Vuoi costruire una casa? Costruire una casa unifamiliare non è così scontato e semplice come potrebbe sembrare. Ogni singola fase della costruzione dovrebbe essere curata, da zero, fino a quando la casa non sarà chiavi in mano. Come assumere aziende che costruiscono case unifamiliari? Qual è il listino prezzi di queste aziende? Quanto costa costruire una casa e ha senso costruire una casa a buon mercato? Spieghiamo!
Se hai intenzione di costruire una casa, usa il servizio di ricerca appaltatori, disponibile sul sito web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.
Costruzione di una casa unifamiliare - tappe importanti
1. Scegliamo un terreno per una casa unifamiliare
Il terreno su cui verrà costruita la casa chiavi in mano è l'elemento più importante della costruzione. Dovrebbe essere in un luogo che sarà più adatto a tutti i membri della famiglia. L'acquisto di terreni è associato a un prezzo piuttosto elevato, sebbene vari a seconda del luogo in cui si trova. Tuttavia, prima di acquistare la trama dei tuoi sogni, dovresti verificarne lo stato legale con l'ufficio. Sarà anche importante essere consapevoli delle dimensioni del lotto e della diversità del terreno e di cosa può essere costruito su di esso (se, ad esempio, il sito non è curato dal conservatore dei monumenti). Anche l'aiuto di un architetto è prezioso (può aiutare nell'ottenimento di un permesso e in tutte le pratiche burocratiche).
Acquistare velocemente non è mai un'idea saggia. E se si scopre che il governo ha emesso condizioni di sviluppo del territorio difficili da attuare su un appezzamento di terreno selezionato? Quindi è meglio cercare una trama con un piano di sviluppo territoriale locale.
2. Design della casa - listino prezzi
Costruire case in base alla progettazione rende le cose molto più facili oggi. Scegliete il progetto dei vostri sogni da un architetto collaudato, analizzate l'insieme, stimate il vostro budget e ordinate eventuali modifiche. È sulla base dei progetti che vengono create case fatte di argilla espansa, tronchi, tavole o altri materiali. Il progetto dovrebbe essere adattato non solo al tuo budget, ma anche alle esigenze di tutti i membri della famiglia. Ricorda inoltre che le soluzioni moderne (come le case intelligenti) spesso possono costare di più. Soprattutto, però, il progetto della casa deve essere funzionale e “flessibile” – cioè con possibilità di possibile riqualificazione in futuro.
Il costo del design della casa è di diverse dozzine di zloty / m2, nel caso della forcella inferiore. Tuttavia, se l'architetto e la sua azienda hanno un'ottima reputazione, il design di una casa individuale può variare da 250 a 300 PLN / m2.
3. Costruzione di una casa e finanziamento della costruzione
Costruire una casa unifamiliare non è così facile come potrebbe sembrare. Ad esempio, alcune persone trovano difficile ottenere un prestito per costruire la casa dei loro sogni. Oggi le banche iniziano a stimare in modo più realistico la possibilità di rimborso del debito. Tuttavia, dovresti sempre stare attento con i prestiti! Non si può presumere che "sarò in grado di ripagarlo in qualche modo". Senza il proprio contributo di almeno il 20%, è meglio non indebitarsi.
Nel 2022, il prezzo effettivo di costruzione di una casa è aumentato del 7,8% - 9,5% rispetto allo scorso anno. Quindi, la costruzione in fase di sviluppo è molto più costosa quest'anno. Tieni queste informazioni nella parte posteriore della tua mente quando pianifichi la costruzione della tua casa. Se vuoi costruire una casa di circa 100 m2. Sarà un costo stimato di circa 273 mila PLN. PLN netto. Puoi trovare maggiori informazioni sul calcolo del costo di costruzione di una casa qui in questo articolo con il costo di costruzione di una casa.
4. Aziende che costruiscono case unifamiliari - come verificare?
Lo sai che…
I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!La chiave sarà scegliere la squadra di costruzione giusta per costruire la casa dei tuoi sogni. Vale la pena seguire le precedenti implementazioni dell'azienda e le opinioni dei suoi clienti, sotto forma di amici o familiari. Costruire una casa a buon mercato non sempre si rivela una cattiva idea. Non sempre è appropriato credere alle opinioni esclusivamente su Internet, che possono essere false. La costruzione di una casa completa ha ovviamente il suo prezzo, che dovrebbe essere concordato in anticipo con il team di costruzione. Le aziende che costruiscono case sono valutate in modo molto diverso - a seconda del tempo, del numero di persone, delle dimensioni della casa e della sua complessità (ad es. finitura), della reputazione dell'azienda, dei materiali, ecc. Il listino prezzi dipenderà anche dal tipo di lavoro essere eseguita in cantiere. Tuttavia, si stima che la remunerazione media per i lavori di costruzione sia di circa il 30-35% del costo di costruzione di una casa.
