Usufrutto perpetuo - norme, regolamenti, onorari, consulenze

L'usufrutto perpetuo è stato introdotto nella legge polacca all'inizio degli anni '60, ma ne abbiamo ancora a che fare. Questo è un tipo di proprietà… che, sebbene l'abbiamo acquisita, in realtà non ci appartiene. Come funziona il diritto di usufrutto perpetuo e quali sono i canoni? Noi rispondiamo!

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Diritto di usufrutto perpetuo - le informazioni più importanti

Diritto di usufrutto perpetuo - disciplina giuridica

L'usufrutto perpetuo è un concetto che è apparso nella legge polacca nel 1961 nella legge sulla gestione del territorio nelle città e nei complessi residenziali. Pertanto, il costrutto è sopravvissuto per molti anni, ma è ancora molto controverso. Infatti, il diritto di usufrutto perpetuo è stato istituito sulla base di un'antica locazione perpetua romana. È stato introdotto nella Repubblica popolare di Polonia a causa della convinzione che la proprietà della terra nelle città dovrebbe appartenere allo stato. A quel tempo, la stragrande maggioranza degli immobili e dei terreni apparteneva allo Stato.

Attualmente ne stiamo sopportando le conseguenze. Il diritto di usufrutto perpetuo è ancora in vigore in Polonia, ma solo per quanto riguarda vecchi edifici e appartamenti acquistati da tempo. Sono regolati dagli articoli 232-243 del codice civile e dalla legge sulla gestione degli immobili.

Poi è apparsa la legge del 29 luglio 2005 sulla trasformazione del diritto di usufrutto perpetuo in diritto di proprietà. È sviluppato dalla legge del 2022 sulla liquidazione dell'usufrutto perpetuo dei terreni sotto edifici con più unità.

Diritto di usufrutto perpetuo - sorgerà

Affinché un nuovo proprietario di un immobile su un terreno di proprietà di una città o di uno stato possa avere diritto all'usufrutto perpetuo, devono essere soddisfatte diverse condizioni. Innanzitutto è necessario stipulare un contratto sotto forma di atto notarile e di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario.

Il proprietario del terreno è l'erario dello Stato, un ente governativo locale o una loro associazione. Ma chiunque può acquistare un immobile o parti di esso (ad esempio un appartamento in un condominio), sia una persona fisica che una persona giuridica. Lo straniero può diventare anche usufruttuario perpetuo. Tuttavia, ciò richiede il consenso del ministro competente per gli affari interni.

L'usufrutto perpetuo - il contenuto della legge

L'usufrutto perpetuo può sembrare un costrutto piuttosto complicato. L'usufruttuario perpetuo ha sostanzialmente gli stessi diritti del proprietario, ma non lo è. Sembra più un contratto di locazione, ma non lo è. L'utente utilizza il terreno, può vendere l'immobile su di esso situato insieme al diritto di usufrutto perpetuo, può ipotecarlo, donarlo a qualcuno o salvarlo per testamento. Inoltre, il diritto di usufrutto perpetuo è soggetto all'esecuzione forzata dell'ufficiale giudiziario se la persona non estingue l'ipoteca o ha altri debiti.

L'usufruttuario perpetuo ha diritto di prelazione sul terreno se l'erario vuole venderlo. Il contratto di usufrutto perpetuo è concluso per 99 anni. Solo in circostanze eccezionali può essere concluso per un periodo più breve, comunque non inferiore a 40 anni. Inoltre, l'utente può richiederne l'estensione, come spesso accade. Pertanto, il rischio che il terreno su cui si trova la tua proprietà venga venduto ad altre entità a tua insaputa è minimo. Il proprietario può rifiutarsi di estendere l'usufrutto perpetuo solo quando è importante per l'interesse pubblico. Se stai cercando maggiori informazioni, controlla anche questo articolo con consigli su come richiedere l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario.

usufrutto perpetuo - canoni e importo

Le tasse annuali di usufrutto perpetuo non sono le stesse in tutti i luoghi della Polonia. Il loro importo è stato definito per legge e va dallo 0,3% al 3% del prezzo dell'immobile, e di fatto il prezzo del terreno. Nel caso di appartamenti, il prezzo del lotto su cui si trova il blocco viene calcolato e suddiviso in tutti gli appartamenti o proporzionalmente in base alle dimensioni degli appartamenti. Molto spesso, quindi, l'importo non è elevato.

Il pagamento viene effettuato una volta all'anno, la scadenza del pagamento è la fine di marzo. I nuovi acquirenti di un appartamento la cui forma di proprietà è l'usufrutto perpetuo non devono pagare nuovamente il canone, se è stato pagato dal precedente proprietario alla data concordata. Il pagamento non viene effettuato presso la cooperativa abitativa, ma presso l'ufficio distrettuale o comunale che possiede o amministra l'immobile.

Il mancato pagamento in tempo comporterà l'addebito degli interessi. Il più delle volte è dell'8% annuo sull'importo, quindi l'interesse non è elevato. Inoltre, il proprietario del terreno può aumentare gli importi dovuti, ma non più frequentemente di ogni 3 anni. E se intende farlo, deve darne preventiva comunicazione all'usufruttuario perpetuo. Ha tempo fino alla fine dell'anno precedente l'introduzione della nuova tassa per farlo.

usufrutto perpetuo di immobili - trasformazione in piena proprietà

Proprietà terriera

Tuttavia, il diritto di usufrutto perpetuo è cambiato dal 1 gennaio 2022. A questo punto i terreni edificati ad uso abitativo dovevano passare da usufrutto perpetuo a piena proprietà. Ciò significa che i residenti hanno il diritto di possedere un terreno, praticamente gratuito, sotto il loro appartamento o altra proprietà residenziale.

