Affare polacco - supporto nell'acquisto di appartamenti, le ipotesi più importanti e le sovvenzioni del programma

Il Polish Deal è un nuovo programma del partito al governo, che nella sua ipotesi annuncia molti cambiamenti importanti, compreso il supporto nell'acquisto di appartamenti. Quali sono i postulati più importanti del programma? Cosa si sa delle soluzioni previste per il 2022-2023? Di seguito, diamo uno sguardo alle idee governative più importanti che potrebbero avere un impatto sul settore immobiliare.

Se stai pianificando una ristrutturazione o una finitura interna, utilizza il servizio Cerca un appaltatore disponibile sul sito Web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.

Accordo polacco - l'erario di Stato aiuterà a ottenere un prestito per un appartamento?

A fine maggio si è tenuta la convention del programma PiS, durante la quale abbiamo potuto conoscere i presupposti più importanti del nuovo programma socio-economico del Polish Deal. Le nuove idee del partito di governo sono state presentate, tra gli altri, dal presidente del PiS, Jarosław Kaczyński, e dal primo ministro Mateusz Morawiecki.

Abbiamo appreso dalla convenzione che il costo medio annuo dei progetti proposti dall'accordo polacco è di 72,4 miliardi di PLN e il costo massimo entro il 2030 è stato stimato in 651,6 miliardi di PLN. Il primo ministro Mateusz Morawiecki ha menzionato cinque aree attorno alle quali si concentra l'Ordine polacco. Questi sono:

  • Sistema sanitario,
  • Le tasse,
  • pensioni,
  • appartamenti,
  • Investimenti.

L'area residenziale comprende il supporto nell'acquisto di nuovi immobili. Il governo ha previsto due forme di assistenza, ovvero le garanzie bancarie e uno speciale buono abitativo. Come ha affermato Anna Kornecka, Sottosegretario di Stato al Ministero dello Sviluppo, del Lavoro e della Tecnologia, in un'intervista per Dziennik Gazeta Prawna:

"Partiamo dal presupposto che le garanzie per i mutui entreranno in vigore il 1° gennaio 2022, mentre il buono abitativo, la cui introduzione richiede un'adeguata preparazione, in una data successiva".

I presunti regolamenti abitativi dell'accordo polacco devono essere inclusi in due progetti di atti separati. Un atto riguarda le obbligazioni abitative e le garanzie di estinzione del mutuo, l'altro è quello di garantire la possibilità di costruire una casa fino a 70 mq senza le formalità più onerose.

Garanzia bancaria - regole, importo del cofinanziamento

Le prime ipotesi di garanzie bancarie sono state presentate al convegno PiS. Il programma riguarderà le persone di età compresa tra 20 e 40 anni che potranno utilizzare una garanzia bancaria fino a 100.000 PLN. zloty. Inoltre, le famiglie con figli potranno estinguere parte del prestito. Le ipotesi iniziali del programma tengono conto dell'adeguamento dell'importo del rimborso al numero dei figli in famiglia.

"Di fronte a questo enorme ostacolo all'assunzione di mutui casa da parte dei giovani tra i 20 ei 40 anni, sarà possibile ottenere una garanzia bancaria per 100.000 zloty". zloty. Quindi questo problema o sarà eliminato del tutto, o - se qualcuno vuole prendersi più credito - almeno radicalmente limitato. Questa è davvero una grande spinta in avanti - E per coloro che prendono un prestito, comprano un appartamento e hanno figli, saranno 20.000 per ripagare dal secondo figlio. prestito da parte dello Stato, il terzo è di 60mila, il successivo al sesto di 20mila. Totale fino a 160 mila. zloty" Jarosław Kaczyński ha annunciato.

Gli annunci di Jarosław Kaczyński e Mateusz Morawiecki mostrano che sovvenzionare i prestiti ipotecari può coprire gran parte delle giovani famiglie. La garanzia è sostitutiva del contributo proprio richiesto dalle banche. L'importo di 100.000 PLN aumenta quando i bambini compaiono in famiglia. Per il secondo figlio lo Stato pagherà 20.000 del prestito, fino a 60.000 per il terzo e 20.000 per i figli successivi.

