✅ Imposta catastale in Polonia e nel mondo

L'imposta come beneficio obbligatorio per lo stato era già nota nell'antico Egitto ea Roma. Da allora sono cambiati i tipi di tasse e il loro importo, solo la loro inevitabilità è rimasta invariata. Una delle forme di agevolazione statale obbligatoria è l'imposta catastale. In Europa, l'imposta catastale è presente da anni in molti paesi.

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Imposta catastale come forma di tassazione immobiliare

Catasto e imposta catastale in Polonia

Per la cronaca, vale la pena spiegare che il catasto immobiliare - parola difficile - altro non è che un registro pubblico dei terreni, dei fabbricati e dei loro proprietari. Presumibilmente, storicamente, il più antico registro di questo tipo è stato istituito in Inghilterra nell'XI secolo. L'imposta sulla proprietà riscossa in Polonia è determinata sulla base delle dimensioni dell'area della proprietà, indipendentemente dal suo valore. La legge sulle imposte definisce l'imposta come locale e l'imposta sui terreni su cui viene stimata la proprietà è fissata dai governi locali.

L'introduzione dell'imposta catastale significherebbe che il valore catastale dell'immobile diventerebbe la base imponibile. Il valore del tuo immobile dipende da molti fattori, tra cui:

la superficie stessa,
Posizione,
standard,
condizione tecnica,
costruzione di cubatura,
stato giuridico.

Come si può facilmente intuire, l'introduzione di una tassa catastale aumenterebbe l'importo dei canoni da pagare alle amministrazioni locali da alcune centinaia di zloty, attualmente a diverse migliaia. In pratica, un proprietario di una grande casa alla periferia della città pagherebbe meno di un altro proprietario di un monolocale in centro.

Sebbene storicamente il catasto sia noto da tempo, e in Europa e negli USA sia una forma standard di tassazione immobiliare, in Polonia, almeno nell'attuale sistema politico, l'imposta catastale è stata respinta.

Vantaggi e svantaggi dell'imposta catastale non solo in Polonia

Se apparisse un vero e proprio atto di modifica fiscale, l'attuale imposta sugli immobili, l'imposta agricola e l'imposta forestale verrebbero sostituite da un'unica imposta catastale. La base per il calcolo non sarebbe l'area dell'immobile, ma il valore catastale. certo nihil est ab omni parte beatumcome dicevano i romani, ma tale prelievo all'autogoverno ha seri vantaggi:

Provoca un aumento delle entrate per l'erario del governo locale. Il budget di un comune più ampio può comportare l'espansione delle infrastrutture e lo sviluppo della gestione del territorio.
Aumenta le entrate al bilancio del governo locale senza modificare le aliquote fiscali.
Gestire l'imposta catastale con la tecnologia dell'informazione aumenta la sicurezza nelle transazioni immobiliari, organizza le questioni di proprietà, facilita la determinazione del valore reale della proprietà e previene gli investimenti speculativi.
L'imposta catastale rilancia il mercato immobiliare.

L'impatto negativo dell'imposta a monte sul valore catastale può manifestarsi attraverso:

Scoraggiare i proprietari di immobili dal ristrutturarli e ammodernarli, che potrebbero aumentare il loro valore, e quindi l'importo delle tasse obbligatorie.
Metodo complicato per il calcolo dell'imposta catastale.
L'impoverimento dei cittadini a seguito dell'introduzione di tasse più elevate.
Grandi esborsi finanziari legati all'attuazione della tassa catastale.
La necessità di sviluppare un catalogo dettagliato delle esenzioni fiscali catastali (questo include linee elettriche, aeroporti, porti, edifici legati alla produzione di energia, ecc.).
Inevitabile aumento dei prezzi degli affitti degli immobili. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sulla tassa di proprietà?

