Il contratto di locazione occasionale è stato creato per proteggere gli interessi sia degli inquilini che dei proprietari. Tuttavia, affinché possa adempiere al suo scopo, è necessario stipulare un contratto appropriato. Controlla cosa dovrebbe esserci dentro per proteggerti davvero!
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Locazione occasionale - informazioni di base
Locazione occasionale - che cos'è?
La locazione occasionale è una soluzione legale apparsa nella legge sulla tutela degli inquilini. È una modalità di affitto di un appartamento che richiede la firma di un contratto con un notaio. Grazie ad esso, il proprietario è più protetto e non deve preoccuparsi di perdere il controllo del suo appartamento. D'altra parte, ciò non significa che tuteli meno l'inquilino, perché è anche più protetto.
Qual è la differenza tra un contratto di locazione occasionale e un contratto di locazione regolare? In tal caso l'inquilino nel contratto dovrà indicare un altro appartamento in cui potrà abitare in caso di sfratto dai locali affittati. Questa è una soluzione molto conveniente per i proprietari: se si scopre che l'inquilino non paga l'affitto, demolisce l'appartamento o fa rumore, può facilmente sfrattarlo all'indirizzo specificato nel contratto. Naturalmente, al momento della firma del contratto, è necessaria una dichiarazione del proprietario dei locali.
È una soluzione conveniente anche per l'inquilino, perché il contratto garantisce che non verrà buttato fuori dall'appartamento durante la notte. Finché paga l'affitto e rispetta la legge, il proprietario non può rescindere il contratto durante la notte.
Contratto di locazione occasionale - informazioni di base
Il contratto di locazione occasionale deve sempre essere concluso per un periodo determinato. Il più delle volte è un anno, ma può essere concluso per un massimo di dieci anni. E' una soluzione conveniente per chi intende soggiornare più a lungo in un unico luogo. Il contratto occasionale deve essere sempre firmato presso lo studio del notaio. Tuttavia, può essere fatto in due modi: preparare il contratto da soli e certificare le firme solo con un notaio o lasciare l'intero a un avvocato.
Quest'ultima opzione è molto migliore che puoi essere sicuro che il contenuto del contratto sia legale e valido. Inoltre, anche se ovviamente puoi trovare il modello di contratto su Internet, non devi preoccuparti di creare un documento legale che non è così facile da creare. Naturalmente, la conclusione di un tale accordo comporta un costo maggiore. La tassa notarile è di 150-300 PLN. Se il contratto viene prorogato dopo la sua risoluzione, devi tornare allo studio del notaio e pagare un'altra tassa. I costi di conclusione di un altro contratto o di predisposizione di un allegato al precedente sono identici. Il contratto deve essere denunciato all'Agenzia delle Entrate per l'imposta di arricchimento. Se cerchi altri consigli, dai un'occhiata anche a questo articolo sul noleggio occasionale.
Contratto di locazione occasionale: cosa deve contenere?
Affittare un appartamento con un normale contratto di diritto civile non è pericoloso, ma si sente comunque parlare di situazioni in cui un inquilino è stato scaraventato durante la notte sul marciapiede o che qualcuno non è riuscito a liberarsi degli inquilini non pagati. Per questo il contratto di locazione occasionale è molto più sicuro, ma deve essere ben strutturato per essere valido.
Questo può essere supervisionato da un notaio, ma se la tassa notarile è troppo alta o vuoi semplicemente preparare il documento da solo, devi ricordare alcuni elementi importanti. Uno schema da Internet può ovviamente aiutarti a creare un contratto, ma vale la pena leggerlo attentamente e controllare tutti i termini e le condizioni in esso contenuti. Ci sono alcuni elementi necessari che devono essere inclusi in esso.
Il primo sono, ovviamente, i dati delle parti che concludono il contratto. Si precisa inoltre su quali basi il locatore ha il diritto di disporre dei locali (proprietà, usufrutto perpetuo e numero di registro fondiario e ipotecario). Il punto successivo è l'oggetto del contratto - qui forniamo informazioni sull'appartamento affittato - indirizzo, dimensioni e condizioni tecniche, preferibilmente con informazioni su attrezzature di valore in esso contenute.