Tuttavia, l'intero processo richiede un po' di tempo. I residenti devono prima di tutto attendere le informazioni d'ufficio: non presentano alcuna domanda, ma solo attendere i certificati che confermino la conversione del diritto d'uso in diritto di proprietà. Naturalmente, ciò comporta una commissione di conversione. Nelle grandi città, purtroppo, ci vuole molto tempo, poiché il numero di proprietà immobiliari è molto elevato.

usufrutto perpetuo - trasformazione in piena proprietà

Le persone che hanno ricevuto la decisione di poter cambiare la proprietà del terreno pagando una tassa di trasformazione possono beneficiare di un forte sconto. Devi pagare solo una piccola parte (1-2%) dell'importo totale dovuto per l'usufrutto perpetuo della terra e diventi proprietario dell'intero. Tuttavia, affinché questo funzioni, devono essere soddisfatte diverse condizioni.

Innanzitutto hai solo 2 mesi per segnalare la tua intenzione di pagare una quota una tantum con uno sconto. Quindi devi aspettare le informazioni sul suo importo e hai 2 mesi per effettuare il pagamento. La conferma del pagamento dei crediti è la conferma che la proprietà è stata trasformata.

Tuttavia, se hai deciso di cambiare la proprietà da usufrutto perpetuo a pieni diritti prima del 30 novembre 2022, devi comunque segnalare le informazioni al tribunale del registro fondiario e ipotecario. Quindi, le informazioni sui canoni per l'usufrutto perpetuo scompariranno dal registro fondiario e ipotecario. Il contratto di locazione terminerà e tu diventerai proprietario sia della proprietà che del terreno (o parte di esso) su cui si trova.

Trasformazione dell'usufrutto perpetuo - i problemi più grandi

Tuttavia, a volte capita che il sistema non funzioni come dovrebbe e il buyout non è così semplice. La nuova normativa prevedeva tempi di modifica molto inferiori a quelli necessari agli uffici comunali per l'emissione delle domande. Ecco perché succede che anche adesso, all'inizio del 2022, alcune persone non hanno alcuna informazione sul loro appartamento. Sfortunatamente, non tutti hanno la possibilità di trasformare l'usufrutto perpetuo in piena proprietà, quindi se non hai ancora ricevuto la lettera, è possibile che tu non sia nell'elenco delle persone che possono farlo. E potrebbe risultare che l'ufficio non si è ancora occupato del tuo indirizzo.

Cosa fare se non si è ricevuto il certificato appropriato? Nell'associazione abitativa è possibile verificare se l'ufficio ha già inviato certificati ad altre persone. Puoi anche chiedere ai tuoi vicini. Se sei l'unico che non ha ricevuto alcuna lettera e il tuo indirizzo non è nell'elenco delle proprietà trasformate (sono disponibili sui siti Web degli uffici comunali o distrettuali), assicurati di segnalare all'Ufficio distrettuale o al Ministero del tesoro . Potrebbe esserci un errore. In questo caso non si applica la locazione perpetua e potresti ricevere un rimborso del canone di usufrutto perpetuo per il 2022 ed eventualmente il 2022.

Tuttavia, se il tuo indirizzo è nell'elenco delle proprietà convertite, non devi assolutamente pagare l'usufrutto perpetuo. In questo caso, non aspettare oltre, ma presentati all'Ufficio con l'intenzione di pagare una tassa una tantum. Puoi farlo per posta o tramite il portale del governo ePUAP. In quest'ultimo caso, sarà necessario verificare l'identità attraverso un profilo fidato o verifica presso una banca. Dopo alcune settimane, dovresti ottenere le informazioni pertinenti dall'ufficio sulla decisione relativa alla tua trasformazione. Quindi è sufficiente pagare la tariffa calcolata con uno sconto.

L'usufrutto perpetuo - la più grande controversia

Il contratto di locazione perpetuo è piuttosto un vecchio costrutto. Nella Repubblica Popolare di Polonia, è stato utilizzato perché era in linea con l'ideologia delle autorità di allora. Ma dopo il 1989, di tanto in tanto, nel dibattito pubblico e nella Camera Sejm, si sono vociferate che l'abolizione del diritto di usufrutto perpetuo è una buona idea nella nuova realtà. Tuttavia, inizialmente, l'acquisto di immobili dal Tesoro era molto costoso e non sempre è stato possibile farlo.

I progetti di riprivatizzazione dovevano essere un argomento importante secondo cui la fine dell'usufrutto perpetuo è la soluzione migliore. I sostenitori della liquidazione di questa disposizione hanno sostenuto che l'esistenza dell'usufrutto perpetuo, che è essenzialmente la proprietà statale della terra, potrebbe portare a proprietari tedeschi o ebrei pre-1945 che cercano di recuperare la terra dall'erario dello Stato.

Tuttavia, questo problema non è stato risolto. Solo nel 2016 è nata l'idea dell'atto sulla liquidazione dell'usufrutto perpetuo sotto edifici residenziali e condominiali. Non è stato implementato fino al 2028.

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