Il contratto preliminare di acquisto del terreno è simile a qualsiasi altro contratto preliminare. Questo è un contratto di diritto civile e per essere valido, ci sono alcuni elementi importanti in esso. A cosa prestare attenzione quando si firma il contratto preliminare di acquisto del terreno in modo che sia completamente sicuro per entrambe le parti?
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Contratto preliminare: a cosa serve?
Il contratto preliminare è un concetto che funziona nel diritto polacco a causa del codice civile. È un contratto in cui entrambe le parti si impegnano a concludere un altro contratto in futuro, che ora è chiamato contratto promesso.
Il contratto preliminare è quindi una sorta di obbligo che in futuro (entro una data specificata) verrà concluso un contratto definitivo. Dovrebbe contenere informazioni sulle disposizioni dell'accordo finale. Questo tipo di responsabilità funziona più spesso nelle transazioni immobiliari - si applica anche alla vendita di terreni. Il contratto preliminare di acquisto del terreno è una garanzia che gli acquirenti e i venditori si incontreranno presso il notaio per firmare l'accordo finale.
In quali casi è necessario un contratto preliminare per la vendita di un terreno edificabile o di un altro terreno? Innanzitutto se non è possibile firmare subito il contratto promesso, cioè quasi sempre. Del resto non sempre è possibile fissare subito un appuntamento con un notaio, alcune persone chiedono anche un prestito, che può richiedere anche del tempo.
Contratto preliminare di acquisto della trama - elementi che richiedono attenzione
Contratto preliminare di acquisto del terreno - elementi di base
Indipendentemente dal fatto che si tratti di un contratto di vendita di un terreno edificabile, di un terreno agricolo o di un terreno edificabile, tutti i contratti preliminari sono regolati dalle stesse leggi (analogamente a un contratto preliminare per la vendita di un appartamento). Ti presentiamo gli elementi più importanti a cui devi prestare attenzione affinché il contratto preliminare sia valido e tuteli gli interessi sia dell'acquirente che del venditore.
1. Forma del contratto preliminare
Il contratto preliminare può essere concluso in due modi - redatto in autonomia da una delle parti d'intesa con l'altra o presso un notaio. Entrambi hanno i loro pro e contro. Un contratto preliminare con un notaio sarà sicuramente legale e sicuro.
Valido contratto preliminare per la vendita di un terreno edificabile
2. Dettagli delle parti del contratto e del lotto di terreno
Affinché il contratto preliminare per la vendita di un terreno edificabile o di qualsiasi altro terreno sia valido, deve contenere alcuni elementi importanti. Uno dei più importanti sono i dati delle parti del contratto, insieme ai numeri PESEL e agli indirizzi registrati, nonché ai nomi dei genitori. Questo vale per la vendita di terreni, quindi dovrebbero essere inclusi anche i suoi dati: dimensioni, posizione, posizione, numero di lotto e numero di registro del terreno e dei mutui.
3. Il termine per la conclusione del contratto promesso
Un'altra informazione molto importante che deve essere inserita nel contratto preliminare è la data di conclusione del contratto definitivo. Non è necessario che sia esatto: è difficile prevedere quando sarà possibile organizzare un incontro con il notaio, ma è importante indicare che avverrà entro, ad esempio, tre mesi. Controlla anche questo articolo sul contratto preliminare di vendita passo dopo passo.
Accordo preliminare per la vendita di un terreno edificabile - proteggi i tuoi interessi
Accordo preliminare per l'acquisto di terreni agricoli o edificabili - sicurezza
4. Numero del registro fondiario e ipotecario
Un aspetto molto importante è proteggere i tuoi interessi. L'acquirente deve conoscere in anticipo il numero di registro fondiario e ipotecario. Grazie a questo, può verificare su Internet lo stato giuridico dell'immobile e se su di esso sono presenti ipoteche o altri tipi di gravami. Questo è l'elemento più importante quando si tratta della sicurezza di concludere un contratto di acquisto di terreni.
5. La modalità di risoluzione del contratto
Un altro aspetto importante è determinare come il contratto può essere rescisso. In alcuni casi regolamentati dalla legge è possibile senza conseguenze finanziarie, ad esempio le dimissioni dovute a difetti legali di beni immobili. In altre situazioni, l'acquirente viene trattenuto dall'acconto e il venditore deve restituire il suo doppio valore.
Nel contratto, invece, puoi segnare un elenco di situazioni in cui puoi cambiare idea senza incorrere in costi aggiuntivi. Ad esempio, è utile dire che se l'acquirente non ottiene un prestito da tre banche, il venditore non tratterrà il pagamento anticipato.
Contratto preliminare di compravendita immobiliare - questioni finanziarie
6. Anticipo o acconto?
Un contratto preliminare per la vendita di terreni agricoli o altri appezzamenti viene solitamente concluso con un acconto. Ciò significa che al momento della firma del contratto, l'acquirente paga al venditore un determinato importo (una piccola percentuale del valore del terreno) come conferma della conclusione del contratto. La seconda forma di garanzia finanziaria è il pagamento anticipato. Differiscono principalmente nel modo di contabilizzare.
Un contratto con acconto significa che se la vendita non avviene a causa dell'acquirente, il denaro pagato verrà incamerato e se il problema è del venditore, dovrà pagare un doppio acconto. Il pagamento anticipato è rimborsabile. Molto spesso, questa sicurezza è compresa tra il 5 e il 15% del valore della proprietà, sebbene a volte sia anche superiore.
7. Gamma e quantità di vendita
Quando si acquista un appezzamento o un terreno, vale la pena controllare attentamente quale sia lo scopo della vendita. Cosa significa? È necessario verificare fino a che punto si estendono i confini della terra, il che a volte richiede di guardare le mappe o chiamare un geometra. Vale anche la pena controllare se il venditore vuole lasciare gli edifici, gli alberi, le recinzioni e simili sulla trama.
Il contratto preliminare deve includere anche l'importo per il quale verrà venduto l'immobile e le modalità di trasferimento dei fondi. Solo un tale accordo è la base per ricevere un prestito bancario.
