La costruzione di una casa è un processo in più fasi che richiede molte formalità. Prima di iniziare i lavori di costruzione, vale la pena conoscere le attuali normative legali e raccogliere tutti i documenti necessari: dal controllo dello stato del terreno edificabile alla presentazione di una serie completa di documenti all'ufficio appropriato, all'assunzione di un direttore dei lavori e alla creazione di una costruzione tronco d'albero. Eventuali carenze e carenze formali possono aver comportato il rinvio dell'inizio della costruzione, quindi vale la pena prepararsi professionalmente per l'intero investimento.
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Un piano di sviluppo territoriale o una decisione sulle condizioni di sviluppo
Questi sono i documenti più importanti che dobbiamo controllare prima di iniziare la costruzione. Per prima cosa, controlliamo lo stato della nostra trama nel piano di sviluppo territoriale. Se è destinato a scopi di costruzione, la procedura sarà abbastanza semplice. È sufficiente compilare la domanda per un estratto del piano di sviluppo territoriale (pagheremo 50-100 PLN).
Presentiamo la domanda al Dipartimento di Architettura dell'Ufficio del Comune locale. Possiamo ricevere un'iscrizione dal piano di sviluppo territoriale immediatamente o entro pochi giorni lavorativi.
Se la nostra trama si trova in un'area che non ha un piano di sviluppo territoriale, allora dobbiamo richiedere una decisione sulle condizioni di sviluppo del territorio (la domanda deve essere presentata alla Facoltà di Architettura).
Ricorda che in questa situazione dobbiamo già avere un progetto immobiliare. Nella domanda di decisione sulle condizioni di sviluppo, dovrebbe essere specificato quanto segue:
- tipo di investimento
- caratteristiche costruttive
- accesso previsto alla proprietà / terreno
- esigenze di approvvigionamento idrico
- numero prevedibile di posti auto
- il modo di sviluppare un terreno libero da edifici
Alla domanda di decisione sulle condizioni urbanistiche dobbiamo anche allegare: una mappa situazionale e altimetrica, nonché una bozza e un estratto del catasto. La mancanza dei documenti di cui sopra può rendere impossibile l'emissione di una decisione sulle condizioni di sviluppo.
Condizioni tecniche per la consegna delle utenze - formalità
La ricezione della documentazione delle condizioni tecniche per la fornitura di servizi di pubblica utilità equivale a un permesso per l'allacciamento di elettricità, acqua, gas e fognature.
La domanda per il rilascio delle condizioni di fornitura delle utenze è presentata alla società elettrica, idrica e fognaria e del gas. È bene anche chiedere all'amministratore della strada una dichiarazione sul collegamento del lotto alla strada pubblica. I documenti di cui sopra devono essere emessi immediatamente e il loro costo non deve superare i 150 PLN.
Progetto casa
Questo è un altro documento che è la base per il rilascio di un permesso di costruzione. Possiamo acquistare un progetto già pronto o chiedere ad un architetto di realizzare un progetto individuale (di solito è una soluzione leggermente più costosa).
Si precisa qui che il tempo di attesa per l'approvazione di un singolo progetto è leggermente più lungo del tempo necessario per l'approvazione di un progetto finito.
La base di qualsiasi progetto per la casa deve essere un progetto architettonico che includa:
- una mappa con i confini della proprietà
- modo di smaltimento delle acque reflue
- sistema di comunicazione e piano verde
- la posizione e il profilo delle strutture di costruzione previste
- progetto di sviluppo del territorio
La mancanza di una qualsiasi della documentazione di cui sopra significa che il piano della casa è considerato incompleto.
Permesso di costruzione
Dopo aver completato tutti i documenti precedentemente descritti, cioè …
- piano di zonizzazione
- una dichiarazione relativa alle condizioni tecniche per la consegna delle utenze
- progetto casa
… arriva il momento di preparare una domanda per un permesso di costruire. Quando prepariamo la domanda, facciamo conoscenza con gli atti legali locali, perché in alcune parti del nostro paese sono richiesti documenti aggiuntivi. Alleghiamo alla domanda anche una dichiarazione sul diritto di utilizzare l'immobile a fini edilizi. Senza questo documento, la nostra domanda verrà immediatamente respinta.
Presentiamo una domanda completa per un permesso di costruzione all'Ufficio della Contea (Facoltà di Architettura). La documentazione deve essere pre-verificata per verificare che tutti gli allegati siano stati allegati. Ricorda che il Poviat Starosty ha 65 giorni per rispondere. Se la nostra domanda non soddisfa i requisiti o è incompleta, riceveremo informazioni pertinenti (è associata a un ritardo nel rilascio del permesso di costruire) e dovremo correggere la domanda prima di ottenere il permesso.
Inizio dei lavori di costruzione
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
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Dai un'occhiata!Ottenere un permesso di costruire non equivale a completare le formalità di costruzione. Vale la pena notare che il permesso di costruire diventa definitivo entro 14 giorni ed è valido per i prossimi 3 anni (se non iniziamo la costruzione durante questo periodo, dovremo presentare un'altra domanda di permesso di costruzione).
Dobbiamo anche ricordare che dobbiamo notificare l'inizio dei lavori di costruzione nel Poviat Starosty. Questo è il nostro obbligo legale. Dobbiamo notificare le informazioni sull'inizio dei lavori di costruzione 7 giorni prima dell'inizio di qualsiasi attività di costruzione. Alleghiamo inoltre alle informazioni:
- dichiarazione del direttore dei lavori sull'inizio dei lavori di costruzione e l'assunzione delle funzioni
- descrizione delle fasi dei lavori di costruzione
- informazioni sulla data prevista di completamento dei lavori di costruzione
Ricorda di confrontare i prezzi di almeno diverse aziende prima di scegliere un appaltatore. Questo ti permetterà di scegliere l'offerta più interessante. Come farlo il più rapidamente possibile? Usa il servizio Cerca un attore sui calcolatori di costruzione. Grazie ad esso, le imprese di costruzione verranno da te con un'offerta.
edificio di tronchi
Il registro di costruzione è il documento più importante che dobbiamo compilare durante l'intero processo di costruzione. Elenchiamo il corso dei lavori e gli eventi aggiuntivi durante la costruzione nel registro.
Il verbale di cantiere è così importante perché a lavori ultimati dovremo allegarlo all'avviso di ultimazione dei lavori e alla domanda di autorizzazione all'uso dell'immobile.
Una copia della rivista deve essere allegata alla cosiddetta documentazione as-built. Questa documentazione conclude i lavori di costruzione e tutte le formalità relative alla costruzione.
