La legge sulla gestione degli immobili è entrata in vigore il 1° gennaio 1998. Potrebbe sembrare che non sia cambiato molto per così tanto tempo, tuttavia, nel 2022, è entrato in vigore un cambiamento che potrebbe interessare molti aspetti. La legge sugli immobili regola le regole di divisione, acquisto e proprietà degli immobili. Impara le 7 cose più importanti che dovresti sapere al riguardo.
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La legge sulla gestione immobiliare - informazioni di base
1. Quando è stato emanato il Real Estate Management Act?
Il diritto immobiliare è diventato di recente un argomento molto popolare nei media. Legge sulla gestione immobiliare del 21 agosto 1997. È entrato in vigore il 1° gennaio 1998. La sua introduzione ha comportato l'abrogazione di due importanti atti giuridici: la legge del 29 aprile 1985 sulla gestione del suolo e l'espropriazione dei beni immobili e la legge del 29 settembre 1990, che modifica la legge sulla gestione del suolo ed esproprio immobiliare.
Un aggiornamento molto importante è stato l'emendamento entrato in vigore il 1 settembre 2022. Ha introdotto molte modifiche, ma la più importante è stata la modifica delle regole per la risoluzione delle questioni relative all'usufrutto perpetuo degli immobili. L'ultimo aggiornamento dell'UGN è stato annunciato il 4 aprile 2022. Le modifiche sono entrate in vigore il 14 maggio 2022. Erano particolarmente importanti per il fatto che era cambiato il metodo di recupero dei beni immobili dopo l'esproprio.
2. Cosa è regolato dal Real Estate Act
Sebbene il Real Estate Act del 1998 sia più spesso associato alla legge sull'espropriazione, in realtà solleva molte questioni relative alla proprietà e alla gestione degli immobili. La legge tratta diversi aspetti di questo problema, che sono trattati in sette sezioni:
Parte I. Disposizioni generali
Sezione II. Gestione di immobili di proprietà dell'erario e di proprietà di un ente locale
Sezione III. Esercizio, restrizione o privazione di diritti su beni immobili
Sezione IV. Stima immobiliare
Dipartimento V. Attività professionale nel campo della gestione immobiliare
Sezione VI. Disposizioni penali
Sezione VII. Disposizioni transitorie, modifiche della normativa applicabile e disposizioni finali
Alcune delle norme sono relative alla gestione degli immobili a fini pubblici. Per il Kowalski medio, invece, gli immobili da lui posseduti o acquistati sono molto più importanti. Sezione V L'attività professionale nel campo della gestione immobiliare determina le modalità di funzionamento dell'intermediazione di compravendita. È anche un punto che un tempo suscitò molte polemiche. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu articoli sugli immobili raccolti qui.
La gestione immobiliare alla luce di UGN
3. Immobiliare e diritto
Il Real Estate Management Act definisce cosa sono gli immobili e li divide in diversi tipi. Gli immobili sono durabilità in un territorio separato, insieme a edifici o locali. Inoltre, gli immobili possono essere suddivisi in terreni, fabbricati o locali. Tuttavia, le proprietà fondiarie possono anche essere sviluppate.
La proprietà deve essere permanentemente collegata a un'area specifica. Un'altra caratteristica è la durata: è importante quando si acquista o si costruisce. Di conseguenza, le strutture non permanenti o legate al terreno (ad esempio prive di fondamenta) non sono beni immobili ai sensi della legge. Le conseguenze di questa nomenclatura sono significative: riguardano, ad esempio, i regolamenti edilizi o il metodo di calcolo dell'imposta sugli immobili.
4. Gestione immobiliare - classificazione
Il Real Estate Act specifica anche cos'è la gestione immobiliare. Le attività ad essa connesse possono essere suddivise in fattuali e giuridiche. La legge regola quali di essi sono assegnati all'uno e quali all'altro.
L'effettiva gestione degli immobili è l'attività svolta per proteggere gli immobili dalla devastazione (registri immobiliari, perizie o sviluppo delle intenzioni di utilizzo delle risorse). La gestione legale dei beni immobili comprende elementi legati al diritto di proprietà, quali, ad esempio, acquisti e riscatti, espropri o consolidamenti. In termini di gestione legale, la legge disciplina anche i principi dell'istituzione di un registro fondiario e ipotecario.
5. La legge sulla gestione dei beni immobili e l'usufrutto perpetuo
L'attuale testo uniforme della legge sulla gestione degli immobili comprende una serie di norme relative all'usufrutto perpetuo. Fino a settembre 2022 alcune disposizioni in materia avrebbero potuto essere interpretate in modo vago. L'emendamento alla legge aveva lo scopo di porre fine alle controversie e imporre un'interpretazione alle autorità esecutive.
In primo luogo si sono concluse le controversie relative alla determinazione proporzionale del canone annuo. Le conseguenze di ciò sono visibili per i proprietari di immobili: di recente, hai pagato solo in proporzione per mesi di utilizzo della proprietà prima della sua vendita, ora l'imposta deve essere pagata dalla persona che possedeva la proprietà il 1 gennaio di un determinato anno.
Prima della modifica della legge, una persona che aveva l'usufrutto perpetuo doveva chiedere una proroga del contratto fino alla fine del periodo di usufrutto perpetuo. Diversamente, al termine del contratto, l'utente perdeva i propri diritti, per riacquistarli doveva partecipare alla gara e pagare nuovamente il primo canone. Attualmente, il contratto può essere nuovamente concluso senza gara per le persone che non hanno espresso la volontà di prorogare il contratto. Questo è un grande vantaggio, soprattutto per i proprietari di appartamenti situati sui terreni appartenenti alla città. Non devono preoccuparsi di perdere il diritto di usufrutto perpetuo della proprietà non osservando le formalità.
6. UGN e intermediazione
L'emendamento alla legge sulla gestione immobiliare del 29 settembre 2022 ha introdotto un cambiamento significativo nel campo dell'intermediazione di vendita. UGN ha ribaltato la deregolamentazione della professione di agente immobiliare. In precedenza, i compiti dell'intermediario erano descritti solo superficialmente. Per effetto della modifica, l'atto ha definito l'ambito di attività dell'intermediario.
Un elemento importante sono anche le modifiche relative alla stipula di contratti con un intermediario. La legge prevede anche l'obbligo di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile da parte di coloro che esercitano tale professione.
7. La legge sulla gestione e l'espropriazione immobiliare
La legge sulla gestione degli immobili negli anni '90 del secolo scorso è stata creata come tentativo di organizzare il problema degli immobili che è stato creato sulla base dell'espropriazione degli immobili. Negli anni '60 e '70 era una pratica molto comune: la maggior parte degli investimenti venivano effettuati sulla base dell'espropriazione di immobili. Dal 1997 è stato possibile richiedere la restituzione degli immobili che erano stati espropriati. Ecco perché questo punto era così importante in questa legge.
Al momento, però, le cose sono leggermente diverse. L'emendamento alla legge sulla gestione degli immobili cambia le regole in base alle quali gli immobili espropriati potrebbero essere recuperati. Si sono verificati abusi a causa della carenza di vecchi documenti e archivi. Attualmente solo l'espropriato o l'erede può richiedere il recupero dei beni immobili. E questo solo a condizione che entro 7 anni dall'esproprio, la proprietà abbia effettivamente cambiato destinazione e ospitante. In altri casi, il recupero immobiliare è improbabile o impossibile.
