Il registro fondiario e ipotecario è un documento che descrive lo stato giuridico degli immobili. È tenuto dal dipartimento del catasto del tribunale distrettuale competente per un determinato immobile. Contiene informazioni sulla proprietà, i suoi proprietari, servitù e ipoteche. Tutte le limitazioni materiali e personali sui beni immobili sono incluse nel libro.
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Domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario: chi la presenta, in quali circostanze e quanto?
Il proprietario dell'immobile e il suo usufruttuario perpetuo possono richiedere l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. Ha diritto anche il creditore se ha un diritto che può essere iscritto nel libro. Se il gravame è stato imposto per legge, la domanda di iscrizione nel registro fondiario e ipotecario è presentata da un organismo autorizzato. La persona per la quale deve essere effettuata l'iscrizione può anche richiedere l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. In caso di acquisto di beni immobili vengono apportate modifiche al registro fondiario e ipotecario. La domanda è quindi presentata dal proprietario, coproprietario, usufruttuario perpetuo, usufruttuario perpetuo, usufruttuario autorizzato e co-munitario.
Vengono introdotte modifiche al registro fondiario e ipotecario in caso di divisione di beni immobili, sua separazione, distacco, pignoramento ad altro libro esistente. Il motivo del cambiamento può essere l'istituzione di una servitù, un'ipoteca, l'istituzione di diritti e crediti. Questi possono essere il diritto di prelazione, locazione, vitalizio, locazione. Un'altra circostanza che richiede l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario è la seguente: acquisto di una eredità, trasformazione dell'usufrutto perpetuo in diritto di proprietà, constatazione di incompatibilità dello stato attuale con il contenuto del libro, correzione della designazione di beni immobili proprietà o divulgazione di un edificio o di un'attrezzatura. La domanda di iscrizione nel registro fondiario è presentata anche per essere cancellata dal registro o per chiuderlo.
La quota fissa per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario, l'usufrutto perpetuo o la limitazione del diritto reale è di 200 PLN. Il richiedente pagherà una parte della tassa fissa per la registrazione di una quota nella legge, ma non meno di 100 PLN. Per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario sulla base di eredità, legato o divisione dell'eredità e l'abolizione della comproprietà, la tassa è di 150 PLN. Pagheremo lo stesso importo per una domanda di iscrizione di diritti e rivendicazioni personali, modifiche alle limitazioni dei diritti di proprietà e in caso di divisione della proprietà comune dopo la cessazione della proprietà comune dei coniugi. Viene addebitata una tariffa fissa di 100 PLN per l'istituzione di un registro fondiario e ipotecario, la combinazione di beni immobili in un unico libro, il distacco di beni immobili o parte di essi, la rettifica della sezione IO e l'inserimento di un avviso sull'incoerenza dello stato giuridico effettivo con il stato giuridico indicato nel registro. Pagheremo lo stesso per la chiusura del libro. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu articoli sul catasto fondiario e ipotecario raccolti qui.
Iscrizione nel registro fondiario e ipotecario: come presentarla?
Le modifiche al registro fondiario e ipotecario richiedono la presentazione di una domanda alla sezione catastali e ipotecarie del tribunale distrettuale. A tale scopo viene utilizzato il modulo KW - ENTRY. Il modulo può essere ritirato gratuitamente presso la sede del tribunale. Il modello del modulo KW - ENTRY si trova anche su Internet. Puoi anche stampare tu stesso il modulo di domanda e compilarlo con le lettere maiuscole. Dovrebbe essere in formato A-4 e mantenere l'aspetto del motivo. Dovresti stamparlo su entrambi i lati. Gli allegati sono allegati alla domanda. A seconda della situazione, può essere un atto notarile, una decisione amministrativa, una decisione giudiziaria o un altro documento che confermi il motivo per l'invio del modulo.
