Nel caso di investimenti edili si tratta di una superficie biologicamente attiva. Non esiste una legge in materia, salvo il Regolamento del Ministro delle Infrastrutture. Tuttavia, vale la pena scoprire che cos'è esattamente un'area biologicamente attiva e quale percentuale della trama deve essere designata per un'area biologicamente attiva.
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Area biologicamente attiva - legge e definizione
Come accennato in precedenza, nessuna legge definisce ciò che chiamiamo superficie biologicamente attiva. Tuttavia, vale la pena dare un'occhiata all'Ordinanza del Ministro delle Infrastrutture, che definisce con precisione cos'è un'area biologicamente attiva, nonché quale percentuale di appezzamento deve essere coperta in situazioni specifiche.
Regolamento del Ministero delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche a cui devono attenersi gli edifici e la loro ubicazione:
SEZIONE I
Regolamento Generale
Di 3. Qualora il regolamento menzioni:
22) superficie del suolo biologicamente attiva - si intende il suolo autoctono coperto di vegetazione e acque superficiali sul terreno edificabile, nonché il 50% della superficie totale di terrazze e tetti piani, disposti come prati permanenti o aiuole su un substrato che garantisca la loro vegetazione naturale, con una superficie non inferiore a 10 m2,
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Capitolo 8
Verde e strutture ricreative
Di 39. Sui terreni edificabili destinati ad abitazioni plurifamiliari, edifici sanitari (ad eccezione delle cliniche) e istruzione e educazione, almeno il 25% dell'area del lotto dovrebbe essere organizzato come area biologicamente attiva, a meno che non venga determinata una percentuale diversa dalla zonizzazione locale.
Di 40.1. In un insieme di edifici plurifamiliari coperti da un'unica concessione edilizia, secondo le esigenze di utilità, dovrebbero essere previsti parchi giochi per i bambini più piccoli e luoghi ricreativi accessibili agli anziani e ai disabili, mentre almeno il 30% di tale area dovrebbe essere in un'area biologicamente attiva, se non è stabilito diversamente nella decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio.
La normativa di cui sopra definisce la superficie biologicamente attiva ricoperta di vegetazione ammessa per la vegetazione naturale. Lo sviluppo di tale lotto è condizionato dall'ordinanza di cui sopra, salvo diversa disposizione della legge sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio, e più specificamente il Piano di sviluppo territoriale locale.
Percentuale di sviluppo della trama
L'indicatore dell'area edificabile è un parametro che indica qual è la possibile percentuale di sviluppo del lotto e quale parte della proprietà deve essere destinata a un'area biologicamente attiva. Inoltre, l'indice di sviluppo del suolo ci mostra l'intensità massima con cui possiamo sviluppare l'appezzamento, nonché la percentuale minima che deve essere occupata dall'area biologicamente attiva.
Certamente, sorge la domanda su dove controllare un tale indicatore per la tua trama. È meglio andare al municipio o all'ufficio comunale per verificare il piano di sviluppo dell'area applicabile o la decisione sulle condizioni di sviluppo. Se tali documenti contengono una disposizione che stabilisce che l'indice dell'area biologicamente attiva non può essere inferiore al 25%, allora, ad esempio, con un appezzamento di 1000 metri quadrati, l'area biologicamente attiva deve essere almeno di 250 metri quadrati. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sull'indice di intensità degli edifici?
Cosa si chiama superficie biologicamente attiva?
Sfortunatamente, i regolamenti non indicano specificamente cosa può essere incluso esattamente nella superficie biologicamente attiva. Si tratta quindi di molti tentativi di interpretazione. Molto dipende da cosa può significare il concetto chiave di vegetazione naturale. Si scopre che la vegetazione non è stata in alcun modo specificata in alcun atto. Quindi, ciò che viene preso in considerazione è la vegetazione la cui vegetazione non è disturbata in alcun modo. Le piante devono avere un accesso naturale alla luce del giorno, all'acqua e al suolo.
Tuttavia, sorge la domanda se e in che misura possiamo interferire con la superficie biologicamente attiva. Si scopre che la soluzione più semplice è una griglia ecologica. È una griglia da prato speciale che riempiamo di erba. Grazie a questo, ci occupiamo del comportamento dell'indicatore del terreno biologicamente attivo e creiamo anche uno spazio pratico per parcheggi o strade di accesso.
La griglia ecologica è un ottimo modo per indurire il terreno. La geogriglia è una soluzione ecologica perché la griglia del prato è realizzata al 100% in plastica riciclata. Si scopre che la griglia ecologica ha molti usi. Molto dipende da quali proprietà si distingue, quindi risponderemo alla domanda su cosa può essere utilizzato esattamente. La geogriglia, che è la più resistente, può essere riempita solo con aggregati. Fornisce indurimento dell'area in aree industriali e di pubblica utilità.
Una griglia ecologica con un'applicazione universale, funzionerà piuttosto bene su proprietà private. Prevedono inoltre l'indurimento dell'area per posti auto, vialetto d'accesso alla proprietà, o in alternativa al selciato. La griglia del prato può essere utilizzata anche per rafforzare i pendii. Vale la pena ricordare che la geogriglia è disponibile in diversi colori. La maggior parte dei modelli disponibili può essere riempita con erba o inerti. La griglia del prato costa da 40 PLN in su per 1 m2.
Se, tuttavia, una geogriglia non è un'opzione per vari motivi, la superficie biologicamente attiva può essere organizzata con l'uso di un cubo traforato. La grata del prato era un'alternativa per lei. Tuttavia, il cubo openwork è ancora scelto dalla maggior parte degli investitori. Grazie ad esso, è anche possibile indurire l'area. L'area biologicamente attiva viene mantenuta all'indice appropriato. Inoltre, il cubo traforato mantiene la corretta idratazione dell'area. Il suo vantaggio è la facilità di posa, che non è diversa dalla posa di pietre per lastricati tradizionali. Vale la pena, tuttavia, che il cubo traforato venga posizionato sullo strato di geotessile. Grazie a ciò, verrà mantenuta un'adeguata permeabilità all'acqua.