Come affermato in un'intervista a Super Express, il viceministro Barbara Socha "Dal punto di vista del mutuatario, questo è un importo aggiuntivo, il che significa che possiamo accendere un mutuo senza fondi propri, ma ovviamente aumenta il prestito e questa passività dovrà essere rimborsata. A meno che non nascano più figli e dopo la nascita del secondo figlio, parte dell'obbligazione prevista dalla garanzia bancaria sarà rimborsata dallo Stato per un importo di 20.000 PLN. zloty. E nel caso del terzo figlio, altri 60.000 In totale, fino all'importo della garanzia completa a cui fa riferimento il Primo Ministro, ovvero fino a 100.000 PLN. zloty".

Nell'ambito della fideiussione bancaria sarà possibile attivare un prestito per:

  • Comprare un appartamento,
  • Acquisto di un appezzamento di terreno destinato alla costruzione,
  • Costruzione di una casa unifamiliare,
  • Contributo di costruzione.

Il progetto era rivolto a persone che non hanno una casa o un appartamento, e non hanno un diritto cooperativo su una casa o un appartamento. Secondo le informazioni presentate da Dziennik Gazeta Prawna, le garanzie partiranno dal 1° gennaio 2022 e saranno disponibili fino al 31 dicembre 2030. La garanzia può essere utilizzata solo da chi acquista il primo appartamento sul mercato primario o secondario. Vi sarà inoltre un limite massimo al prezzo acquistabile per un prestito coperto da fideiussione bancaria.

Come si legge sul sito della Cancelleria del Presidente del Consiglio"Per ridurre il rischio di aumento dei prezzi, verrà introdotto un prezzo massimo al metro2 immobile che potrà beneficiare del regime”.

L'introduzione di un livello massimo di prezzo fa sì che una famiglia che scelga un immobile eccessivamente costoso può perdere la possibilità di usufruire delle garanzie del prestito. Si tratta di un'azione deliberata volta a prevenire l'acquisto di appartamenti di lusso. Altrettanto importante, la garanzia può coprire un massimo del 20 percento del prezzo di acquisto dell'immobile, dei costi di costruzione o del contributo edilizio. La garanzia bancaria non sarà prestata al beneficiario in contanti, ma sarà regolata direttamente con la banca.

Polski Ład - buono abitativo

Il Ministero del Lavoro e dello Sviluppo Tecnologico ha annunciato l'introduzione di uno speciale voucher abitativo. I soldi del buono alloggio possono essere utilizzati per acquistare il proprio appartamento o casa. L'importo massimo del buono per l'alloggio è stato stimato in 100.000 PLN. zloty. Il programma è stato suddiviso in tre varianti.

  • Buono alloggio sociale - destinato a famiglie con bambini e persone senza figli che non dispongono di un proprio appartamento.
  • Buono alloggio familiare - un beneficio per le famiglie con almeno tre figli o una persona con disabilità.
  • Bonus plus - destinato alle famiglie che hanno aumentato di un secondo o un altro figlio durante la restituzione di un prestito con garanzia bancaria.

I buoni per l'alloggio previsti in Polski Łada devono essere assegnati dall'Istituto di previdenza sociale. Per ottenere un voucher, dovrai soddisfare i criteri richiesti e presentare una domanda. Secondo le stime, il governo stanzierà 1,2 miliardi di PLN per l'attuazione dei progetti di legge. Una volta esaurito questo budget, non verranno prese in considerazione ulteriori richieste di voucher. Come si legge sul sito del Ministero dello Sviluppo, del Lavoro e della Tecnologia:

“Il buono sarà riscattabile dal 1° gennaio al 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui è stato concesso, con la possibilità di prolungarne la validità di un ulteriore anno a pagamento.

I fondi saranno trasferiti dalle banche intermediarie – a seconda della tipologia del buono – sul conto dell'ente di competenza”.

Buono alloggio sociale - l'importo del beneficio e il gruppo di beneficiari

Il buono per l'edilizia sociale riguarderà le persone che non hanno un appartamento proprio e il loro reddito limita la possibilità di ottenere un prestito. Nell'ambito del voucher sarà possibile finanziare parte dei costi per la partecipazione a una società di edilizia sociale o per il finanziamento del proprio contributo in una cooperativa di edilizia abitativa. L'importo del buono dipenderà dalle dimensioni del nucleo familiare. Il ministero ha annunciato i seguenti criteri:

  • famiglie unipersonali - 5 mila zloty,
  • matrimonio senza figli - 10 mila zloty,
  • una coppia sposata con un figlio - 25.000 zloty,
  • matrimonio con due figli - 40.000 zloty.

