Sembrerebbe che lo scambio di appartamenti sia una reliquia dell'era passata. Ma niente di più sbagliato: basta inserire la frase "cambio di appartamento" nel motore di ricerca per scoprire quante persone stanno cercando proprio una soluzione del genere. Questo è più conveniente che vendere la propria proprietà e acquistarne una nuova allo stesso tempo. Vi presentiamo una manciata di suggerimenti su come cambiare un appartamento per renderlo legale e sicuro.
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Sostituzione di appartamenti: perché ne vale la pena?
Compriamo un appartamento o costruiamo una casa per molti anni, ma non siamo in grado di prevedere tutti gli scenari. Molto spesso, le giovani famiglie hanno ancora bisogno di sempre più spazio, e poi, quando i bambini stanno già volando fuori dal nido, appare il problema dello spazio in eccesso. Se la casa sembra troppo grande o troppo piccola, valuta la possibilità di sostituirla.
Perché lo scambio di appartamenti e non la vendita e l'acquisto di un nuovo immobile? Semplicemente: è più conveniente in questo modo. Se riesci a trovare una persona che vuole solo scambiare l'appartamento con il cottage che hai (o viceversa), è una transazione molto più semplice. Tutto avviene automaticamente. Controlli i documenti, concordi eventuali pagamenti aggiuntivi, firmi il contratto e ora puoi traslocare.
Molto spesso le persone decidono di acquistare un nuovo appartamento, ma per finalizzare l'operazione hanno bisogno di fondi provenienti dalla vendita del proprio immobile. È qui che sorge il problema: a volte sono necessari diversi mesi di attesa per il cliente, il percorso stesso dalla negoziazione del prezzo alla firma del contratto notarile può richiedere 30-90 giorni (a seconda del tempo di attesa per il prestito). Eppure i soldi servono subito. D'altra parte, cosa succede se si riesce a vendere l'appartamento prima e la casa che si desidera acquistare non è ancora disponibile per essere abitata?
Sostituzione di appartamenti - verifica dello stato giuridico
Stato giuridico dell'appartamento
Prima di iniziare a fare qualsiasi cosa, assicurati di controllare lo stato legale dell'appartamento che desideri avere. Vale anche la pena controllare se sono presenti costruzioni non autorizzate. È più facile effettuare una transazione se il cottage o l'appartamento sono completamente di proprietà. In questo caso è il più semplice e richiede il minor numero di documenti. Tuttavia, vale la pena sapere che anche lo scambio di appartamenti comunali o cooperativi può avere successo.
In questo caso, tuttavia, sei soggetto ad altre disposizioni legali: la legge sulla protezione dei diritti degli inquilini e il patrimonio immobiliare comune. Si scopre che nel caso degli appartamenti popolari non puoi fare nulla da solo. Dopotutto, il proprietario della proprietà è in realtà il comune, non il suo utente. Pertanto, se vuoi permutare un appartamento, devi rivolgerti al comune ed è il comune che deve acconsentire allo scambio. La dimensione dell'appartamento può essere un argomento contro di essa. Se hai un piccolo appartamento più vicino al centro della città che desideri scambiare con un cottage, il comune potrebbe non essere d'accordo. È obbligato a fornire un po' di spazio per gli inquilini, quindi un appartamento più piccolo potrebbe non soddisfare questi requisiti.
Scambio di un appartamento cooperativo
Il modo più semplice è cambiare proprietà. Questo perché in questo caso puoi prendere tutte le decisioni da solo. Sembrerebbe che anche un appartamento cooperativo funzionerà così, ma non è del tutto così. In effetti, non sei il proprietario dell'appartamento, ma solo il proprietario del diritto cooperativo dell'inquilino sui locali. Il proprietario dell'immobile è una cooperativa. Uno scambio di appartamento è possibile, ma solo a condizione che la cooperativa sia d'accordo.
Diverso è il caso del diritto di proprietà cooperativa sui locali. In questo caso, l'appartamento può essere cambiato liberamente. Tuttavia, vale la pena sapere che lo scambio significa subentrare nello stato di proprietà che è presente. Se cedi una casa o un appartamento interamente di proprietà di un appartamento cooperativo, non avrai tutti i diritti su di esso. Se stai cercando maggiori informazioni, controlla anche articoli su leggi e regolamenti raccolti qui.
Sostituzione appartamenti - formalità
Un appartamento in cambio di un altro immobile - scambio di un appartamento
In effetti, l'intera procedura è abbastanza simile all'acquisto di un immobile. In questo caso, devi anche firmare un contratto con un notaio, e prima un contratto preliminare. Nel caso di appartamento comunale, una delle parti contraenti è il rappresentante del comune.
In questo caso, la forma di pagamento è il diritto alla proprietà di un altro locale. Naturalmente, è anche possibile specificare l'importo del supplemento. Dopotutto, anche due case unifamiliari non hanno mai lo stesso prezzo: le condizioni e la posizione contano. A volte è difficile sostituire un appartamento con una casa unifamiliare. Gli appartamenti sono solitamente in un posto migliore nelle città più grandi, tuttavia le case sono più grandi. La determinazione dell'importo del pagamento aggiuntivo dovrebbe essere effettuata sulla base di offerte di vendita immobiliare della zona o chiedere una perizia a un perito.
Certo, puoi prendere un prestito per un pagamento aggiuntivo: le banche sono disposte a stanziare tali prestiti per un mutuo. Vale anche la pena sapere che è possibile permutare un appartamento ipotecato (questo non si applica a un appartamento comunale). In tal caso, però, è necessario ottenere il consenso della banca, perché di fatto è la proprietaria dell'immobile. Finché il valore della proprietà acquisita è superiore al saldo del debito corrente, dovrebbe avere successo. Tuttavia, è necessario redigere un rapporto di stima, ovvero una valutazione del valore reale dell'immobile, che viene effettuata da un rappresentante della banca o da una società esterna da lui impiegata. La perizia è necessaria per determinare il valore dell'appartamento e l'importo del mutuo.
Un appartamento in cambio di un appartamento - scambio appartamento e costi
E sebbene sembri che lo scambio di appartamenti sia sostanzialmente una soluzione a costo zero, bisogna tenere presente che si hanno costi aggiuntivi. Prima di tutto, è una tassa notarile. In caso di vendita regolare di un appartamento, è a carico dell'acquirente, ma in questo caso pagano entrambe le parti. Si tratta di una tassa per le attività svolte da un notaio. L'imposta viene addebitata solo sul valore dell'immobile più costoso, quindi il canone è uno e diviso a metà (sebbene nel contratto preliminare possa essere deciso da una delle parti).
Il secondo costo è l'obbligo fiscale. In questo caso, si tratta di un'imposta sulle transazioni di diritto civile. PCC è del 2%. Ma non preoccuparti, è molto più basso di quando acquisti un immobile. Viene calcolato sulla differenza di valore dell'immobile. Se hai deciso di sostituire appartamenti senza sussidi, sarà zero.