Imposta catastale sul mercato europeo e mondiale

Aliquote dell'imposta sugli immobili in Europa

Uno dei tributi più controversi per lo Stato, ovvero l'imposta catastale, opera da anni sul mercato europeo. In Polonia, posticipato a tempo indeterminato, nella maggior parte dei paesi dell'Unione Europea è la norma.

Imposta catastale in Germania - come base di calcolo viene utilizzato il valore di mercato dell'immobile moltiplicato per opportuni coefficienti. L'importo dell'imposta in Germania varia a seconda del tipo di proprietà e dello stato federale (Land) e varia dallo 0,26% all'1%.
Imposta catastale del Regno Unito - determinate individualmente dalle amministrazioni locali. Le proprietà sono suddivise in 8 gruppi fiscali. Per gli immobili di minor valore l'imposta è dello 0,5%, per gli edifici residenziali il valore medio è dell'1% e per gli immobili destinati all'attività commerciale si fa riferimento al valore dell'affitto.
Imposta catastale in Irlanda - il valore dell'immobile in Irlanda è valutato dal contribuente stesso. L'eventuale pensiero di sottostimare il valore è fuori discussione, perché vendere l'immobile ad un prezzo superiore al 110% del valore dichiarato è soggetto a sanzioni molto severe. L'aliquota d'imposta è dello 0,18% per gli immobili di valore fino a 1 milione di euro e dello 0,25% per gli immobili con valore di mercato superiore a 1 milione di euro. Le autorità governative locali possono anche correggere le aliquote nazionali di ± 15%.
Imposta catastale in Lettonia - per le proprietà fondiarie l'aliquota è dell'1,5%. Nel caso di edifici residenziali, le aliquote sono progressive e vanno dallo 0,2% allo 0,6% a seconda del valore dell'appartamento.
Imposta catastale in Lituania - per i terreni l'aliquota è dell'1,5% e per gli immobili di costruzione dallo 0,3% all'1%. L'importo dell'imposta è determinato dai governi locali.
Imposta catastale in Estonia - va dallo 0,1% al 2,5% del valore stimato del terreno. Il tasso è fissato dai governi locali.
Imposta catastale in Belgio - la base per il calcolo dell'imposta è la rendita catastale stimata, cioè il valore dell'utile annuo dell'immobile. Questo valore viene determinato ogni 10 anni. L'importo delle aliquote fiscali è determinato dalle autorità governative locali.
Imposta catastale in Francia - come in Belgio, si calcola non sul valore dell'immobile, ma sul reddito potenziale che il proprietario può ricavarne.

Imposta catastale nei paesi extra europei

Imposta catastale USA - è una delle tasse più antiche degli Stati Uniti, accanto alle accise sugli alcolici, sul tabacco in polvere. Il valore dell'imposta è determinato dalle autorità locali in base al valore della proprietà. In media, è superiore all'1%. In caso di dubbio, il proprietario può impugnare la decisione del governo locale in tribunale.
Tassa catastale di Singapore - l'imposta sugli immobili residenziali è del 4% se il proprietario vi abita. Per un immobile locato o destinato ad attività commerciale, l'aliquota sale al 4%.

Imposta catastale in Polonia

L'introduzione di una tassa catastale richiede la preparazione e lo svolgimento di una perizia generale della proprietà. I periti immobiliari devono valutare gli immobili, che costituiranno la base per la determinazione del valore catastale e dell'importo dell'imposta. La perizia generale verrebbe ripetuta periodicamente e il valore dell'immobile verrebbe indicizzato su base annua con un indice di prezzo fisso. La preparazione includerebbe anche l'adozione di una serie di disegni di legge.

L'introduzione della tassa catastale è un'operazione non solo costosa, ma soprattutto molto difficile a causa del previsto malcontento sociale. L'imposta relativa al valore della proprietà aumenterebbe molte volte. Nei centri delle grandi città, i contribuenti dovrebbero pagare dieci o anche venti volte più tasse di oggi. Non ci sono segnali di cambiamento nel prossimo futuro.