Compito di una cooperativa abitativa è la gestione degli immobili che le appartengono. La portata dei suoi doveri, così come i diritti dei suoi membri, sono determinati dalla legge, in particolare dalla legge sulle associazioni abitative. Consigliamo le regole più importanti risultanti da questo atto legale che ogni membro della cooperativa abitativa deve conoscere.
Se stai pianificando una ristrutturazione o una finitura interna, utilizza il servizio Cerca un appaltatore disponibile sul sito Web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.
La legge sulle cooperative di abitazione - informazioni di base
La cooperativa di abitazione opera sulla base di due atti giuridici: la legge del 16 settembre 1982, la legge sulle cooperative e la legge del 15 dicembre 2000 sulle cooperative di abitazione. Secondo queste leggi, il compito fondamentale delle cooperative di abitazione è soddisfare le esigenze abitative e le altre esigenze dei soci e delle loro famiglie fornendo appartamenti indipendenti o case unifamiliari.
La legge prevede che l'oggetto dell'attività delle cooperative di abitazione possa essere la costruzione o l'acquisto di immobili al fine di costituire a beneficio dei soci della cooperativa e la costruzione o l'acquisizione di immobili al fine di costituire una proprietà separata. Ciò può valere anche per le case unifamiliari.
Nel 2007, il 14 giugno, è stata introdotta una modifica alla legge sulle cooperative. Questa è la legge che modifica la legge sulle cooperative di abitazione e alcuni altri atti. Il principio più importante dell'emendamento è il diritto di proprietà cooperativa sui locali, ovvero un tipo di proprietà completamente diverso, ovvero la possibilità di utilizzare l'appartamento, sebbene il proprietario sia ancora la cooperativa.
La legge sulle cooperative di abitazione - obblighi fondamentali di un residente
Cooperativa abitativa e statuto della cooperativa - diritto cooperativo
La legge sulle cooperative di abitazione, ovvero la legge sulle cooperative, definisce i diritti e gli obblighi sia della cooperativa che dei suoi soci. La responsabilità primaria del residente è di obbedire ai diritti che sono inclusi nello statuto della cooperativa e nella legge generale. Lo status di cooperativa deve necessariamente contenere alcuni elementi importanti. Include, tra l'altro, l'importo della quota di iscrizione e il numero di azioni, nonché le date del loro pagamento e restituzione. Inoltre, sono anche importanti regolarmente in caso di mancato adempimento degli obblighi di un membro della cooperativa - indicare le conseguenze di ciò.
Una cooperativa di edilizia abitativa può richiedere ai suoi membri di obbedire ai diritti previsti dallo statuto della cooperativa. Uno di loro dovrebbe pagare la quota di iscrizione, oltre a prendersi cura del bene della cooperativa e delle buone condizioni dell'edificio. Lo statuto dovrebbe anche contenere l'informazione che una persona che sta cercando di ottenere un diritto cooperativo a un appartamento deve necessariamente avere un contributo abitativo, il cui importo dipende dallo statuto.
Altro obbligo derivante dallo statuto è il puntuale pagamento delle spese relative alla gestione dell'edificio, alla raccolta dei rifiuti, alle utenze e alla cura degli spazi comuni, come l'illuminazione o la pulizia della gabbia.
La legge sulla cooperativa abitativa e la necessità di fornire un appartamento
Uno dei doveri più importanti di ogni socio delle cooperative di abitazione è l'obbligo di mettere a disposizione l'appartamento nelle situazioni previste dall'articolo 6 della legge sulle cooperative di abitazione. Tali situazioni sono associate alla necessità di mantenere l'edificio in buone condizioni. L'immobile deve essere reso immediatamente disponibile qualora vi sia un guasto che abbia provocato o possa causare il danno. Tuttavia, previo appuntamento, è necessario fornire i locali in caso di:
- ispezioni periodiche delle condizioni tecniche dei locali,
- determinare l'ambito dei lavori di riparazione, nonché eseguire la necessaria ristrutturazione da parte della cooperativa,
- effettuando un sopralluogo tecnico ad hoc dei locali.
Se stai cercando maggiori informazioni, controlla anche articoli sull'associazione abitativa raccolti qui.
Legge sulle cooperative di abitazione - diritti dei soci
Cooperativa abitativa e possibilità di controllo da parte dei soci
La legge sulle cooperative di abitazione specifica anche i diritti di un membro di una cooperativa. Prima di tutto, è la partecipazione all'assemblea generale e alle riunioni dei membri della cooperativa abitativa. Puoi anche chiamare tu stesso tali riunioni. Puoi anche presentare progetti di risoluzione e modifiche a quelli già esistenti. Ciò consente alla cooperativa di alloggi di essere sotto il controllo dei membri.
Ogni membro può anche visualizzare vari documenti. Riguarda principalmente i documenti interni della cooperativa - lo statuto, le relazioni di lustrazione, i bilanci, i contratti conclusi con i terzi e, naturalmente, le delibere adottate dal consiglio di amministrazione della cooperativa.
La legge sulle cooperative di abitazione e l'appartenenza a una cooperativa di abitazione
Un elemento importante dell'atto è anche la definizione delle regole che disciplinano l'adesione a una cooperativa abitativa. Ciò è stipulato nella legge sulla società cooperativa abitativa all'articolo 3. Una persona fisica può essere un membro della cooperativa, anche se non ha capacità giuridica. Anche le persone giuridiche possono essere membri, ma non hanno diritto al diritto di un inquilino a un appartamento.
Un membro di una cooperativa può essere sia una persona che ha un diritto di proprietà cooperativa su un immobile, sia una persona che ha un diritto di inquilino e i loro coniugi. Tuttavia, non solo queste persone, ma anche i loro rappresentanti legali possono partecipare alle riunioni di cooperazione.
Diritto all'abitazione degli inquilini delle cooperative - modifica della legge del 2007
Il diritto all'abitazione delle cooperative di abitazione è introdotto dall'emendamento alla legge sulle cooperative di abitazione del 2007. Il diritto di proprietà cooperativa sui locali è stato istituito nel 2000, ma si tratta di leggi completamente diverse. Secondo l'emendamento, la cooperativa si impegna a cedere l'appartamento in uso alla persona mediante l'accordo sulla costituzione del diritto di un inquilino cooperativo a un appartamento.
Una persona che ha diritto a un appartamento di una cooperativa abitativa ha anche i diritti e gli obblighi in relazione alla cooperativa, esattamente come il proprietario di appartamenti e edifici. Chi ne fa richiesta deve versare un contributo abitativo secondo le modalità previste dallo statuto. Deve essere un importo compreso tra il costo di costruzione dei locali e l'aiuto ottenuto dalla cooperativa da fondi pubblici o altri fondi. Se i locali sono stati costruiti a credito, la persona avente questo diritto è obbligata a partecipare al rimborso del prestito. Questi elementi sono regolati dalla modifica alla legge sulle cooperative.
