Prima di andare dal notaio per acquistare un appartamento e ricevere le chiavi dell'ambita M, è necessario firmare un contratto preliminare. Scopri cosa cercare quando concludi il contratto preliminare per renderlo importante e sicuro!
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Contratto preliminare di compravendita immobiliare - informazioni di base
1. È necessario un contratto preliminare di compravendita immobiliare?
La definizione del contratto preliminare è contenuta nel codice civile. È un accordo che obbliga entrambe le parti a concludere un accordo promesso in futuro. In caso di acquisto di un appartamento, di un terreno o di una casa, in teoria non è necessario. Ma in pratica spesso è solo diverso.
Un contratto preliminare per l'acquisto di una casa con un appezzamento di terreno o un appartamento dovrebbe essere concluso quando non è possibile concludere immediatamente un contratto segnato. E questo non è quasi mai il caso, perché ci vuole un po' di tempo per organizzare un notaio, organizzare un prestito, persino pagare soldi per gli immobili. Il contratto preliminare è quindi una garanzia temporanea sia per il venditore che per gli acquirenti che l'altra parte non cambierà idea fino alla firma del relativo contratto.
2. Forma del contratto preliminare
La forma del contratto preliminare non è imposta dal legislatore. Può essere firmato sia presso l'ufficio del notaio che come un normale contratto di diritto civile che puoi creare tu stesso.
Un contratto preliminare per la vendita di un appartamento o di un terreno sotto forma di notaio ha un vantaggio aggiuntivo: significa l'iscrizione del contratto nel registro fondiario e ipotecario. Inoltre, puoi contare sul notaio per controllare gli atti e puoi essere certo che il contratto sia legale e valido. Sfortunatamente, questo non è sempre il caso dei contratti di diritto civile. Naturalmente il contratto presso lo studio del notaio comporta dei costi aggiuntivi. Sono divisi tra l'acquirente e il venditore della proprietà.
3. Quando è valido il contratto preliminare di compravendita immobiliare?
Non esiste un modello top-down di contratto preliminare. Certo, puoi cercare un modello di esempio su Internet: ce ne sono molti, ma questo è solo un esempio che dovrebbe essere usato da te per creare il tuo documento. Un contratto preliminare per l'acquisto di una casa con un appezzamento di terreno o altro immobile deve contenere alcuni dati importanti per essere valido.
Affinché il contratto sia valido, deve contenere una descrizione dettagliata dell'oggetto della vendita e il prezzo esatto dell'immobile, compresa la data di trasferimento dei fondi e le relative tranche (se il contratto è con caparra). Qualsiasi altra disposizione del contratto può essere liberamente formata (principio di libertà contrattuale), ma non può violare i principi della convivenza sociale. Né può obbligare nessuna delle parti ad adempiere ad un obbligo impossibile o illecito.
Contratto preliminare di acquisto appartamento e sicurezza
4. Contratto preliminare di compravendita immobiliare - oneri
Il contratto preliminare dovrebbe contenere una descrizione dettagliata della proprietà, comprese le informazioni sul suo status giuridico. Se non corrisponde alla realtà, l'acquirente ha il diritto di recedere dal contratto senza dover pagare una penale contrattuale.
Un contratto preliminare di vendita di un terreno o di un appartamento deve contenere informazioni sul numero di registro fondiario e ipotecario. Vale la pena verificarlo in anticipo: il documento è disponibile online e puoi verificare chi è il vero proprietario dell'immobile e se su di esso ci sono ipoteche o altri gravami. Il contratto preliminare sarà valido solo se tutti i comproprietari o i loro rappresentanti (che hanno un certificato notarile) lo sottoscrivono, quindi vale la pena verificare chi è il comproprietario dell'immobile. Controlla anche questo articolo sul contratto preliminare di vendita passo dopo passo.
5. Contratto preliminare di vendita dell'appartamento e della casa - garantire la propria sicurezza
Non solo guardare il registro fondiario e ipotecario ti garantirà una maggiore sicurezza. È una buona idea presentare il contratto ad un avvocato che ne verificherà le disposizioni. Certo, una visita da un avvocato è un costo aggiuntivo, ma ne vale davvero la pena.
Vale anche la pena farlo prima di firmare il contratto con un notaio. È vero, il notaio verificherà il contratto per la conformità alla lettera della legge, ma non è obbligato a segnalarti che eventuali disposizioni in esso contenute sono sfavorevoli. L'avvocato che hai assunto presterà loro attenzione.
Contratto preliminare di compravendita immobiliare - altre informazioni
6. Accordo preliminare - recesso
È possibile recedere dal contratto preliminare? Sì, certo, ma nella maggior parte dei casi significa conseguenze finanziarie. Nel contratto preliminare, l'acquirente paga l'acconto, che viene trattenuto in caso di risoluzione. Se lo fa il venditore, è obbligato a restituire l'importo pagato o raddoppiarlo.
Il contratto preliminare di vendita di un appartamento o di un terreno può, tuttavia, contenere clausole in cui si specificano situazioni in cui è possibile recedere dalla vendita dell'appartamento senza subire conseguenze. Vale la pena considerare e negoziare con l'altra parte. Il problema più grande è che il contratto preliminare viene sempre concluso prima di ricevere il prestito. A volte si scopre che l'acquirente non otterrà il mutuo e, in una situazione del genere, l'acconto viene perso. Tuttavia, il contratto può prevedere regole diverse se le banche rifiutano di accreditare l'acquirente.
7. Contratto preliminare di compravendita immobiliare e acconto e pagamento anticipato
Il contratto preliminare è il più delle volte concluso con un acconto o un pagamento anticipato. La forma più comune di garanzia è un acconto. Il pagamento anticipato fa parte del prezzo pagato ed è in linea di principio rimborsabile se l'appartamento non viene definitivamente acquistato.
L'acconto può essere pari anche al prezzo forfettario. Tuttavia, se l'acquisto non avviene, è perso. Se è colpa del venditore, il contratto promesso non è firmato, dovrà pagare il doppio dell'importo pagato. L'anticipo e l'acconto possono essere di importo diverso. Molto spesso è del 5-15%, tuttavia, accade che il venditore desideri una sicurezza pari al 20-50% del valore dell'appartamento.
