né gratuito. Ai sensi della legge, la tassa di conversione deve essere pagata. A proposito, ad esempio, l'acquisto di un appartamento è solitamente associato solo al suo prezzo e quasi nessuno si ricorda delle tasse. E la cosiddetta tassa di arricchimento, ovvero la tassa sulle operazioni di diritto civile (PCC), può essere un grave onere.
Il canone di trasformazione (non imposta sull'arricchimento) è pari a venti volte il canone annuo di usufrutto perpetuo applicabile alla data di trasformazione. Può essere regolato per 20 anni dalla data di trasformazione o sotto forma di rimborso una tantum su richiesta del proprietario. Il canone finora relativo all'usufrutto perpetuo è solitamente compreso tra lo 0,3 e il 3% del valore del terreno, a seconda delle modalità di utilizzo. Nel caso di un lotto residenziale, l'aliquota è dell'1%.
Al fine di eliminare il rischio di un improvviso aggravio del canone dovuto alla rivalutazione del terreno, la tassa di conversione deve essere pari all'importo del canone di usufrutto perpetuo al 1° gennaio 2022. Il suo importo può essere aggiornato solo con il indice dei prezzi immobiliari fornito dall'Ufficio Centrale di Statistica. Inoltre, la legge prevede sconti per il pagamento una tantum dei crediti. Il risparmio su questo conto può essere molto significativo. Nel caso di terreni di proprietà dell'erario, il contributo una tantum può essere inferiore del 60% alla somma di venti rate annuali. I terreni di proprietà del comune possono essere scontati dal 60% al 99,9%. Ogni comune decide l'importo e la validità dello sconto sulla tassa di conversione. Uno sconto speciale e più alto può essere concesso a persone in una situazione di vita particolarmente difficile.
Il certificato di conversione non è tutto
Segnalare l'intenzione di pagare una tantum
La conversione dell'usufrutto perpetuo in proprietà avviene per effetto di legge e non è necessario presentare domanda a tal fine. Dopo aver ricevuto il certificato, il proprietario dell'immobile ha due mesi di tempo per comunicare l'intenzione di utilizzare il canone una tantum scontato. Rimangono i due mesi successivi per pagare la retta nella misura indicata dall'ufficio. Il rimborso dei crediti è confermato da apposito documento.
Se qualcuno non ha ricevuto il certificato, sebbene l'indirizzo sia nell'elenco degli immobili trasformati, dovrebbe comunicare la propria intenzione di pagare il canone e attendere la notifica dell'importo, senza pagare il canone di usufrutto perpetuo. Se, invece, l'indirizzo interessato non è presente nell'elenco, è necessario rivolgersi all'Ufficio distrettuale o all'Agenzia del tesoro dello Stato per chiarimenti.
Il canone una tantum per la trasformazione è venti volte il canone annuo per l'usufrutto perpetuo. Questa forma di pagamento viene premiata con uno sconto del 60%. Sconti fino al 99% sono disponibili, tra gli altri, per persone con disabilità certificata, famiglie numerose, invalidi di guerra e militari e veterani. Controlla anche questo articolo sull'usufrutto perpetuo.
Iscrizioni nel registro fondiario e ipotecario
L'attestato di conversione dell'usufrutto perpetuo in proprietà è ricevuto sia dall'usufruttuario perpetuo attuale dell'immobile che dal tribunale catastale e ipotecario competente. Le iscrizioni alla seconda e alla terza sezione del registro fondiario e ipotecario vengono effettuate in tribunale senza spese aggiuntive. La sezione II del registro fondiario e ipotecario raccoglie informazioni su chi è l'usufruttuario perpetuo o il proprietario dell'immobile.
Nella sezione III sono riportate le voci relative a diritti, limitazioni, pretese e oneri. Questa sezione è molto importante perché ogni voce di qualsiasi voce in essa implica restrizioni specifiche sull'uso della proprietà. Vi si possono trovare informazioni sul gravame dell'immobile con diritto di residenza a vita, usufrutto, prelazione, ecc.
Dopo aver pagato la tassa di trasformazione, l'autorità rilascia un certificato speciale. Tale documento deve essere allegato alla domanda di cancellazione della domanda di pagamento nella sezione III del registro fondiario e ipotecario. La legge non prevede un termine specifico per la presentazione della domanda di annullamento della domanda di tassa; dopo aver ricevuto la conferma del pagamento, potrai farlo in qualsiasi momento. I relativi costi ammontano a 250 PLN nel caso di una commissione di conversione una tantum ea 75 PLN negli altri casi.
L'usufrutto perpetuo come legge fondiaria polacca
L'usufrutto perpetuo è stato introdotto nel diritto polacco sulla base delle disposizioni della legge del 14 luglio 1961 sulla gestione del territorio nelle città e nei complessi residenziali. Il concetto di locazione perpetua si riferiva principalmente a terreni situati all'interno dei confini amministrativi delle città. La proprietà temporanea forniva il titolo legale alla proprietà, consentendo al proprietario terriero pubblico di mantenere il controllo sul suo utilizzo.
Il diritto di locazione perpetua si basava sulla consegna di terreni appartenenti all'erario, comune, poviat o voivodato a una persona fisica o giuridica per un periodo determinato non inferiore a 40 anni e non superiore a 99. I diritti del usufruttuario perpetuo erano simili ai diritti del proprietario. Poteva venderli, ingombrarli, ereditarli, ma non era sempre il proprietario della terra. All'usufruttuario perpetuo spettava la proprietà dell'appartamento, del fabbricato e dei fabbricati eretti sul terreno. Dopo la trasformazione politica, sono sorti dubbi sulla legittimità del mantenimento di questa struttura giuridica. Alla fine ha prevalso l'idea di trasformare l'usufrutto perpetuo in proprietà. L'attuale usufruttuario perpetuo, secondo l'attuale forma giuridica, è divenuto proprietario dell'immobile.