Solo un beneficiario che gestisce un nucleo familiare in cui nessuno dei componenti ha una casa o un appartamento di proprietà può richiedere il buono di edilizia sociale e il diritto su tale immobile non è stato trasferito a titolo di donazione negli ultimi tre anni. Il beneficiario non può avere un diritto cooperativo sui locali o essere parte di un contratto di sviluppo.

Buono alloggio familiare - i presupposti più importanti

Come abbiamo già accennato, il buono alloggio familiare è un beneficio rivolto alle famiglie con almeno tre figli oa una persona disabile. Il vantaggio non è limitato come un buono per l'edilizia sociale. Può essere utilizzato da persone che hanno il proprio appartamento, ma il fatto di avere la propria proprietà influirà sull'importo del sostegno.

Secondo i dati presentati dal Ministero dello Sviluppo, del Lavoro e della Tecnologia, l'importo del buono abitativo sarà influenzato dal numero dei componenti il ​​nucleo familiare e dall'eventuale presenza di un appartamento proprio. Di seguito presentiamo gli importi dichiarati del buono alloggio familiare, presentato sul sito ufficiale del Ministero

  • matrimonio con tre figli - 55.000 PLN (per le famiglie che hanno un appartamento / casa - opzione 1) o 100 mila. PLN (per le famiglie che non hanno un appartamento/casa o hanno fino a 65 m2 - opzione 2),
  • matrimonio con quattro figli - 70.000 PLN (opzione 1) o 115 mila. PLN (opzione 2),
  • coppia sposata con cinque figli - 85.000 PLN (opzione 1) o 130 mila. PLN (opzione 2),
  • matrimonio con sei figli - 100.000 PLN (opzione 1) o 145 mila. PLN (opzione 2).

I fondi ottenuti con il buono famiglia possono essere utilizzati per la partecipazione a TBS o SIM, contributo alloggio, acquisto di un appartamento o di una casa, nonché per la costruzione di una casa unifamiliare. Come per i Buoni Alloggi Sociali, l'indennità in denaro non sarà trasferita alla famiglia. L'importo totale del buono può essere trasferito sul conto bancario di TBS, sul conto della cooperativa, dello sviluppatore o del privato da cui viene acquistato l'immobile.

Bon plus - i presupposti più importanti

Bon plus è la terza variante del buono abitativo previsto dal Polish Deal. Questa è un'opzione pensata per aiutare le famiglie con bambini a estinguere il prestito. Persone di età compresa tra 20 e 40 anni che hanno contratto un mutuo casa con fideiussione bancaria per:

  • Costruzione di una casa unifamiliare,
  • Acquisto del diritto di proprietà di un appartamento o di una casa unifamiliare.

Il buono alloggio plus sarà rivolto solo alle famiglie che non possiedono beni immobili diversi da quelli acquisiti in regime di prestito di garanzia. Potrai ottenere un buono plus nel caso in cui un altro figlio sia apparso in famiglia durante la restituzione del prestito (almeno il secondo figlio). In tale situazione, il governo si impegna a rimborsare parte del prestito.

Al momento non conosciamo le regole dettagliate del buono sconto. È noto, tuttavia, che sarà possibile utilizzare il voucher più volte, cioè dopo ogni nascita successiva di un bambino. L'importo totale del buono non può superare l'importo del credito che la famiglia deve restituire.

L'accordo polacco può aumentare i prezzi delle case?

Le proposte contenute nella Lada polacca suscitano notevoli emozioni. Gli esperti sottolineano le possibili conseguenze delle azioni del governo. Una delle previsioni è stata presentata in un'intervista per TOK FM da Zbigniew Wojciech Okoński, presidente del gruppo Robyg. Secondo l'esperto, la garanzia del proprio contributo fino a un importo di 100 mila PLN. PLN può causare un aumento dei prezzi degli appartamenti.

“Queste azioni aumenteranno la domanda, ci saranno più clienti che potranno permettersi di acquistare un appartamento. Quindi, la pressione sui prezzi sarà significativa”- valutato in TOK FM.