Ricordati di selezionare un appaltatore circa sei mesi prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Sarà inoltre necessario firmare un contratto con lui, con registrazioni dettagliate dei singoli elementi dell'opera (es. la prima fase è l'involucro, e le fasi successive sono fondamenta, muri, tetto, ecc.). Dovresti anche supervisionare la squadra e un manager di costruzione qualificato o un ispettore di supervisione sarà il migliore. L'appaltatore, esercitando l'attività come persona fisica, dovrebbe avere i dati dell'azienda nel Registro centrale e le informazioni sull'attività economica.
Quanto costa costruire una casa?
5. Case in argilla espansa o tronchi? Trova e controlla uno sviluppatore!
Un'altra cosa da tenere a mente è la costruzione di case complete da zero e le società di costruzione di case. Se vuoi acquistare una casa da uno sviluppatore, dovresti prima controllare i dettagli del progetto che sta realizzando. I dati che dovrebbero attirare la tua attenzione sono:
- informazioni sullo sviluppatore e la sua esperienza
- informazioni sull'immobile offerto e sull'intero progetto
- indirizzo
- numero di registro fondiario e ipotecario
- piano locale
- condizioni edilizie e permesso di costruire
- caratteristiche importanti dell'edificio
- il prezzo
Vale anche la pena considerare se lo sviluppatore sta rimborsando i debiti in tempo. A tal fine, è possibile richiedere una richiesta di informazioni all'Ufficio centrale di informazione del Registro nazionale dei tribunali (Registro nazionale dei tribunali). È inoltre necessario scoprire se lo sviluppatore non utilizza, ad esempio, clausole vietate (come la limitazione della sua responsabilità per obblighi eseguiti in modo improprio).
6. Da verificare prima di costruire una casa
Prima che inizi la costruzione di una casa, dovrebbe essere preceduta da alcune fasi. Dovresti assolutamente controllare:
- ubicazione dell'ingresso al cantiere e condizioni di accesso per i costruttori,
- organizzazione del deposito del terreno,
- piano di acquisto dei materiali da costruzione,
- recinzione (devi montarla il prima possibile).
Il layout del cantiere è una questione importante: ingresso e uscita da esso, un luogo per riporre terra o pallet con materiali da costruzione. Il cantiere deve essere ordinato e funzionale in modo da non impedire lavori di ristrutturazione.
7. L'ordine dei lavori di finitura
Questo ordine dipenderà principalmente dalla temperatura presente nell'edificio ristrutturato. La maggior parte del lavoro dovrebbe essere eseguita a temperature positive, poiché alcuni materiali (come la malta da intonaco) devono asciugarsi. Naturalmente, anche l'ordine di lavoro deve essere concordato con il team di costruzione in modo che non ci siano sorprese in seguito.
- L'installazione e la ventilazione possono essere distribuite quando la temperatura non scende sotto i -5 gradi C.
- Gli intonaci su pareti e soffitti così come altri "lavori umidi" vengono eseguiti a temperatura positiva. Alla fine di questa fase, i davanzali possono essere incorporati.
- Dopo i passaggi precedenti, vengono predisposti gli impianti a pavimento (acqua, fognatura, riscaldamento).
- I massetti devono essere realizzati dopo che l'installazione è stata dispiegata. Le piastrelle richiedono una superficie uniforme - a volte è necessario attendere fino a 3 settimane per la loro posa.
- La costruzione a secco, sotto forma di pareti scheletrate o cartongesso, può essere eseguita solo dopo che l'intonaco e il massetto si sono asciugati.
- La pittura è divisa nella prima (con vernice bianca) e nella seconda ("pulita"). Il primo viene eseguito prima della posa, ad esempio, dei pannelli.
- La fase finale è la pavimentazione, le porte interne e l'installazione di apparecchiature elettriche e mobili.
Quanto costa costruire una casa?
Si stima che la costruzione di una casa unifamiliare costi circa 4.500 PLN / m2. Nel 2022, purtroppo, si registra un aumento del costo del lavoro, dovuto principalmente alla mancanza di lavoratori edili qualificati sul mercato. Dal prossimo anno, le nuove case dovranno soddisfare maggiori requisiti di isolamento termico. Devono anche essere efficienti dal punto di vista energetico, principalmente a causa di una maggiore consapevolezza ambientale - e questo genera costi aggiuntivi, perché devono essere utilizzate tecnologie e materiali moderni.
I nuovi requisiti possono aumentare i costi di costruzione di una casa di circa il 10%. Tuttavia, puoi sempre prendere scorciatoie e approfittare dell'offerta di una casa di sviluppo già pronta. Iniziano da circa PLN 3.500 / m2.
