La privatizzazione degli alloggi popolari è un'opzione popolare per acquistare un appartamento. Gli sconti buy-out a favore dell'acquirente fanno sì che ci siano sempre più persone disposte a fare un simile investimento. Probabilmente tutti vorrebbero acquistare un appartamento ad un prezzo leggermente superiore alla costruzione e progettazione di una casa vacanza. Tuttavia, non tutti possono acquistare un appartamento comune da possedere. Quanto tempo ci vuole per acquistare un appartamento dal comune? Qual è il prezzo al metro quadrato? Quanto costano gli appartamenti comunali con sconti? Qual è la differenza tra un appartamento popolare e un appartamento sociale? Su tutto questo nell'articolo qui sotto.
Se stai pianificando una ristrutturazione o una finitura interna, utilizza il servizio Cerca un appaltatore disponibile sul sito Web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.

Acquisto di un appartamento comunale - condizioni
Cos'è un appartamento comunale?
Un appartamento comunale è un appartamento che appartiene al comune. Viene assegnato a persone che hanno soddisfatto i requisiti pertinenti. L'appartamento comunale viene fornito a persone a basso reddito. A causa del fatto che non possono permettersi di far fronte all'obbligo di affitto sul mercato immobiliare privato, ricevono una sorta di assistenza sociale sotto forma di appartamento popolare. Sfortunatamente, ci vogliono anni per ottenere un appartamento del genere.
Spesso si trova anche il termine "alloggio sociale". Non è lo stesso appartamento di un appartamento popolare, ma anche una sorta di aiuto per i più poveri. La differenza è il limite inferiore del reddito massimo necessario per ottenere un appartamento sociale rispetto a un appartamento comunale. Il conto dell'affitto nell'appartamento del comune è basso, quindi ci sono molte persone in coda per ricevere un appartamento. Sfortunatamente, da un lato, non tutti sono idonei e, dall'altro, i comuni non hanno molti appartamenti da smaltire.
Ogni comune autonomo ha le proprie risoluzioni sui criteri per l'ottenimento di un appartamento comunale. Diverse società si occupano dell'amministrazione di appartamenti comunali. Questi sono, tra gli altri, ADM - Amministrazione delle Case Comunali, o MZBM - Gestione Comunale degli Edilizia Residenziale. Un'alternativa interessante per i residenti degli appartamenti comunali è acquistarli.
Acquisto di un appartamento comunale - idoneo
L'acquisto di un appartamento comune è un'opzione molto redditizia. Principalmente a causa del prezzo basso di tali locali. Tuttavia, non è sempre possibile acquistare un appartamento comunale. L'acquisto dei locali dipende in gran parte dal governo locale. È lui che emette la decisione che consente l'acquisto di un appartamento.
Gli attuali inquilini hanno il diritto di acquistare un appartamento comune. Devono, tuttavia, soddisfare alcune condizioni di base. Uno di questi è la mancanza di debiti per l'affitto o un periodo di locazione sufficientemente lungo. D'altra parte, anche l'appartamento del comune dovrebbe essere in buone condizioni tecniche per poterlo acquistare dall'inquilino e venderlo dal comune. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sull'acquisto di un appartamento ipotecato?
Formalità relative all'acquisto di un appartamento comunale
L'intero processo di acquisto di un appartamento comunale di solito non richiede molto tempo, purché sia destinato alla vendita. La privatizzazione degli alloggi popolari si compone di diverse fasi. Molto spesso, il comune presenta un elenco di appartamenti in vendita. Se un dato locale non è elencato e l'inquilino desidera acquistarlo, può presentare una richiesta al comune. Il governo locale può o meno essere d'accordo se ci sono ragioni reali per farlo. Uno di questi è lo status giuridico inspiegabile della proprietà o del terreno, o il breve termine del contratto di locazione.
L'inquilino che decide di acquistare un appartamento comunale deve presentare la domanda e gli altri documenti richiesti al comune. Per stimare quanto costerà l'appartamento comunale selezionato e quale sarà il prezzo al metro quadro, sarà necessaria una visita di esperti. Ciò che attira gli interessati è uno sconto sull'acquisto di un appartamento. Dopo che è stato determinato dal comune, viene indicato il prezzo finale di acquisto dell'appartamento. Dopo il mutuo consenso, puoi firmare un contratto e trasferire l'appartamento a un nuovo proprietario.
Acquisto di un appartamento in comune con uno sconto: quanto costa?
Che cos'è lo sconto per l'acquisto di un appartamento comunale?
Lo sconto sull'acquisto di un appartamento comunale non è altro che un grande sconto. Anche da 20 anni fa, la norma era ridurre il costo di acquisto di un appartamento comunale fino al 99%. In altre parole, l'acquirente doveva pagare solo l'1% del valore dell'appartamento per ottenere la proprietà. Attualmente è difficile ottenere uno sconto così elevato al momento del riscatto. Durante la privatizzazione delle case popolari si applicano sconti intorno al 60-80%.
Vale la pena ricordare che gli sconti non sono obbligatori. Ogni comune determina il valore dello sconto stesso. Succede anche che l'autogoverno del comune non decida su di loro. Tuttavia, l'acquisto di un appartamento comunale sarà sempre un costo inferiore rispetto all'acquisto di un appartamento sul mercato secondario o primario, nonché all'acquisto di un progetto di casa estiva. Sfortunatamente, tuttavia, c'è un aspetto negativo. L'edilizia popolare è spesso in condizioni tecniche peggiori rispetto alla maggior parte delle abitazioni di proprietà.
I consigli comunali determinano il valore dello sconto in base a vari fattori. Può anche variare tra diversi edifici. Il valore dello sconto è influenzato dalla durata del canone da parte dell'inquilino, dalle condizioni tecniche dei locali o dal metodo di pagamento. Un grande vantaggio per gli acquirenti è la possibilità di rateizzare i pagamenti in rate a tasso agevolato con garanzia istituendo un mutuo.
Riscatto - prezzi al metro
Il costo finale dell'acquisto di un appartamento comunale dipende da diverse variabili. Il valore dello sconto, l'ubicazione o il valore stimato dell'immobile sono i parametri che determineranno il prezzo finale. Sarà molto più costoso acquistare un appartamento comunale a Varsavia che in una piccola città. Il mercato immobiliare in una determinata area influirà senza dubbio sul valore delle abitazioni comunali. La proprietà di un appartamento comunale è un costo paragonabile alla costruzione e alla progettazione di una casa per le vacanze.
Un esempio è un appartamento di 30 metri con un valore di 100.000 PLN e uno sconto dell'80%. Il costo a carico dell'acquirente è di soli 20.000, il che ci dà circa 670 PLN / m2. È senza dubbio un prezzo basso e un'offerta interessante. Tuttavia, vale la pena ricordare che spesso dovrai spendere di più per eventuali lavori di ristrutturazione o rifinitura finale dell'appartamento per poterlo vivere comodamente.