La domanda completa con gli allegati viene presentata all'ufficio candidature del dipartimento KW o inviata per posta come lettera raccomandata. È importante che il modulo venga inviato in duplice copia. Un modulo sarà per il tribunale e l'altro come conferma della presentazione della domanda per il richiedente. Una tassa deve essere pagata con la domanda. Questo può essere fatto alla cassa del tribunale o tramite bonifico bancario. Un registro fondiario e ipotecario online è disponibile per tutti. È sufficiente conoscerne il numero per monitorare i cambiamenti utilizzando il sistema ICT. Registro fondiario e ipotecario online disponibile sul sito web del Ministero della Giustizia ekw.ms.gov.pl. è anche l'accesso alle notifiche elettroniche di ingresso e alle informazioni sullo stato della pratica di ingresso. Il profilo di fiducia ePUAP è necessario per questo. Grazie ad esso, il registro immobiliare e ipotecario online consente di scaricare un estratto e un estratto del libro o un certificato di chiusura del libro. Ciò è particolarmente importante per le persone per le quali è importante la durata dell'iscrizione di un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario.
Le persone in una situazione finanziaria difficile possono richiedere l'esenzione dalle spese processuali. Questo deve avvenire prima di presentare la domanda di iscrizione al KW. L'esonero ottenuto è allegato alla domanda presentata. Tuttavia, questo non può superare il periodo di tre mesi dal ricevimento della decisione sull'esenzione dalle spese di giudizio. Superato questo tempo, l'esenzione non sarà più valida.
Com'è la procedura di iscrizione al registro fondiario e ipotecario e quanto dura?
In molti casi, l'ingresso nel KW non richiede una visita in tribunale. Può essere redatto da un notaio lo stesso giorno in cui è stato compiuto l'atto notarile. Ciò significa che, ad esempio, al momento dell'acquisto di una casa, il notaio non solo firmerà il contratto di acquisto, ma lo iscriverà anche nel registro fondiario e ipotecario. Se la domanda è presentata a un tribunale distrettuale, un giudice o un referendario del tribunale fa un'iscrizione nel libro per conto del tribunale. Il tribunale verifica formalmente la domanda, verifica i registri catastali e ipotecari, gli allegati allegati alla domanda e, se non ci sono controindicazioni, effettua l'iscrizione. Tutti i documenti e le lettere che costituiscono la base per l'iscrizione sono presentati agli archivi del KW. Se il tribunale respinge la domanda di ingresso, il richiedente ha il diritto di ricorrere al tribunale regionale. Può anche presentare un ricorso al tribunale distrettuale contro la decisione del referendario. All'atto dell'iscrizione, il tribunale ne informa gli interessati. Le modifiche al registro fondiario e ipotecario vengono trasferite alla banca dati centrale del registro fondiario e ipotecario.
Quanto tempo ci vuole per iscrivere un mutuo nel registro fondiario e ipotecario e quanto costa? Il tempo necessario per iscrivere un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario dipende dal tribunale al quale presentiamo la domanda. I reparti KW hanno carichi di lavoro diversi a seconda della città e della regione del paese. In un caso, il tempo di attesa sarà di diversi giorni, in un altro anche di diversi mesi. Per sapere per quanto tempo un mutuo è iscritto nel registro fondiario e ipotecario in un determinato tribunale, vale la pena chiamare il registro o controllare sul sito web. Per garantire che la tua domanda venga gestita rapidamente, puoi inviare una domanda per accelerare l'elaborazione allo stesso tempo. Se il tribunale decide di tenerne conto, il tempo di attesa può essere ridotto. È anche possibile accelerare l'introduzione di una menzione in KW. Dal 2016 ai notai è stato rilasciato un certificato che consente la presentazione delle domande ai registri catastali e ipotecari al sistema ICT. Grazie a ciò, il notaio è tenuto a presentare l'istanza al tribunale entro e non oltre la data della firma dell'atto notarile. La menzione appare immediatamente nel rispettivo registro immobiliare e ipotecario online.
Tutte le modifiche al registro fondiario e ipotecario richiedono la presentazione di una domanda di iscrizione al registro fondiario, il cui modello è facilmente reperibile. La procedura è semplice ma può richiedere molto tempo. Pertanto, la domanda deve essere adeguatamente motivata e integrata con i necessari allegati, che possono accelerare l'iter della controversia.
