La vera vetrina di ogni proprietà è quella di mettere una recinzione. Tuttavia, non tutti sono a conoscenza del fatto che in alcune situazioni è necessario inviare un'apposita lettera all'ufficio per costruire un tale elemento della proprietà in conformità con la legge. Vale la pena scoprire quali formalità devono essere soddisfatte e come costruire un solido recinto passo dopo passo.
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Costruzione di una recinzione a norma di legge
Fino a pochi anni fa, la notifica della costruzione di una recinzione richiedeva l'adempimento di molte formalità diverse. Pertanto, gli investitori hanno rimandato questa fase dei lavori di costruzione a un momento successivo, poiché spesso erano stanchi di domande e permessi di costruzione precedenti. Fortunatamente, nel giugno 2015, è stato firmato un emendamento favorevole alla Legge sull'edilizia, che ha abolito il permesso per la costruzione della recinzione. Grazie a ciò, i regolamenti sono molto più trasparenti per gli investitori e accorciano anche significativamente il percorso formale per avere il proprio recinto.
La legge sulle recinzioni contiene le seguenti disposizioni:
"La legge del 7 luglio 1994 Legge sull'edilizia (Gazzetta ufficiale delle leggi 1994 n. 89 articolo 414)
Art. 29. 1. Per la costruzione di:
(… )
23) recinzioni;
(… )
Articolo 30.1. Le notifiche all'autorità dell'amministrazione architettonica e delle costruzioni richiedono, fatto salvo l'articolo 22. 29 secondi 3 e 4:
(… )
3) realizzazione di recinzioni oltre 2,20 m”
Come si evince dal provvedimento di cui sopra, non è più necessario il permesso di costruire una recinzione. È sufficiente notificare la costruzione di una recinzione e non in tutte le situazioni. L'altezza della recinzione superiore a 2,2 metri si verifica quando è necessario segnalare la recinzione all'amministrazione. In caso di costruzione di una recinzione inferiore, l'intero investimento può essere effettuato senza autorizzazione. Se hai intenzione di esternalizzare la costruzione di una recinzione, compila questo breve modulo e accedi alle offerte degli appaltatori della tua zona.
Regolamenti in materia di pianificazione e sviluppo territoriale
Vediamo cosa dicono le disposizioni della legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (Gazzetta ufficiale del 2003, n. 80, articolo 717) sulla costruzione della recinzione.
“Articolo 37a. 1. Il consiglio comunale può stabilire, in forma di delibera, le regole e le condizioni per l'ubicazione di piccoli oggetti di architettura, cartelloni pubblicitari, dispositivi pubblicitari e recinzioni, le loro dimensioni, standard di qualità e tipi di materiali da costruzione con cui possono essere realizzati .
(… )
3. Nella delibera di cui al par. 1, il consiglio comunale può stabilire il divieto di collocare recinzioni, cartelloni pubblicitari e dispositivi pubblicitari, ad eccezione delle insegne.
(… )
9. La delibera di cui all'art. 1, specifica le condizioni e la data di adeguamento dei piccoli oggetti di architettura, recinzioni, cartelloni pubblicitari e dispositivi pubblicitari esistenti alla data della sua entrata in vigore ai divieti, alle norme e alle condizioni ivi previste, non inferiore a 12 mesi dalla data di data di entrata in vigore della delibera.
10. La delibera di cui all'art. 1, può:
(… )
2) indicare le aree e le tipologie di recinzioni per le quali è prevista l'esenzione dall'obbligo di adeguare le recinzioni esistenti il giorno della sua entrata in vigore ai divieti, alle norme o alle condizioni previste dalla delibera”.
Come puoi vedere, un permesso per costruire una recinzione non è più necessario, ma vale la pena conoscere il piano regolatore del tuo comune. Potrebbe risultare che ci siano linee guida dall'alto verso il basso sull'aspetto delle recinzioni o sui materiali con cui saranno realizzate. Tali disposizioni possono influire sull'altezza della recinzione, sulla possibilità di erigere una recinzione in rete, blocchi di cemento o altri materiali e sulla distanza dal lato della strada.
Qui, dovresti anche prendere in considerazione la disposizione nella legge sul diritto edilizio:
“Art. 66. 1. Nel caso in cui la struttura edilizia:
1) può minacciare la vita o la salute delle persone, la sicurezza dei beni o l'ambiente, o
2) è utilizzato in un modo che minacci la vita o la salute umana, la sicurezza della proprietà o l'ambiente, o
3) è in cattive condizioni tecniche, oppure
4) deturpa l'ambiente con il suo aspetto
- l'autorità di vigilanza sui lavori dispone, con decisione, la rimozione delle irregolarità riscontrate, specificando il termine per l'adempimento di tale obbligo.”
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Questa disposizione mostra che la collocazione della recinzione troppo vicina alla strada comunale può comportare l'ingiunzione di demolirla o spostarla. Inoltre, la notifica di costruzione di una recinzione non sarà valida se si decide di realizzare una recinzione troppo originale, che, secondo il governo locale, potrebbe deturpare l'area. Pertanto, in teoria, un permesso per costruire una recinzione non è più necessario, ma allo stesso tempo la sua costruzione dovrebbe soddisfare gli standard generalmente accettati per quanto riguarda la scelta dei materiali, nonché l'aspetto esterno della recinzione.
Costruire una recinzione senza permesso
Il tipo più semplice di recinzione è una recinzione a rete. Non richiede lavori di costruzione troppo complessi. È una soluzione perfetta per recinzioni temporanee o finiture di proprietà a basso budget. La recinzione in rete metallica, oltre alla rete metallica stessa, richiede anche l'installazione di pali. Inoltre, tra distanze superiori a 25 metri, la recinzione in rete richiederà pali di supporto. Naturalmente, abbiamo eretto questo tipo di recinzione senza permesso. Inoltre, non è necessaria una notifica della costruzione di una recinzione sul lato della strada, la cui altezza non superi i 2,2 metri.
La costruzione di una recinzione in cemento sembra completamente diversa. In questo caso, ricorda di versare la fondazione su cui verranno posizionati, ad esempio, blocchi di cemento o pietra naturale. Se manteniamo l'altezza adeguata della recinzione, sarà ovviamente possibile erigerla senza permesso, e più precisamente senza notifica. Ricordarsi di prendersi cura dei giunti di dilatazione e del rinforzo quando si gettano le fondamenta. Sulla fondazione creata in questo modo, possiamo iniziare a posare blocchi di cemento. La scherma moderna di solito include l'installazione di campate metalliche. Tuttavia, senza permesso, possiamo anche decidere di fissare dei binari in legno.
Ora è chiaro che costruire una recinzione non è un processo così complicato, sia in termini di investimenti che di aspetti formali. In effetti, c'è poco da soddisfare le condizioni per erigere una recinzione senza un permesso, ad esempio la notifica. L'altezza della recinzione secondo le linee guida consente l'inizio dei lavori di costruzione senza inutili attese da parte dell'ufficio comunale. Grazie a ciò, la costruzione di una recinzione a lato della strada può essere effettivamente pianificata da noi in qualsiasi momento.
