In Polonia, puoi acquistare immobili non solo acquistandoli. Lo consente anche il diritto di usucapione dei beni immobili. Chi può diventare proprietario in questo modo? E come funziona in pratica? Ti presentiamo passo dopo passo.
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Prescrizione di beni immobili - informazioni di base
Prescrizione di acquisizione immobiliare
Il diritto di usucapione dei beni immobili deriva dall'articolo 172 del codice civile. Il paragrafo 1 di questo articolo dice che "un proprietario di un immobile che non ne è proprietario acquisisce la proprietà se ha avuto l'immobile per 20 anni consecutivi come proprietario indipendente, a meno che non ne abbia ottenuto il possesso in malafede. Se abbiamo a che fare con il titolare in malafede, allora il periodo di prescrizione acquisitiva è di 30 anni».
Per comprendere questo contenuto, è necessario comprendere il termine "titolare indipendente". Ciò è regolato dall'articolo 336 del codice civile. Questo è colui che possiede effettivamente l'immobile come proprietario, ad esempio come usufruttuario, inquilino o inquilino. Una persona che ha un diritto diverso con il quale c'è il controllo sulla proprietà di qualcun altro è un proprietario a carico.
Cosa si intende con questo? Se qualcuno si è comportato come il proprietario dell'immobile - se ne è preso cura, ha pagato le tasse e se ne è preso cura per 20 o 30 anni, ne diventa il proprietario per prescrizione. Ma solo un proprietario indipendente ha tale possibilità: per i proprietari dipendenti, l'acquisto di un terreno o di un appartamento su prescrizione non è possibile.
Prescrizione in mala e buona fede degli immobili
Un altro concetto molto importante che è importante per l'usucapione degli immobili è la buona fede e la malafede. Molto spesso, la prescrizione per l'acquisizione di beni immobili deriva dall'ignoranza dell'utente di non possederla legalmente. Questo vale per edifici, appartamenti e terreni. Tuttavia, questa ignoranza può essere dovuta a cattiva e buona fede.
Il nome può creare un po' di confusione: puoi indugiare sulla proprietà in malafede senza alcuna intenzione di fare qualcosa di illegale. Questo è quando l'acquisto di beni immobili è stato correlato, ad esempio, a una frode: acquistarlo da qualcuno che non lo possedeva. Il nuovo utente potrebbe non saperlo affatto. La distinzione è importante in quanto modifica le condizioni dell'usucapion - per "buona fede" sono 20 anni, per malafede - 30 anni.
Anche se la proprietà è stata rilevata per negligenza intenzionale, o anche se sapevi di non essere il proprietario, hai comunque il diritto di ottenere il titolo. Tuttavia, ciò richiede un tempo più lungo: solo dopo 30 anni è possibile acquistare terreni, edifici o appartamenti.
Prescrizione di beni immobili - premesse per la prescrizione di beni immobili
Al fine di dimostrare l'esistenza di una prescrizione acquisitiva in buona fede, è necessario dimostrare i presupposti della prescrizione acquisitiva immobiliare. Ciò significa che deve essere dimostrato che è accaduto in una situazione di ignoranza o come risultato di situazioni di successione non regolamentate. Va inoltre dimostrato che la proprietà è stata curata come il proprietario, le tasse e simili sono state pagate. Le condizioni della prescrizione acquisitiva stabiliscono chiaramente che la prescrizione è concessa dopo 20 anni.
L'uscaptazione di beni immobili in buona fede si verifica molto spesso in caso di questioni ereditarie non regolamentate. Molto spesso si tratta del fatto che uno dei fratelli vive nella casa dei genitori, non sapendo che anche gli altri membri della famiglia ereditano la paternità. Molto spesso, questo tipo di problema viene alla luce solo quando si tenta di prendere un prestito da una banca o di trasferire la paternità ai figli. Poi a volte si scopre che in realtà ci sono diversi proprietari di immobili, a volte è questione di generazioni che passano, il che rende difficile trovare un accordo. Il problema può essere anche, ad esempio, l'usucapizzazione di beni immobili a causa dell'errata distribuzione dei confini tra i lotti. In tal caso, accade che un vicino si sieda su un pezzo del cortile dell'altro senza saperlo. Spesso le cause qui sono vecchie mappe e questioni di proprietà non regolamentate prima o subito dopo la guerra.
La prescrizione acquisitiva in malafede non deve significare violare intenzionalmente la legge. Un esempio di tale prescrizione acquisitiva può essere l'acquisto di beni immobili da un impostore che afferma di esserne il legittimo proprietario, sebbene non lo sia. Fortunatamente, nell'era dell'accesso diffuso ai registri immobiliari e ipotecari su Internet, tali situazioni sono piuttosto rare. Anche se non sapevi che la proprietà appartiene a qualcun altro, puoi richiedere un atto di proprietà dopo 30 anni - questo è visto come prescrizione acquisitiva in malafede. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu questo articolo sulla prescrizione per l'acquisizione di beni immobili.
Prescrizione immobiliare - come ottenere l'atto di proprietà
Prescrizione immobiliare - tribunale
Per determinare la prescrizione acquisitiva di beni immobili, deve essere seguito un procedimento legale. Il proprietario di un immobile, per essere il legittimo proprietario, deve presentare al tribunale distrettuale una domanda per l'acquisto di un appartamento o l'acquisizione di un terreno con prescrizione medica.
Sono necessari procedimenti giudiziari. A volte le persone che improvvisamente scoprono che per qualche motivo non possiedono la loro proprietà hanno paura di toccare la questione e non vogliono andare in tribunale. Questo è un errore: la probabilità che la proprietà venga riconosciuta è molto alta. È sufficiente preparare un'istanza al tribunale distrettuale competente per l'ubicazione dell'immobile in questione.
Prescrizione immobiliare passo dopo passo
Il primo passo è presentare una domanda per l'acquisto di un appartamento o per l'acquisto di un terreno mediante prescrizione acquisitiva. Questo documento deve essere accompagnato dalla conferma del pagamento dell'imposta (forestale, agricola, fondiaria o solo immobiliare), un estratto della mappa catastale e un estratto del catasto immobiliare. Un altro documento molto importante è il certificato di non riprivatizzazione dell'immobile da parte dello Starost. E' un documento da scaricare dall'ufficio poviat.
La tassa per lo svolgimento di questo processo è fissa - è stata specificata nella legge sulle spese processuali nelle cause civili del 28 luglio 2005. È PLN 2.000 indipendentemente dal luogo in cui si trova la proprietà.
Quindi, il tribunale annuncia il procedimento giudiziario pendente e chiede la partecipazione in materia di acquisto di beni immobili mediante prescrizione. La scadenza indicata nel bando è di tre mesi. Se entro quel momento nessuno si presenta, il tribunale confermerà la prescrizione acquisitiva e chi ha depositato l'atto riceverà l'atto di proprietà. Naturalmente, devi anche pagare le tasse - in questo caso si tratta di una tassa sulle donazioni, che è il 7% del valore della proprietà. Il denaro deve essere versato sul conto dell'Agenzia delle Entrate appropriato per il luogo in cui si trova l'immobile.
