Trovare un appartamento da acquistare è solo metà della battaglia. Prima di andare dal notaio per acquistare un immobile, è necessario un contratto preliminare per la vendita di un appartamento. È un documento che definisce le condizioni alle quali si svolgerà il processo di acquisto. Quali elementi dovrebbero essere inclusi in esso per proteggere gli interessi di entrambe le parti? Consigliamo!
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Contratto preliminare di compravendita immobiliare: che cos'è?
Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è un documento standard che viene firmato prima della firma del contratto di compravendita vero e proprio. Si predispone quando non è possibile concludere immediatamente un atto notarile con il venditore dell'appartamento per il passaggio di proprietà. E non è mai possibile, se non altro perché bisogna preventivamente prendere appuntamento con il notaio.
Le modalità di esecuzione di tale contratto sono specificate nel codice civile, articolo 389. Si tratta di un contratto di diritto civile, che è sostanzialmente un obbligo di concludere un contratto promesso, ovvero il contratto di compravendita vero e proprio. Si tratta di una prima dichiarazione d'intenti in cui entrambe le parti si impegnano a concludere un accordo definitivo.
Un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento è necessario se si vuole contrarre un mutuo per un appartamento. Solo sulla sua base può essere avviato l'intero processo di prestito. Se una delle parti non vuole o è in grado di adempiere alle disposizioni del contratto preliminare e l'appartamento non viene venduto, l'altra parte potrà avanzare pretese.
1. Contratto preliminare di vendita dell'appartamento - informazioni di base
In Polonia si applica il principio della libertà contrattuale, che in pratica significa che in linea di principio tutto può essere incluso e modellato liberamente. Tuttavia, è necessario includere alcuni elementi di base che sono specificati dal codice civile affinché il contratto sia valido. In caso contrario, l'esercizio dei Suoi diritti sulla base degli stessi potrebbe risultare impossibile o difficoltoso. Questi articoli sono ovviamente:
- specificazione dell'oggetto del contratto di vendita,
- identificazione delle parti del contratto - l'acquirente e il venditore,
- prezzo dell'immobile.
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2. Contratto preliminare per l'acquisto di una casa o di un appartamento - scadenze
Il secondo punto importante da tenere a mente è l'inserimento di informazioni sulle scadenze. Per la maggiore sicurezza di entrambe le parti, dovrebbe essere il più preciso possibile, ma ovviamente possibile da soddisfare. Pertanto, sebbene le disposizioni del codice civile non lo specifichino, vale la pena specificare nel contratto entro quando deve essere concluso il contratto definitivo. Questa è la data finale in cui verrà acquistato l'appartamento. Se l'altra parte non accumula denaro entro quel momento o semplicemente non c'è contatto con loro, puoi perseguire rivendicazioni finanziarie, ad esempio, un rimborso del deposito dell'importo specificato nel contratto.
3. Accordo preliminare per l'acquisto di un appartamento presso un notaio?
La sottoscrizione di un contratto preliminare per la vendita dei locali non richiede la presenza di un notaio, è un contratto di diritto civile che puoi firmare tu stesso, anche su un pezzo di carta. Un notaio non è tenuto a concludere un contratto, ma vale la pena considerare. Potrebbe risultare che questo proteggerà al meglio gli interessi di entrambe le parti. Il contratto presso lo studio notarile dà più certezza che sarà ben strutturato e valido, così sarà più facile far valere i propri diritti in caso di recesso di una delle parti. Vale la pena pensarci, anche se un contratto del genere ovviamente costa denaro e non è poco, dipende dalle dimensioni dell'immobile da vendere. Inoltre, il contratto presso l'ufficio del notaio significa che le informazioni sulla conclusione del contratto preliminare saranno incluse nel registro fondiario e ipotecario, quindi puoi essere sicuro che nessun altro acquisterà questo appartamento.
4. Anticipo e acconto nel contratto preliminare
Al momento della sottoscrizione del contratto preliminare molto spesso si tiene conto di un anticipo o di un acconto. Entrambe le forme di pagamento anticipato dovrebbero essere menzionate nel contratto e sebbene molte persone pensino che i concetti siano gli stessi, in realtà sono due tipi di pagamento completamente diversi. In linea di principio, il pagamento anticipato non costituisce una garanzia per la transazione per l'acquirente. Di solito è una piccola somma, ma il pagamento anticipato non è rimborsabile se la transazione non viene completata. L'acconto, invece, è solitamente più elevato (può costituire anche diverse decine per cento del valore dell'appartamento), ma tutela ugualmente gli interessi di entrambe le parti. Ai sensi dell'art. 394 c.c.: La caparra versata alla conclusione del contratto ha il significato che in caso di inadempimento di una delle parti, l'altra parte può recedere dal contratto senza fissare un termine aggiuntivo e trattenere la caparra, e se lo ha dato, può richiedere un importo doppio. Ciò significa che se la vendita dell'appartamento non è colpa del venditore, deve pagare all'acquirente il doppio della cauzione. L'importo di entrambe le forme di pagamento anticipato è determinato dal venditore.
5. Accordo preliminare per l'acquisto di un appartamento - condizioni per la risoluzione del contratto
Il contratto preliminare di compravendita di immobili può essere risolto senza necessità di versare un acconto o di trattenerlo, tuttavia tali situazioni dovrebbero essere comprese nel suo contenuto. Si può specificare che se la vendita dei locali non avviene a determinate condizioni, e c'è un accordo tra le parti, si può fare a meno di un risarcimento monetario. Questa non è una disposizione standard, ma sicuramente tutela gli interessi dell'acquirente, che teme di non ricevere un prestito per un appartamento.
