Tutti i cambiamenti di proprietà devono essere effettuati nel registro fondiario. Tali dati possono essere inseriti solo previa domanda di iscrizione al registro fondiario e ipotecario. Come completare tale domanda e quali documenti sono necessari per poter apportare modifiche? Consigliamo!
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Domanda di iscrizione al registro fondiario e ipotecario - informazioni di base
Domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario - in quali circostanze?
Le modifiche al registro fondiario e ipotecario sono introdotte su richiesta del proprietario dell'immobile (o di un rappresentante autenticato dei proprietari) o dell'usufruttuario perpetuo. Può esserlo anche il creditore, quando il gravame è stato imposto dalla legge. La persona per la quale deve essere effettuata l'iscrizione può anche richiedere l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. Questo è ciò che la legge stabilirà, e cosa significa in pratica?
Un'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario dovrebbe essere effettuata ogni volta che il proprietario dell'immobile cambia, ad esempio attraverso la vendita, ma non solo. È necessario anche quando l'immobile è diviso, parte di esso o distaccato. Un altro motivo per cui sarà necessaria un'applicazione è l'ereditarietà. Viene presentata anche la domanda di chiusura del libro.
Il registro fondiario e ipotecario contiene anche ulteriori informazioni sull'immobile. Questo è per esempio l'istituzione di servitù, diritti e rivendicazioni. Uno di questi aspetti è anche il mutuo. Dopo il suo inizio, la banca presenta tale domanda e, dopo aver estinto il prestito, deve essere presentata una domanda per eliminare le informazioni sull'assunzione di un mutuo dal registro fondiario e ipotecario. Questo documento include anche i dati sui diritti di prelazione, locazione, dotazione o addirittura affitto. In ciascuno di questi casi, deve essere presentata una domanda per modificare l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario.
Domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario - il prezzo dell'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario
La modifica dell'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario non è gratuita. Ciò include una tassa fissa, l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario è di 200 PLN quando si tratta di cambiare il proprietario, usufrutto perpetuo o limitazione del diritto reale. In altri casi, le tariffe sono diverse.
Il prezzo per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario in caso di partecipazione al diritto di proprietà non è inferiore a 100 PLN. Le persone che hanno ereditato, ricevuto da parenti o ereditato in eredità, devono pagare 150 PLN per le modifiche al registro fondiario e ipotecario. Lo stesso deve essere pagato quando si tratta di diritti e rivendicazioni personali.
Devi pagare 100 PLN solo per creare un registro fondiario e ipotecario. Lo stesso è il costo della correzione e rettifica delle informazioni nella sezione I-O. Anche la domanda di cancellazione dal registro fondiario o la sua chiusura è un'aliquota di questo tipo. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu questo articolo sui registri immobiliari e ipotecari online.
Modifiche al registro fondiario e ipotecario - procedura
Modulo di domanda di iscrizione al registro fondiario e ipotecario - dove presentarlo?
La domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario è il modulo di iscrizione KW. Il modulo può essere scaricato direttamente dalla sede del tribunale, ma può anche essere scaricato da Internet e stampato. Vale la pena controllare se è la stampa ufficiale, dovrebbe essere scaricata dal sito Web del governo o del comune. Il modulo deve essere in formato A-4 e deve essere stampato su entrambi i lati. È accompagnato da allegati che confermano il motivo dell'invio del modulo, di solito dovrebbe essere l'originale. La domanda è presentata all'ufficio del registro fondiario e ipotecario del tribunale distrettuale.
La domanda può essere presentata di persona o inviata per posta. Deve essere presentato in due moduli e, insieme ad esso, deve essere presentata una conferma del pagamento della quota fissa. Questo può essere fatto in loco, alla cassa del tribunale o tramite bonifico bancario. Le persone in difficoltà finanziarie possono richiedere una riduzione della tassa, ma questa domanda deve essere presentata in tempo utile.
Modifica di un'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario - procedura
Un'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario di solito appare più a lungo dopo la presentazione della domanda. L'intera procedura può richiedere fino a diversi mesi. Vale la pena controllarlo regolarmente e non è necessaria alcuna domanda per la divulgazione della proprietà nel registro fondiario e ipotecario. Ciascun documento di questo tipo è disponibile online sul sito del Ministero della Giustizia (ekw.ms.gov.pl). È sufficiente conoscere il numero di registro fondiario e ipotecario e l'indirizzo dell'immobile per verificare lo stato della domanda.
Puoi essere informato sulle modifiche alle voci tramite il profilo attendibile ePUAP. Ti dà accesso alle notifiche elettroniche delle voci e alle informazioni sullo stato del caso. È possibile scaricare il certificato di iscrizione in formato elettronico o riceverlo per posta.
Tuttavia, l'introduzione di modifiche al registro fondiario e ipotecario non richiede sempre impegno e presenza in tribunale. In alcuni casi, qualcuno lo farà per te. Ad esempio, quando un immobile viene acquistato per contanti, la domanda viene presentata da un notaio il giorno della firma del contratto di acquisto. La banca richiede il cambio anche in caso di ipoteca sull'immobile.
Come compilare una domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario - istruzioni
Un modello per la compilazione di una domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario è disponibile online sui siti Web del governo. La compilazione del modulo non è difficile, infatti occorrono solo i dati di base (che hai sulla tua carta d'identità), oltre ai dati sull'immobile - numero di registro fondiario e ipotecario, se è stato stabilito, indirizzo e simili . Le istruzioni per il riempimento sono davvero molto semplici.
Il modulo di compilazione non può, tuttavia, tener conto del fatto che alla domanda devono essere allegati allegati. Ad esempio, potrebbe essere un certificato di una banca che il mutuo è stato rimborsato e chiuso, o le informazioni che un'eredità è stata consegnata. Alle domande viene allegato un certificato originale, ma, ad esempio, quando si acquista un immobile, viene allegata solo una copia dell'atto notarile, non l'originale. Per scoprire quanto tempo impiegherà l'intera procedura, vale la pena chiamare il registro del tribunale distrettuale: potrebbe essere diverso in ciascun caso.
