Indipendentemente dal fatto che tu abbia un prestito per un appartamento o lo abbia acquistato in contanti, quando decidi di affittarlo, devi pagare la tassa di affitto dell'appartamento. Scopri come calcolare la flat tax tax e che tipo di tassa scegliere.
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Tasse sull'affitto di un appartamento
Il mercato degli affitti in Polonia sta andando molto bene. L'interesse ad investire nel mercato immobiliare sta crescendo e stiamo acquistando sempre più appartamenti a scopo di lucro. Dopotutto, questo è un profitto regolare e il tasso di rendimento è molto alto sia nelle città più grandi che in quelle leggermente più piccole. Tuttavia, vale la pena ricordare che l'affitto di un appartamento richiede il pagamento delle tasse.
Dopotutto, non c'è dubbio che un tale affitto sia un grande vantaggio per il budget domestico: una grande iniezione di denaro. Pertanto, su di esso deve essere pagata l'imposta sul reddito. Quando si stipula un contratto di locazione, è necessario scegliere la forma di tassazione. La dichiarazione deve essere presentata all'Agenzia delle Entrate entro il 20 del mese in cui hai percepito il tuo primo reddito da locazione.
Attualmente esistono due forme di tassazione dell'affitto alle persone fisiche. Si tratta di una tassa di locazione forfettaria (tariffa fissa) e di una tariffa fiscale (cosiddette regole generali). Se non effettui tu stesso la tua scelta, l'Agenzia delle Entrate ti assegnerà automaticamente una tariffa fiscale. Queste regole si applicano solo all'affitto privato dell'appartamento. La tassazione per le imprese è completamente diversa e l'aliquota fiscale potrebbe essere più elevata.
Imposta sull'affitto dei locali - opzioni
Tassa di locazione forfettaria
La somma forfettaria è il modo più semplice per saldare la tassa di locazione. È per questo motivo che molte persone lo scelgono. Prima di tutto, non devi calcolare i contributi ogni mese o preoccuparti di quale soglia fiscale ti trovi. Tuttavia, la somma forfettaria significa che non è possibile utilizzare l'importo esentasse e non è possibile detrarre i costi.
Ciò significa che per ogni zloty che ricevi dal tuo inquilino, pagherai una somma forfettaria nel mese o trimestre successivo. Puoi scegliere come pagherai l'imposta: mensile o trimestrale. Devi anche presentare il tuo PIT-28 all'ufficio entro il 2 marzo dell'anno successivo.
L'aliquota fiscale è la stessa nel 2022 come nel 2022: non è cambiato nulla. È dell'8,5%, a condizione che il reddito da locazione non superi i 100.000 PLN all'anno, e al di sopra di questo sarà del 12,5%. Come viene calcolato? Se ricevi 1.000 PLN al mese dall'inquilino, l'imposta sarà di 85 PLN. Vale la pena sapere che l'imposta forfettaria all'ufficio delle imposte è calcolata sull'intero importo che ricevi sul tuo conto. Ciò significa che se il tuo inquilino paga personalmente l'affitto della cooperativa e le bollette, la tua tassa sarà inferiore.
Tassazione degli affitti - regole generali
Il calcolo dell'imposta in base ai principi generali, ovvero l'aliquota fiscale, è un po' più difficile. Questo è il 17% (18% negli anni precedenti) se guadagni 85.528 PLN in un anno o il 32% se di più. Il vantaggio di questa soluzione è che in questo caso viene tassato solo il reddito, cioè quello che ti entra in tasca. Pertanto, puoi detrarre i costi dal tuo reddito, ciò che l'inquilino trasferisce sul tuo account ogni mese.
Grazie a questo, la tassa sarà molto più bassa. Le regole generali ti consentono di saldare le spese per la ristrutturazione, l'affitto e persino gli interessi su un mutuo. In questo caso, però, non è necessario tenere libri contabili delle entrate e delle spese. È sufficiente compilare il PIT-36, che deve essere presentato all'Agenzia delle Entrate entro il 30 aprile di ogni anno successivo. Inoltre, indipendentemente dall'importo che guadagni all'anno, dovresti trasferire i tuoi acconti fiscali mensili all'ufficio delle imposte. Il primo pagamento anticipato dovrebbe essere trasferito quando la somma del tuo reddito supera i 3089 PLN. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu questo articolo sull'acquisto di un appartamento in affitto.
Affittare un appartamento - a forfait o a condizioni generali?
Quale forma di insediamento sarà più vantaggiosa allora? Beh, dipende dal singolo caso. Vale la pena convertire in quale variante pagherai di meno. Le regole generali sono un po' più complicate, quindi vale la pena considerare se pagano davvero.
Questa è in realtà un'opzione vantaggiosa per le persone che stanno pagando il mutuo o stanno rinnovando. Tuttavia, se non hai spese aggiuntive relative a questo appartamento e non puoi includerle nei costi, non ha molto senso - dovrai pagare molto di più. L'imposta sull'affitto dei locali nelle condizioni di liquidazione forfettaria non è davvero elevata.
Affitto di proprietà - tassazione dell'affitto
Dove dichiarare l'imposta sull'affitto di un appartamento?
L'affitto di un appartamento, e quindi - aumento dei ricavi - deve essere denunciato all'Agenzia delle Entrate entro il giorno 20 del mese successivo al ricevimento del primo affitto. Allo stesso tempo, viene selezionato il modo in cui verrà effettuata la tassazione dell'affitto.
E se non lo fai? Bene, ci saranno conseguenze legali e finanziarie. Potrebbero essere applicati interessi di mora. Se non lo fai in tempo, puoi inviare un lutto attivo all'ufficio. È un documento che garantirà che non ti verrà addebitata una penale, dovrai solo pagare l'imposta a monte dovuta. Tassare un contratto di locazione è un processo rapido, non è necessario attendere settimane o mesi per l'emissione di una decisione.
Dal 2022, il denaro non viene trasferito sul conto dell'Agenzia delle Entrate, ma sul proprio micro-conto fiscale, che può essere generato sul sito web del governo. Indipendentemente dal fatto che si tratti di un regolamento su base generale o forfettaria, tutti i crediti devono essere trasferiti su questo conto. A loro vengono trasferiti anche i crediti PIT, CIT e IVA.
Affittare un appartamento e l'importo esentasse
La tassazione del noleggio a condizioni generali consente di utilizzare l'importo esente da imposte. Ciò significa che se questo affitto è l'unico reddito e non supera gli 8.000 PLN, l'imposta è zero. Nonostante questo, ovviamente, dovresti inviare PIT-36. Inoltre, quando il tuo reddito supera 3089, dovresti iniziare a pagare con gli acconti fiscali. Se si scopre che hai effettuato un deposito ingiustificato, riceverai un rimborso.
Vale la pena notare che l'importo esentasse cambia frequentemente. Dovresti controllarlo prima di iniziare la fatturazione nel nuovo anno. La tassazione può essere diversa ogni anno ed è necessario rimanere aggiornati con le normative.