Secondo un esperto “Ci sono oltre 460 appartamenti per 1.000 mq nell'Unione Europea. residenti, e ne abbiamo 370, quindi siamo ancora indietro. Questa domanda mostra che i prezzi non diminuiranno poiché le persone vorranno sempre acquistare appartamenti. Ma spero che una volta che l'industria avrà consumato il rialzo dei prezzi delle case, ci sarà una stabilizzazione”.

Una posizione simile è stata presentata in un'intervista per money.pl da Bartosz Turek di HRE Investments. Secondo lui "La domanda di alloggi aumenterà necessariamente. Questo, a sua volta, deve tradursi in prezzi. E ti ricordiamo che nelle città più grandi devi già pagare una media di circa 10.000 PLN al metro. zloty".

Secondo Bartosz Turk, il previsto aumento dei prezzi relativo alle soluzioni dell'accordo polacco non sarà gigantesco "Le idee, tuttavia, riguardano un gruppo specifico di persone", afferma l'esperto. Sottolinea che le garanzie del governo sono state in vigore o sono in vigore in molti paesi e non hanno provocato un'impennata improvvisa dei prezzi degli immobili. Prendiamo la Gran Bretagna. Si stima che per due anni di validità tali garanzie coprissero circa 56 mila. le persone. Le analisi mostrano che l'aumento dei prezzi sul mercato causato da questo programma ammontava a circa l'1,4 per cento in quel momento". - convince un esperto di HRE Investments.

Secondo l'esperto, le soluzioni del governo stanno andando nella giusta direzione. Nell'intervista si legge"Credo che questa sia una soluzione molto migliore rispetto, ad esempio, al programma "Flat for the Young". Tale programma consisteva in un sussidio una tantum del proprio contributo al momento del pagamento del mutuo. Tuttavia, le sue disposizioni consentivano l'uso dell'aiuto anche da parte di coloro che avevano fondi per il proprio contributo. - E alla fine, tali persone usavano molto spesso l'Appartamento per i Giovani "

Costruzione di una casa unifamiliare senza formalità: l'Ordine polacco faciliterà l'attuazione degli investimenti edilizi?

Uno dei postulati importanti dell'accordo polacco è la semplificazione delle formalità relative alla costruzione di case unifamiliari. Secondo le ipotesi del governo, la costruzione di una casa unifamiliare con un'area di sviluppo fino a 70 m2 sarà attuato senza un permesso, la necessità di assumere un direttore dei lavori e un libro di costruzione. Investimenti di questo tipo possono essere effettuati solo sulla base di una notifica, attualmente utilizzata nella costruzione di case ricreative. Come leggiamo sul sito gov.pl:

“Dopo il successo della costruzione di piccole case ricreative, solo sulla base di una notifica, è tempo di fare il passo successivo verso una costruzione più a misura di cittadino. Introdurremo nuove norme che disciplinino la costruzione di piccole case residenziali. La costruzione di edifici unifamiliari con un'area di sviluppo fino a 70 m2 sarà possibile senza permesso, gestore e libro di costruzione, ma solo sulla base di una notifica. Ciò significa accorciare il processo di costruzione anche a poche settimane e un risparmio di almeno diverse migliaia di zloty per l'investitore”.

Secondo i presupposti del governo, la costruzione di una casa senza permesso non sarà regolamentata da un atto speciale, ma da norme generali. Le semplificazioni devono essere attuate attraverso un progetto di emendamento alla legge sulla costruzione e un emendamento alla legge sulla pianificazione e lo sviluppo dello spazio. Come ha sottolineato Anna Kornecka:

“Prevediamo che, sulla base di queste normative, non è possibile costruire interi complessi residenziali su un unico lotto. La nostra proposta è una casa sulla proprietà fino a 1.000. mq”. Il vice capo di MRPiT ha anche aggiunto che un investitore che vuole costruire due case dovrà averne almeno 2.000. metri, o 20 are. Questo serve a prevenire la pratica di costruire intere proprietà su un unico appezzamento. Se stai cercando ulteriori consigli, dai un'occhiata anche a questo articolo sulla costruzione senza permesso di costruire.

Fonti:

  • https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
  • https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
  • https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
  • https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
  • https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
  • https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
  • https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
wave wave wave wave wave