Il passo successivo è organizzare l'affitto e il deposito. Devono essere descritti con molta attenzione, insieme al metodo di trasferimento dell'affitto e del deposito, nonché alla restituzione di quest'ultimo quando si lascia l'appartamento. Vale la pena descrivere queste regole con molta attenzione.
Contratto di noleggio occasionale - punti che tutelano i tuoi interessi
Contratto di locazione occasionale - elementi importanti per il locatore
Il notaio assicura che il contratto occasionale è valido e legale. Controlla condizioni come la durata del periodo di preavviso, i dettagli dell'appartamento e le pagine. Tuttavia, non controlla se il contratto è vantaggioso per entrambe le parti e se ci sono disposizioni che potrebbero disturbare qui. In effetti, alcuni aspetti del contratto sono vigilati dalla legge, ma vale la pena prestare attenzione a quegli elementi che possono essere modificati. Quali di loro sono i più importanti per il padrone di casa?
- Affittare un appartamento e mantenerlo: il contratto di protezione dell'inquilino obbliga gli inquilini a mantenere l'appartamento in ordine e in condizioni adeguate. Tuttavia, questa disposizione è molto generale e può essere intesa in molti modi. Per i locatori può essere molto importante inserire nel contratto situazioni in cui gli inquilini sono particolarmente obbligati a prendersi cura dell'appartamento. Il punto è, ad esempio, obbligarli a mettere a disposizione i locali di una cooperativa o di una comunità per controllare l'installazione del gas o della ventilazione e della canna fumaria.
- Il contratto di locazione dei locali occasionali e il protocollo di consegna dell'appartamento - questo è un altro punto importante da non dimenticare. Il contratto di locazione occasionale non è sempre accompagnato dal protocollo di consegna dell'appartamento. Molto spesso viene firmato solo al momento della consegna delle chiavi, ma può essere fatto in una volta sola. È un documento che elenca le attrezzature e i mobili dell'appartamento e le sue condizioni tecniche sono descritte con precisione. Vale anche la pena includere le letture del contatore lì. Il documento può essere utile per regolare i conti con gli inquilini quando lasciano l'appartamento.
Locazione occasionale - la più importante per l'inquilino
Quali sono invece gli elementi più importanti per l'inquilino e che tutelano maggiormente i suoi interessi?
- Contratto di locazione occasionale - periodo di preavviso - questo elemento è ovviamente importante sia per il locatore che per l'inquilino, ma in quest'ultimo caso è molto più importante. Il contratto di locazione occasionale contiene informazioni sulla durata del periodo di preavviso e la sua durata è regolata dalla legge. In questo caso, sono almeno tre mesi. Tuttavia, accade che il proprietario voglia prolungare il più possibile questo tempo, e questo non è mai vantaggioso per l'inquilino. Dopotutto, a volte dobbiamo andarcene all'improvviso - una nuova offerta di lavoro o un cambio di status sindacale - e qui siamo limitati dal periodo di preavviso. La prospettiva di dover pagare per i prossimi mesi non è piacevole.
- Affittare un appartamento - condizioni per la fatturazione per le riparazioni - si verificano guasti. A volte sono causati da un errore o disattenzione dell'inquilino, ma a volte le loro cause sono completamente diverse. L'elettronica e gli elettrodomestici si guastano semplicemente, così come tutti i tubi di ingresso e scarico, i tubi e le cerniere di porte e finestre. A volte, tuttavia, una disposizione del contratto può dire che l'inquilino è responsabile di tutti questi guasti e che sostiene i costi delle riparazioni. Vale la pena negoziare e cercare di includere una disposizione nel contratto che l'inquilino finanzi le riparazioni dei guasti causati dall'inquilino e quelle relative a incidenti casuali sono a carico del proprietario.
- Contratto di locazione occasionale e riparazioni necessarie - il contratto di locazione può essere stipulato per diversi anni, durante i quali sarebbe utile ristrutturare e rinfrescare l'appartamento, tinteggiare le pareti, sostituire parti difettose delle apparecchiature, ante degli armadi e simili. In questo caso, vale anche la pena negoziare la ripartizione delle responsabilità e dei costi. Questa è sicuramente una disposizione importante affinché l'inquilino non debba preoccuparsi dei soldi per ristrutturare il proprio appartamento.