Potrebbe sembrare che il completamento della costruzione equivalga alla possibilità di utilizzare la casa. Si scopre che la casa deve essere commissionata in anticipo, che è preceduta da un certo processo. Devono essere presentati i documenti appropriati che consentano un permesso di uso edilizio valido. Vale la pena scoprire cosa dice la legge sull'edilizia su questo argomento e come si presenta l'applicazione per l'uso di un oggetto da costruzione.
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Permesso di occupazione edilizia - diritto edilizio
L'uso di un oggetto da costruzione quando la costruzione è completata è regolato dalla legge del 7 luglio 1994. Legge sulle costruzioni. Grazie alle disposizioni contenute nell'atto, sapremo quando presentare una domanda per l'uso di un edificio, nonché quali documenti devono essere allegati ad essa. La consegna della casa in uso è regolata dalle singole disposizioni contenute nell'intero capitolo 5b Completamento della costruzione.
La legge del 7 luglio 1994 Legge sull'edilizia:
Articolo 54. [1. Per l'utilizzo di un bene edificabile per la cui costruzione è richiesta una decisione di concessione edilizia o una notifica di costruzione, di cui all'art. 29 secondi 1 commi 1 e 2, puoi aderire, fatto salvo l'articolo 22. 55 e dell'art. 57, dopo aver comunicato all'autorità di vigilanza sui lavori l'avvenuto completamento dei lavori, se quest'ultima non solleva opposizione con decisione entro 14 giorni dalla data di consegna dell'avviso. La disposizione dell'art. 30 secondi 6 bis.] (La nuova formulazione della sezione 1 dell'articolo 54 entrerà in vigore il 10 settembre 2022-2023 (Gazzetta ufficiale del 2022, punto 471.))
2. L'autorità di vigilanza sui lavori può d'ufficio, prima della scadenza del termine di cui al comma 1, rilasciare attestazione di insussistenza dei motivi di opposizione. Il rilascio del certificato esclude la possibilità di sollevare l'eccezione di cui al par. 1, e dà diritto all'investitore di iniziare a utilizzare l'agevolazione di cui al comma 1.
Art. 55. 1. Prima dell'inizio dell'uso di un bene edilizio, si ottiene un permesso di occupazione se:
(… )
3) l'inizio dell'uso dell'oggetto edilizio deve avvenire prima del completamento di tutti i lavori di costruzione.
<1a. La decisione di cui al par. 1 punto 3, può includere:
1) un oggetto edilizio o parte di esso;
2) alcune delle opere oggetto di un'unica decisione di concessione edilizia o di notifica di costruzione di cui all'art. 29 secondi 1 punti 1 e 2.
1b. La decisione di cui al par. 1, comma 3, può essere svincolato se le opere edili commissionate o parti di esse possono autonomamente funzionare come previsto). (La nuova formulazione del comma 1 dell'articolo 54 entrerà in vigore il 10/09/2022-2023 (Gazzetta ufficiale del 2022, punto 471.))
2. L'investitore, invece di effettuare una notifica di completamento della costruzione, può chiedere a
una domanda di permesso di soggiorno.
(… )
Art. 57. 1. Alla notifica di completamento dei lavori di costruzione o alla domanda di
concedendo un permesso di soggiorno, l'investitore è tenuto ad allegare:
(… )
2) dichiarazione del direttore dei lavori:
a) sulla conformità dell'esecuzione dell'oggetto edilizio al progetto edilizio o alle condizioni della licenza edilizia e dei regolamenti,
b) ripristino dell'adeguato stato e ordine del cantiere in caso di utilizzo di - strada, strada, immobili limitrofi, fabbricati o locali;
3) una dichiarazione sull'appropriato sviluppo delle aree adiacenti, in caso di sfruttamento
l'impianto costruito dipende dalla loro gestione appropriata
(… )
5) documentazione geodetica contenente i risultati dell'inventario geodetico as-built,
compresa la mappa di cui all'art. 2 punto 7b della legge 17 maggio 1989 - Legge
rilievi e cartografici, nonché informazioni sulla conformità dell'ubicazione dell'oggetto edilizio
con il progetto di sviluppo della trama o dell'area o con deviazioni da questo progetto
redatto da persona in possesso di adeguate qualifiche professionali nel settore
geodesia e cartografia;
(… )
<1b. In caso di notifica del completamento della costruzione di un edificio residenziale
l'obbligazione unifamiliare di cui al comma 1 commi 1.4 e 6 non si applicano ad eccezione di
obbligo di allegare i verbali di prova di tenuta al gas.> ((Nuova formulazione
paragrafo 1 nell'art. 54 entrerà in vigore il 10/09/2022-2023 (Gazzetta ufficiale del 2022, art. 471).
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Domanda e documenti per l'uso dell'oggetto edilizio
Nell'articolo 55 sez. 2 della legge sulla costruzione, vi sono informazioni che la domanda di completamento della costruzione può essere sostituita con una domanda di decisione sul permesso di utilizzo dell'edificio. Tuttavia, l'intero Art. 57 ci informa quali documenti devono essere presentati se siamo interessati a riprendere in uso la casa. Dall'elenco dei documenti sono stati esclusi i punti 1, 4 e 6, che riguardano altri tipi di edifici.
I documenti necessari per il rilascio di un permesso di occupazione edilizia includono, tra gli altri:
- Progetto tecnico
- Dichiarazione del direttore dei lavori
- Dichiarazione sul corretto sviluppo delle aree adiacenti
- Documentazione geodetica
- Certificato del capo del comune, sindaco o presidente della città
- Il risultato dell'audit della sicurezza stradale e la giustificazione del gestore della strada - nel caso della strada della rete stradale transeuropea
- Protocollo di tenuta al gas
- Prova del pagamento dell'imposta di bollo
- In caso di procura - allegare una procura in materia amministrativa e prova del pagamento dell'imposta di bollo per la procura
Valido utilizzo di un edificio unifamiliare
Come già accennato, l'uso di una casa unifamiliare, a costruzione ultimata, deve essere legalmente valido. Se presentiamo tutti i documenti, e la decisione non viene rifiutata entro 14 giorni lavorativi dal momento della presentazione di questi documenti, possiamo interpretarla come una risposta positiva dell'ufficio all'accettazione della casa per l'uso.
Va tenuto presente che l'uso di un oggetto edilizio non legalmente valido è soggetto a sanzione. La sanzione pecuniaria è determinata dalla direzione lavori. Viene calcolato sulla base di dieci volte il prodotto tra la tariffa di 500 PLN, la/e categoria/e dell'edificio e la sua dimensione (w). Formula per l'importo della sanzione pecuniaria per uso illegale della struttura: 5.000 PLN x (k) x (w). Quindi, come puoi vedere, devi completare tutte le formalità in modo che tu possa effettivamente trasferirti nella tua casa dopo che la costruzione è stata completata, senza alcuna spiacevolezza dal lato legale.
