Tenendo conto della portata delle conoscenze necessarie, delle competenze necessarie e della responsabilità professionale, civile e penale per il suo lavoro, un esperto di costruzioni non ha vita facile. La sua attività è regolata dalla Legge sull'Edilizia e va chiaramente sottolineato che la stima edilizia non ha nulla a che vedere con la stima immobiliare. Ciò significa che un perito edile indipendente non ha l'autorità per stimare la proprietà. Inoltre, può essere punito per aver affrontato un argomento del genere.
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Perito edile - compiti e doveri
Cosa fa un perito edile?
L'uso sicuro di un edificio dipende da molti fattori. Sono influenzati sia dal design e dalla lavorazione, sia dalla qualità dei materiali utilizzati. Uno dei compiti di un esperto di costruzioni è quello di verificare la correttezza dei metodi e dei materiali utilizzati, garantendo la sicurezza degli utenti.
Per compiti di base questo esperto nel settore delle costruzioni comprende:
- Redazione di perizie e pareri sullo stato tecnico dell'edificio.
- Redazione di perizie e pareri su dispositivi tecnici e costruttivi.
- Assistenza durante l'acquisto di un immobile, sotto forma di valutazione dello stato tecnico e delle eventuali necessità di miglioramento.
- Vigilare sulla sicurezza degli edifici di nuova costruzione e ristrutturati.
- Conduzione di ispezioni delle strutture edilizie, nonché delle loro ispezioni periodiche.
- Possibilità di agire come perito in giudizio (dopo aver ricevuto l'apposito titolo).
- Possibilità di agire come consulenti di investimento.
Servizi dettagliati, che possono essere eseguiti da un esperto edile su richiesta, comprendono:
- Determinazione delle dimensioni e della posizione dell'armatura nel calcestruzzo mediante la scansione di questo calcestruzzo.
- Progettazione di oggetti da costruzione.
- Prove di resistenza del calcestruzzo con metodi non invasivi.
- Costruzione e inventario degli edifici della struttura.
- Supervisione di costruzione.
- Consulenza tecnica nel campo dell'edilizia.
- Calcoli strutturali degli edifici.
- Esame tecnico dei materiali da costruzione (umidità, temperatura, ecc.).
- Perizie e giudizi.
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Competenza edile: il compito principale di un esperto di costruzioni
Di solito è necessario un perito edile indipendente quando è necessario preparare una perizia con un numero maggiore di conclusioni finali. I requisiti relativi alle condizioni tecniche di un edificio sono definiti dalla legge e lo studio relativo a un determinato edificio è uno dei più importanti del settore.
Sarà sicuramente necessario un perito edile per preparare una perizia in casi come:
- ricostruzione o adeguamento dell'edificio;
- crepe nei muri e nelle fondamenta;
- verifica dell'esecuzione dei lavori di costruzione secondo la prassi costruttiva;
- analisi di fallimenti o difetti di costruzione (per non parlare di un disastro di costruzione);
- fondatezza delle pretese nei procedimenti giudiziari.
In caso di vizi ed errori di costruzione, il perito edile che redige la perizia deve fornire:
- cause di danneggiamento, distruzione, lavoro difettoso;
- definisce il metodo di riparazione;
- stima il costo della riparazione dei guasti e dei difetti individuati.
I requisiti per la perizia sono alti, quindi i prezzi di questo servizio non sono i più bassi. Il listino prezzi dei servizi prevede una tariffa minima di PLN 2.500. I prezzi di opinione sono più bassi; qui il listino prezzi parte da circa 1000 PLN. A seconda della natura e dello scopo della perizia, la sua validità varia da 6 a 12 mesi. Il breve periodo di validità delle prove e delle valutazioni deriva dal continuo deterioramento delle condizioni dell'edificio nel tempo e dall'approfondirsi di vizi e difetti.
Il prezzo di una perizia edile dipende da molti fattori ed è influenzato da:
- tipo di competenza;
- finalità della perizia (privata, amministrativa, giudiziaria);
- termine per lo svolgimento della perizia;
- tipo di preventivi e valutazioni (sono dettagliati o semplificati, integrati, indicativi);
- le dimensioni e il tipo di opera a cielo aperto per raggiungere gli elementi del terreno;
- tipo di laboratorio e ricerca specializzata;
- ubicazione della struttura e numero di partenze.
Chi sono gli esperti di costruzioni?
La natura della funzione e l'ottenimento del titolo di perito edile
Un perito edile esiste nel diritto polacco da 45 anni. Tale funzione tecnica autonoma è stata definita dalla Legge Edilizia del 1974. La legge del maggio 2014 escludeva la valutazione edilizia dagli standard del diritto edilizio e il perito edile ha modificato la sua autorizzazione legale.
L'attribuzione del titolo è stata trasferita alla legge sull'autonomia professionale degli architetti e degli ingegneri edili, e l'albo dei periti è stato ricevuto dalla Camera nazionale del genio civile. Tale modifica, giustificata dall'agevolazione dell'accesso a determinate professioni, non dovrebbe ovviamente incidere né sul livello delle qualifiche degli esperti né sulla portata dei loro compiti e poteri.
Stabilire la funzione di perito edile e mantenerla nella normativa vigente risulta dalle esigenze del processo di investimento. Strutture edilizie sempre più complesse dal punto di vista tecnico richiedono conoscenze e competenze specializzate per essere valutate e adeguatamente mantenute. Le opinioni e le competenze di esperti di alto livello nel settore delle costruzioni consentono di prendere le giuste decisioni e soluzioni progettuali.
Diventare un perito edile non è facile
Le opinioni e le perizie rilasciate da un esperto di costruzioni sono di particolare importanza per la sicurezza a lungo termine di molte persone. Non c'è da stupirsi che debba avere una conoscenza affidabile e documentata supportata da un'adeguata esperienza professionale.
Ai sensi della normativa applicabile, una persona che, oltre ai pieni diritti pubblici, ha anche:
- formazione specialistica supportata dall'ottenimento del titolo di maestro ingegnere (ingegneri civili), maestro ingegnere architetto, ingegnere o ingegnere architetto;
- qualifiche edilizie complete;
- molti anni di pratica - almeno dieci anni - nel loro campo;
- risultati pratici rilevanti nel campo delle costruzioni;
- appartenenza alla camera di autogoverno professionale.
La decisione di conferire il titolo di perito edile è emessa da un ente di autogoverno edilizio su richiesta dell'interessato. La decisione specifica l'ambito della valutazione e il titolo è valido fino a 10 anni.
Quando vale la pena cercare un perito edile?
L'aiuto di un esperto indipendente nel campo delle costruzioni può essere utile in molte situazioni. Un esempio molto pratico è la verifica delle condizioni tecniche della casa prima dell'acquisto. Lo specialista è in grado di preparare una perizia sullo stato della struttura e sull'usura dell'edificio. Sebbene non effettui la valutazione (perché non rientra nell'ambito dei suoi poteri), ma presenterà la reale condizione tecnica, potrebbe essere la base per determinare il valore dell'oggetto.
Un perito edile aiuterà anche a determinare le cause di crepe nel muro, fondamenta umide o, ad esempio, danni al soffitto. Le attività svolte dal perito riguardano non solo edifici residenziali, ma anche impianti industriali, edifici amministrativi, sociali e alberghieri.
