Gli investitori che intendono costruire una casa in un'area che non ha condizioni urbanistiche stabilite devono rivolgersi all'autorità competente per le condizioni urbanistiche. Ricevono una decisione sul diritto di costruire e linee guida dettagliate riguardanti, tra l'altro, la facciata anteriore dell'edificio. Spesso hanno problemi a comprendere il termine "larghezza dell'elevazione frontale". Come interpretare questo indicatore e quali atti normativi lo definiscono?
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Definizione del prospetto frontale dell'edificio
La definizione del fronte della trama è stata stabilita con ordinanza del Ministro delle Infrastrutture del 26 agosto 2002. Journal of Laws n. 164, articolo 1588, §2, comma 5 dice che il fronte del lotto deve intendersi come parte del lotto edificabile adiacente alla strada da cui si accede al lotto. Questa definizione definisce quale parete dell'edificio è considerata il prospetto frontale. Tuttavia, la definizione del prospetto frontale dell'edificio non è stata specificata nell'atto, in quanto ritenuto un concetto comunemente inteso. Questa è la causa di molti malintesi in quanto dà luogo a grandi discrepanze di interpretazione. Per questo motivo, accade che la città determini indipendentemente quale sia il prospetto frontale. Un esempio è Cracovia, che, con una delibera del Consiglio Comunale, definisce il prospetto frontale come qualsiasi muro frontale posto sul lato di una strada pubblica o altro spazio pubblico, sul quale si trova l'ingresso principale di un edificio o di una struttura. Al metodo di determinazione della larghezza del prospetto frontale si applicano le disposizioni dell'ordinanza del Ministro delle Infrastrutture:
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Dai un'occhiata!- 6.1. affermando che la larghezza della facciata anteriore è determinata sulla base della larghezza media degli edifici già esistenti in una determinata area.
- è tuttavia consentito determinare una diversa larghezza della facciata anteriore sulla base dell'analisi di cui al § 3 sez. 1.
Sebbene 61 sec. 1-5 non menziona numericamente le condizioni della larghezza del prospetto frontale, le sue dimensioni, insieme ad altre dimensioni che determinano le dimensioni dell'edificio, devono essere determinate nella decisione sulle condizioni di sviluppo. La definizione della facciata anteriore dell'edificio non è menzionata e le norme di legge sono imprecise. Ciò solleva spesso dubbi su come misurare la parete frontale. In molti casi, un'errata interpretazione di cosa sia una parete frontale e di come viene misurata rende la costruzione difficile o addirittura impossibile. È spesso discutibile se le cornici e altri elementi architettonici siano inclusi nelle dimensioni della facciata. Pertanto, ogni costruzione di una casa dovrebbe essere preceduta da un attento studio delle condizioni di sviluppo del territorio. Definiscono il quadro rigoroso in cui deve adattarsi il design dell'edificio, compresa la facciata anteriore, la sua lunghezza e altezza.
La larghezza del prospetto frontale in pratica
Come leggere le condizioni di sviluppo per evitare problemi? Ogni ufficio comunale ha le proprie condizioni edilizie, che sono vincolanti per una determinata regione. La mancanza di un piano di sviluppo approvato non significa che il progetto sia gratuito. Su richiesta dell'investitore, l'Ufficio emetterà le condizioni di sviluppo mediante decisione. Determina la distanza tra la linea dell'edificio e la linea della strada. Questa lunghezza non deve essere superata. Ciò significa che la facciata anteriore non può trovarsi davanti alla linea definita. La trama troppo superficiale potrebbe non essere sufficiente per il progetto selezionato e la parete frontale si troverebbe davanti alla linea contrassegnata. Ecco perché è così importante che il design sia selezionato correttamente per la trama. Le condizioni di sviluppo definiscono la larghezza del prospetto frontale in metri, ma spesso consentono deviazioni dalle dimensioni all'interno della percentuale. L'elevazione frontale può quindi misurare, ad esempio, del 20% in più rispetto alla lunghezza designata. Tuttavia, questo è determinato dal comune e se si desidera ampliare la facciata, è necessario richiedere l'autorizzazione. Verrà rilasciato dopo l'esecuzione dell'analisi. Il principio della misurazione del prospetto frontale dell'edificio è adottato come distanza tra i bordi estremi del muro.
L'altezza della facciata è misurata dal piano terra davanti all'ingresso principale dell'edificio fino alla gronda del tetto. La gronda che sporge oltre il profilo della facciata frontale dell'edificio può creare problemi quando attraversa la linea di costruzione. Se il tetto è piatto, la parete anteriore viene misurata dal livello del suolo alla parte superiore della parete. Comprende cornicioni e solai. Controlla anche questo articolo con informazioni su quanto costa la facciata e l'isolamento della casa.
Conseguenze legali del superamento dei regolamenti
Le condizioni di sviluppo per il prospetto frontale hanno posto molti requisiti. La loro scrupolosa osservanza è garanzia di ottenimento della concessione edilizia. Ogni centimetro gioca un ruolo importante qui, quindi il design non può superare le dimensioni determinate dalla decisione ufficiale delle condizioni. La facciata anteriore deve avere dimensioni definite con precisione. Un progetto non coerente con le condizioni ottenute, arricchito, ad esempio, con cornici, può ritardare notevolmente la costruzione e persino comportare il rifiuto del suo consenso. L'investitore deve chiedere aiuto alla commissione d'appello del governo locale attraverso l'ufficio del comune che ha emesso la decisione. Se questo metodo non si rivela efficace, resta da sottoporre il caso al tribunale amministrativo provinciale. Tuttavia, ciò non garantisce la concessione del diritto allo sviluppo.
Se il proprietario della casa decide di ampliarla e aggiungere un piano o di alzare il tetto senza permesso, allora può essere classificata come costruzione non autorizzata. Il prospetto ha poi dimensioni maggiori e non corrispondono ai piani di sviluppo. L'ufficio può emettere un ordine per la demolizione di un piano aggiuntivo o di una sovrastruttura in modo che la parete anteriore abbia la lunghezza e l'altezza appropriate. Inoltre, l'investitore può affrontare procedimenti legali e una multa, o addirittura la reclusione fino a due anni. Poiché la legge polacca prevede la possibilità di legalizzazione, è meglio richiedere un permesso per modernizzare la propria casa. La condizione è che siano soddisfatti i requisiti descritti nell'atto. Ciò significa che l'espansione deve rispettare le condizioni di sviluppo in una determinata area. Non può violare nessun altro regolamento tecnico.
Sebbene la definizione della facciata anteriore di un edificio non sia definita con precisione dalla legge, le condizioni di costruzione emesse dall'autorità competente dovrebbero essere rigorosamente rispettate. In caso contrario, verrà negato il rilascio della concessione edilizia. Non va dimenticato che le cornici e gli altri elementi che decorano la facciata sono inclusi nelle sue dimensioni.
