Un rapporto di valutazione è un concetto incontrato da una persona che compra e vende un appartamento o un altro immobile. Oltre alla solvibilità, svolge un ruolo chiave nel processo di richiesta di un mutuo. Che cos'è un rapporto di stima immobiliare e cosa devo sapere al riguardo?
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Che cos'è una stima immobiliare?
Una relazione di stima immobiliare è un documento ufficiale redatto per iscritto da un perito immobiliare. Si tratta di un giudizio sull'intero valore dell'immobile in questione. Il perito indica le varie fasi dei calcoli stimati. Indica la base giuridica delle attività svolte e la descrizione del ragionamento dello specialista nonché i contesti situazionali dei calcoli effettuati.
La valutazione di un appartamento o di un terreno dipende da molti fattori. Il valore degli immobili è influenzato dagli attuali prezzi di vendita degli appartamenti in una determinata regione o distretto. Più attraente è la posizione, più alto può essere il prezzo. La posizione della trama tra le montagne o vicino a foreste e laghi può aumentare l'operat. La valutazione di un appartamento tiene conto di aspetti quali la vicinanza a negozi, uffici, scuole, fermate dei mezzi pubblici. Migliore è la condizione dell'appartamento e minore è la necessità di esborsi finanziari per la ristrutturazione, maggiore sarà la tariffa.
L'ordinanza del consiglio dei ministri sulla stima degli immobili e la predisposizione di una relazione di stima del 21 settembre 2004 discute le disposizioni della tecnica di stima degli immobili. La validità del sondaggio è di un massimo di 12 mesi dalla data della sua redazione. Trascorso questo tempo, il frame dovrebbe essere aggiornato. Le circostanze della valutazione possono cambiare durante questo periodo e la valutazione del perito può diventare obsoleta. Con riserva, la validità della perizia può essere prorogata, ma la sua validità deve essere confermata dal perito che l'ha emessa. Il mancato aggiornamento del rapporto lo rende obsoleto e perde forza legale.
Come contestare un rapporto finanziario? Puoi nominare tu stesso un perito. In una situazione in cui un immobile è oggetto di perizia da parte di più periti e più perizie di stima che differiscono in modo significativo, la questione viene risolta dall'organizzazione professionale dei periti immobiliari. Viene nominata una commissione per verificare la conformità alla legge e alle norme di tutte le relazioni finanziarie predisposte. Le operazioni valutate negativamente da lei perdono forza legale. Viene selezionata una sola valutazione. La validità del sondaggio può anche essere messa in dubbio se le circostanze sono cambiate dalla sua preparazione. Quindi sarà necessario aggiornare il frame. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu articoli sui mutui raccolti qui.
Chi è un perito e quando è necessario il suo aiuto?
La relazione finanziaria deve essere redatta da un esperto. Deve avere esperienza, qualifiche e risposta, e un titolo conferito ai sensi della legge. È necessario superare l'esame di stato. Possono sostenere l'esame solo le persone impunite con un'opinione professionale senza macchia. Il perito si occupa di un campo specifico e ristretto in cui è un esperto. C'è una divisione in costruzioni, automobili e altri esperti in questa professione. L'elenco degli attuali periti immobiliari è disponibile sul sito del Ministero delle Infrastrutture e dello Sviluppo. Il compito del valutatore è quello di redigere il rendiconto finanziario. Il suo lavoro è importante quando vogliamo vendere un appartamento, un terreno o altri immobili. Quando si richiede un mutuo per l'acquisto di un appartamento o di un terreno, non è necessario un perito. Perché sia legalmente valido, non può essere una semplice valutazione, ma una stima. La creazione di questo documento è necessaria affinché il tribunale o altro organo amministrativo prenda una decisione in merito alla proprietà. Anche in caso di divisione di beni, trasferimento di beni immobili alla società, necessità di determinare l'eredità, risarcimento chiesto al comune, escussione dei beni a garanzia di un mutuo ipotecario e simili situazioni, l'aiuto di un perito e sono necessari un'indagine finanziaria professionale. Se la valutazione è già stata preparata in precedenza, dovrebbe essere garantita la validità dell'indagine. Potrebbe essere necessario aggiornare il frame.
Le banche utilizzano più spesso i servizi di un perito. Di solito lavorano con un perito specifico. Come contestare la valutazione della perizia preparata quando sottostima il valore dell'immobile che vogliamo acquistare? Quando si richiede un mutuo per l'acquisto di una casa, di un appartamento o di un terreno, è possibile richiedere una valutazione immobiliare. Quindi copri tu stesso i costi. Tuttavia, dovresti assicurarti che la banca accetti lo specialista e la sua valutazione dell'appartamento. Le banche pubblicano spesso un elenco di periti che riconoscono sul loro sito web. Sulla base del sondaggio, la banca decide quanti soldi prendere in prestito per un appartamento, un terreno o altri beni immobili.
Cosa deve essere incluso nella relazione di valutazione? Valutazione immobiliare passo passo
La valutazione immobiliare deve essere leggibile, chiara e standardizzata. La valutazione da parte di un perito deve definire l'oggetto della valutazione, lo scopo della sua esecuzione e la base giuridica. Deve inoltre contenere tutti i dati relativi all'immobile nonché la data di esecuzione e la firma del perito. Il documento deve contenere anche i dettagli della metodologia e delle tecniche utilizzate dallo specialista. Inoltre, deve includere la destinazione dell'immobile oggetto di valutazione risultante dal piano di sviluppo territoriale, l'analisi del mercato immobiliare in termini di prezzi e metodi di stima. Devono essere forniti calcoli del valore della proprietà e risultati di valutazione con giustificazione. Il prezzo dell'immobile deve essere compreso in zloty interi. Il valore totale può essere arrotondato a mille PLN. I documenti utilizzati per la sua redazione sono allegati alla relazione finanziaria.
Il metodo più comune per preparare la cornice di campionamento è un approccio comparativo. Il perito cerca offerte simili di appartamenti o appezzamenti di terreno e la valutazione dell'appartamento viene fatta sulla base di queste. Ciò significa che il prezzo di un appartamento dipenderà dai prezzi di vendita di appartamenti simili in una determinata zona. Lo standard di finitura dei locali non avrà quindi un ruolo nella valutazione. Quando si richiede un prestito per un appartamento di livello superiore, può risultare che non resta altro che mettere in discussione il sondaggio preparato su richiesta della banca e nominare il proprio perito. Per evitare una situazione del genere, è necessario conoscere il valore stimato dell'immobile prima di presentare la domanda di prestito e negoziare il prezzo dell'appartamento con il venditore. Contattare un perito e preparare una stima immobiliare semplificata è più economico di una stima finanziaria. La sua valutazione può essere un argomento nella negoziazione del prezzo di un appartamento. Ordinare un rapporto completo allo stesso perito in seguito aumenta le possibilità che non dovremo pensare a come contestare la valutazione della banca.
L'ispezione finanziaria immobiliare è un documento ufficiale, importante sia per gli acquirenti che per i venditori di un appartamento. Può essere l'argomento principale nelle trattative sui prezzi. Conoscere il valore reale della tua proprietà rende più facile prendere decisioni al riguardo.
