Determinare i confini dei terreni non è facile ed è molto spesso oggetto di controversie tra i proprietari di terreni vicini. In questo caso, dovrebbe essere eseguita la delimitazione degli immobili - procedimenti dinanzi alle autorità amministrative, che mirano a determinare i confini degli immobili. Controlla come si presenta la procedura e quanto può costare.
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Delimitazione della proprietà: quando farlo?
La delimitazione dei beni immobili consiste nel definire il corso dei loro confini. Viene fatto determinando la posizione dei punti di confine sul terreno e redigendo documenti che lo riflettano. La procedura per la delimitazione degli immobili è stata disciplinata in dettaglio nella legge geodetica e cartografica.
Gli appezzamenti sono delimitati quando vi è controversia tra i proprietari dei vicini per quanto riguarda i confini. Tuttavia, a volte è necessario quando i confini non sono mai stati creati o si tratta di un appezzamento di terreno appena creato. La legge geodetica e cartografica (legge del 1989) chiarisce che tali procedimenti possono essere eseguiti solo quando i confini sono contestati e non quando si sa dove è stato tracciato il confine ma quale dei vicini non ha rispettato, un esempio di spostamento di una recinzione. In una situazione del genere, può essere eseguita una cosiddetta ripresa del marchio di confine, ma qui la procedura è completamente diversa.
Vale anche la pena ricordare che la demarcazione si applica solo alla terra. Non si effettua quando è necessario delimitare un edificio o un locale.
Delimitazione delle parcelle - procedura
La legge agraria non specifica il corso della delimitazione immobiliare. In questo caso, è pertinente un'altra legge - la legge del 14 giugno 1960 - Codice di procedura amministrativa e il regolamento dei ministri dell'interno e dell'amministrazione e dell'agricoltura e dell'economia alimentare del 14 aprile 1999 sulla delimitazione dei beni immobili.
La maggior parte dei procedimenti di demarcazione inizia su richiesta del proprietario di una delle proprietà. Tale caso può, tuttavia, essere condotto d'ufficio se si tratta di un consolidamento fondiario. Un caso d'ufficio si verifica anche quando nessuno dei proprietari ne ha fatto richiesta, ma è giustificato da esigenze dell'economia nazionale o dall'interesse pubblico.
La domanda di demarcazione deve essere indirizzata al capo del comune competente, al sindaco o al presidente della città. Il suo modello è specificato, lo puoi trovare presso l'ufficio del comune o sul loro sito web. Alla domanda si allegano i seguenti documenti:
- un documento che confermi il titolo legale dell'immobile;
- un estratto del registro fondiario dell'immobile oggetto della domanda di delimitazione;
- stampa del catasto fondiario e ipotecario;
- una copia della mappa catastale che mostra il confine conteso.
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La delimitazione degli immobili in modalità amministrativa
Nella fase iniziale della controversia, il caso è condotto in modalità amministrativa, il che significa che la decisione è emessa dal capo del comune, dal sindaco o dal presidente della città. Dopo aver presentato la domanda, al caso viene assegnato un geometra, il cui compito è misurare l'area e definire i confini. Il geometra redige un rapporto di ricognizione, che include anche mappe con i confini attuali e appropriati.
Il rapporto di ricognizione è il documento più importante utilizzato dal capo del comune o dal sindaco per prendere una decisione. Tutte le attività del geometra sul terreno vengono svolte alla presenza di entrambe le parti. Il geometra invia loro una convocazione a comparire a terra 7 giorni prima di quel momento. Questo è anche il momento in cui vengono effettuate le misurazioni e vengono delimitati i grafici. Le parti possono anche concludere una transazione, ma se ciò non avviene, l'informazione sotto forma di verbale viene inviata al capo del comune, sindaco o presidente della città e loro prendono la decisione.
Le spese del procedimento amministrativo sono determinate dal capo del comune. Il prezzo è condiviso a metà da entrambi i vicini. Può essere sorprendentemente alto in quanto dipende da quanto addebita il geometra per il servizio di demarcazione. Molto spesso è il prezzo di 1200-2000 PLN.
La delimitazione degli immobili: quando è il caso in tribunale?
Se le prove nei procedimenti amministrativi non forniscono una base per l'emissione di una decisione, il procedimento viene trasferito al tribunale. In una tale situazione, il geometra fissa provvisoriamente i punti di confine e redige un parere, e le parti non hanno altro da fare che attendere il processo in tribunale. Le persone insoddisfatte del corso della determinazione dei confini possono anche richiedere che il caso sia trasferito a un tribunale comune - in questo caso ci sono 14 giorni dalla consegna della decisione.
Riferendo il caso a un tribunale comune, la decisione emessa in precedenza non ha alcun effetto, il che significa che non è necessario spostare la recinzione o modificare i piani di costruzione fino a quando non si verifica un caso giudiziario. Tuttavia, un'azione per la demarcazione non è possibile - ci sono casi nell'ambito di procedimenti non contenziosi (legge geodetica e cartografica, articolo 34 (3)) e su questa base emette una decisione contro la quale può essere presentato ricorso al tribunale distrettuale. Tuttavia, emettere un'ingiunzione del tribunale può significare dover ridistribuire i confini e consegnare terreni scarsamente delimitati. Ovviamente devi anche pagare le spese di giudizio.
