Il mercato degli appartamenti in affitto cresce ogni anno. Ecco perché è emersa una legge che tutela gli interessi sia dei proprietari che degli inquilini. Scopri cos'è il noleggio occasionale e quali sono i suoi vantaggi.
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Locazione occasionale - informazioni di base
Locazione occasionale - che cos'è?
L'affitto occasionale è un modo per proteggere sia le persone che affittano un appartamento che gli inquilini. È un tipo di contratto stipulato con un notaio, una forma di affitto di un appartamento dove il proprietario è più tutelato.
In caso di locazione occasionale, l'inquilino dovrà indicare un altro appartamento in cui potrà abitare dopo aver lasciato i locali locati. Il proprietario di questo appartamento deve firmare una dichiarazione che può accettare questi inquilini. Ciò è dovuto al fatto che grazie a tale sicurezza, il proprietario ha il diritto di sfrattare i residenti se fanno qualcosa in contrasto con il contratto: non pagano o distruggono l'appartamento. Lo sfratto in questo caso è molto più semplice, perché avviene nell'appartamento della persona indicata nel contratto.
Il noleggio occasionale può essere firmato per un periodo non superiore a 10 anni. Dopo tale periodo il contratto può essere prorogato. Inoltre, è necessario fare una dichiarazione all'ufficio delle imposte, quindi c'è la certezza che i proprietari pagheranno l'imposta. Contrariamente all'opinione comune, il contratto di locazione di un appartamento occasionale non costituisce una minaccia per gli inquilini. Piuttosto, protegge i loro interessi. Gli inquilini temono che questa forma di contratto possa ridurre i loro diritti, ma non è così: hanno gli stessi diritti di un contratto di locazione ordinario.
Affitto occasionale - vantaggi
L'affitto occasionale è un'istituzione che avvantaggia sia i proprietari che gli inquilini. Tale legge è apparsa il 17 dicembre 2009 come modifica della legge sulla tutela degli inquilini. È una modalità speciale di locazione di un appartamento, che tutela l'inquilino dalla risoluzione anticipata e improvvisa del contratto. Se le bollette vengono pagate in tempo, la proprietà ha un bell'aspetto e non è stata danneggiata e l'inquilino non ha lamentele da parte dei vicini, il proprietario non può rescindere il contratto prima della sua scadenza. Pertanto, è questo tipo di locazione che tutela maggiormente gli inquilini.
I vantaggi per i proprietari includono la possibilità di sfratto degli inquilini. Finora erano obbligati a fornire all'inquilino un alloggio alternativo, soprattutto se si trattava di una donna incinta o di una famiglia con bambini. Nel caso di un contratto di locazione occasionale, non è più necessario, il che è davvero un grande cambiamento e un enorme vantaggio. Grazie a ciò, l'appartamento è protetto dagli inquilini selvaggi che non pagano ed è impossibile liberarsene. Questo è l'unico modo per i proprietari di essere sicuri che saranno ancora in grado di utilizzare il loro appartamento. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu Articoli sull'affitto di appartamenti raccolti qui.
Locazione occasionale: in cosa differisce dal noleggio regolare?
Qual è esattamente la differenza tra un noleggio ordinario e uno occasionale? Certo, non solo che in questo caso c'è un notaio e il costo è leggermente più alto, ma alcune regole importanti. L'affitto occasionale assicura il proprietario, lo assicura che l'appartamento sarà in buone condizioni e l'affitto sarà pagato in tempo. Se l'inquilino è inadempiente nel pagamento entro tre mesi, lo sfratto può essere effettuato all'appartamento il cui indirizzo è indicato nel contratto.
Quando si tratta di una locazione ordinaria, il processo di sfratto può essere molto più difficile e richiedere molto più tempo. In Polonia non è possibile sfrattare un inquilino nel periodo dal 1 novembre al 31 marzo. E quando si tratta di una famiglia con bambini o donne incinte, può durare mesi. Quindi il proprietario dell'appartamento non è in grado di utilizzare il suo appartamento o trarne vantaggi finanziari. In caso di noleggio occasionale, il tutto funziona semplicemente molto più velocemente e in modo più efficiente.
La locazione normale significa che il locatore è obbligato a fornire all'inquilino un alloggio alternativo se l'inquilino non vuole trasferirsi. Nel caso di locazione occasionale, non è necessario, perché il contratto prevede anche una dichiarazione di un terzo che decida di accettare l'inquilino (o gli inquilini).
Noleggio occasionale - procedura
Contratto di locazione occasionale di appartamento
I contratti di locazione occasionali hanno lo scopo di proteggere i proprietari privati. Questa opzione può essere utilizzata solo da privati, e non da aziende che affittano locali commerciali e residenziali su larga scala.
L'affitto occasionale di un appartamento è un tipo di contratto certificato da un notaio. Tuttavia, prima che il locatore e l'inquilino vi si rechino, l'inquilino deve indicare l'alloggio in cui può trasferirsi in caso di scadenza o risoluzione del contratto. Abbiamo bisogno di una dichiarazione del proprietario di questa nuova sede che accetterà inquilini sotto il suo tetto in tal caso. Questo documento non ha bisogno di essere autenticato da un notaio, ma può essere firmato in presenza di un notaio. Tuttavia, è sufficiente scriverlo e firmarlo a casa: il modello di dichiarazione non è formalizzato e i progetti di esempio possono essere trovati su Internet.
Il passo successivo è quello di firmare un contratto di locazione occasionale. E qui non è necessario essere accompagnati da un notaio, anche se spesso lo si fa in sua presenza. Il notaio può preparare il contratto, quindi puoi star certo che sarà valido. Puoi anche scaricare la formula da Internet e compilarla tu stesso o consultare un avvocato.
Locazione occasionale presso un notaio
Solo nel terzo passaggio viene redatto l'atto notarile. Viene creato sulla base del contratto e della dichiarazione del proprietario dell'appartamento, a cui l'inquilino si trasferirà, se necessario. Nell'ufficio del notaio viene firmata una dichiarazione sulla sottomissione volontaria dell'inquilino all'esecuzione e sull'impegno a svuotare e consegnare i locali nei tempi previsti. Dal momento della firma di questi documenti, il locatore ha 14 giorni di tempo per segnalare all'ufficio delle imposte la conclusione dell'accordo.
Il costo di tale soluzione varia da 150-300 PLN: questo è ciò che devi pagare al notaio per la preparazione di tutti i documenti e le dichiarazioni necessarie per preparare il contratto. Dipende dalla portata del lavoro del notaio e non ha nulla a che fare con le dimensioni dell'appartamento, a differenza dei contratti preliminari di vendita.
