Molto spesso, tra i concetti di appezzamenti e immobili, c'è anche il concetto di fabbricati agricoli. In tal caso, vale la pena scoprire cosa dicono esattamente i regolamenti sulle condizioni dello sviluppo di una fattoria, nonché qual è la definizione di un appezzamento di fattoria. Si scopre che, tuttavia, è più colloquiale di un termine strettamente definito dalla legge sull'edilizia.
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Edifici e regolamenti edilizi e legge
Sfortunatamente, la definizione di edifici residenziali non è regolamentata da alcun regolamento. Tuttavia, ogni atto si riferisce anche a questo tipo di beni immobili. Pertanto, è bene verificare quale atto specifico, sebbene si riferisca allo sviluppo dell'habitat. Poi avremo un'idea di cosa dicono i regolamenti in questa materia.
La costruzione della fattoria è definita in atti come:
- Legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio - Art. 59. 1. Un cambiamento di destinazione del suolo in assenza di un piano locale, consistente nella costruzione di un oggetto edilizio o nell'esecuzione di altre opere edili, nonché un cambiamento nell'uso di un oggetto edilizio o parte di esso, fermo restando l'art. . paragrafo 1 e dell'art. 86, impone di stabilire, mediante decisione, le condizioni edilizie. La disposizione dell'art. 50 secondi. 2 si applica di conseguenza.
- La legge del 23 aprile 1964, codice civile - Art. 55³. Un'azienda agricola è considerata un terreno agricolo insieme a terreni forestali, fabbricati o loro parti, attrezzature e bestiame, se costituiscono o possono costituire un'unità economica organizzata, e i diritti connessi alla gestione di un'azienda agricola.
- Legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio - Art. 61 sez. 4. Le disposizioni del comma 1. 1 comma 1 non si applica ai fabbricati agricoli, qualora la superficie dell'azienda agricola associata a tali fabbricati superi la superficie media di un'azienda agricola in un determinato comune.
- fabbricati agricoli a un piano con un'area di sviluppo fino a 35 m2 con una luce di costruzione non superiore a 4,80 m,
- piastre di stoccaggio del letame,
- serbatoi ermetici per liquame o liquame,
- silos a terra per materiale sfuso con capacità fino a 30 m2 e altezza non superiore a 7 m,
- essiccatoi per container con una superficie edificabile fino a 21 m2
- silos di insilato
La trama della fattoria - definizione
Dalla normativa di cui sopra consegue che l'area dei fabbricati agricoli è inserita nell'appezzamento agricolo. La Corte suprema amministrativa nel numero di riferimento II OSK 1536/07 afferma che un'area abitativa che comprende fabbricati agricoli e una casa di campagna situata su un terreno può essere considerata come costruzione di una fattoria. Dagli atti di cui sopra, questa definizione è inoltre precisata che si tratta principalmente di terreni agricoli. È importante, tuttavia, che il terreno della fattoria non abbia un'area inferiore a 1 ettaro.
I fabbricati agricoli includono anche terreni forestali, nonché edifici situati su terreni agricoli con l'intero inventario, nonché tutti i dispositivi. Va tenuto presente che l'area di sviluppo della fattoria è soggetta a disposizioni legali, ad es. nella legge sulla costruzione, che si rivolge alle aziende agricole. Come precisano ulteriormente i regolamenti, l'appezzamento di terreno è o può essere destinato alla produzione agricola, ovvero alla produzione di animali e piante.
Vale anche la pena ricordare che i fabbricati agricoli sono identici all'azienda agricola di famiglia. A questo proposito, comprendiamo l'area di sviluppo che è di proprietà dell'agricoltore. Pertanto, la trama della fattoria deve avere un'area di 1 ha, ma non superare i 300 ha. Va ricordato che l'area edificabile deve essere adeguatamente sviluppata.

Come accennato, la costruzione dell'azienda agricola familiare è svolta da un singolo agricoltore. Anche in questo senso devono essere soddisfatte alcune importanti condizioni. Un singolo agricoltore deve essere il proprietario, l'affittuario o almeno un utente perpetuo dello sviluppo dell'habitat. La somma della superficie di proprietà dei fabbricati aziendali non può superare i 300 ha. Ci informa inoltre che non è necessario avere terreni concentrati in un unico luogo. Inoltre, un singolo agricoltore con la costruzione di un'azienda agricola dovrebbe avere qualifiche familiari adeguate. Lo status di singolo agricoltore può essere ottenuto solo dopo 5 anni di vita in un comune in cui è presente almeno un oggetto nell'inventario degli edifici dell'habitat. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sulla trama dell'habitat?
Condizioni del fabbricato agricolo
Conoscendo la definizione di sviluppo dell'habitat, vale la pena scoprire su quali basi vengono stabilite le condizioni per lo sviluppo delle fattorie. La legge sulle costruzioni definisce in quali situazioni non dobbiamo richiedere un permesso di costruzione. Tuttavia, va ricordato che la volontà di erigere o ampliare lo sviluppo dell'habitat in questi casi dovrebbe essere segnalata alle autorità competenti.
Le condizioni dello sviluppo della fattoria sono definite più precisamente nella legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio. Nell'art. 61 comma. 1 punto 1 impareremo a conoscere la necessità di incontrare un buon vicinato. È interessante notare che tali condizioni di fabbricati agricoli non si applicano alle aziende agricole la cui superficie supera la superficie media di altre aziende agricole incluse in un determinato comune. Certamente, però, la mancanza di una definizione specifica negli atti provoca molti abusi o semplicemente interpretazioni errate.
Il problema più comune che fa sì che le condizioni per lo sviluppo degli habitat non siano pienamente soddisfatte è la proprietà della maggior parte dei terreni in un altro comune, per il quale è già stato ordinato un piano di sviluppo territoriale separato. Pertanto, prima di ogni investimento, dovresti informarti attentamente sulle condizioni di sviluppo negli specifici uffici comunali. Nella maggior parte dei casi, non dovrebbero esserci problemi finché si esegue effettivamente la fattoria. Come puoi vedere, le normative legali in Polonia in termini di sviluppo delle case coloniche non sono ancora troppo rigide per interpretare chiaramente la tua situazione attuale da solo. Pertanto, è bene avvalersi del supporto di enti governativi locali appropriati o chiedere l'aiuto di avvocati esperti.