Le case più vecchie di solito non hanno mansarde. Al loro posto c'erano solai non coibentati, che alla luce delle disposizioni di legge non sono idonei ad abitare. Alcuni investitori, quando pianificano la ristrutturazione di un immobile, si chiedono cos'è esattamente un attico e qual è la sua definizione? Di seguito, presenteremo gli aspetti più importanti, definiremo l'altezza e le condizioni per adattare il sottotetto ad un sottotetto utilizzabile.
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La mansarda e la mansarda
Cos'è un sottotetto di servizio?
Non esiste una definizione uniforme definita dalla legge sull'edilizia. Tuttavia, supponiamo che l'attico sia uno spazio abitativo situato sopra il soffitto più alto dell'edificio.
Vale la pena aggiungere che l'attico deve soddisfare determinati standard per gli alloggi. Sono loro che distinguono (alla luce delle norme di legge) un attico da un attico ordinario, inutilizzato.
Anche la presenza dell'isolamento del tetto sarà importante. È un elemento essenziale della conversione di un sottotetto inutilizzato in un sottotetto. I piani superiori dell'edificio, non adeguatamente coibentati, non sono idonei ad uso abitativo. Pertanto, il loro utilizzo come mansarda non è possibile.
Allora cos'è una mansarda?
In poche parole, l'attico è lo spazio sopra il soffitto più alto dell'edificio. È una superficie che non può essere abitata o utilizzata dalle persone. Di solito, non ha isolamento sul tetto, ma solo isolamento sul soffitto.
Un attico non abitabile di solito non ha installazioni allungate e le sue dimensioni non sono incluse nello spazio abitativo dell'edificio. È un indizio piuttosto importante che distingue un sottotetto utilizzabile (sottotetto) e un sottotetto non utilizzabile. Se vuoi saperne di più sulla conversione dell'attico, guarda con questa sezione sui solai.
Nel caso di sottotetti destinati a locali residenziali o commerciali, si applica l'imposta di proprietà. Il valore del canone è calcolato in base alla superficie utile del piano superiore. Questo, a sua volta, dipende dall'altezza delle inclinazioni dell'attico. Il sottotetto inutilizzato, a sua volta, è esente da tali oneri e conteggi di superficie.
Adeguamento del sottotetto - i requisiti formali più importanti
Come trasformare una mansarda in una mansarda?
Uno dei requisiti formali più importanti è l'altezza della stanza. Secondo le normative, l'attico dovrebbe essere alto almeno 2,5 metri. Il punto più alto dell'attico conta qui.
Il muro del ginocchio influenzerà sicuramente l'altezza del piano superiore. È una parete strutturale sopra il bordo del soffitto su cui poggia la struttura a capriate del tetto. La definizione di cui sopra ci informa che il muro di ginocchio è un muro esterno e la sua altezza influisce sulla funzionalità del piano superiore dell'edificio.
Più alta sarà la parete del ginocchio, maggiore sarà l'area utilizzabile dell'attico. L'adattamento del sottotetto con un muro alto al ginocchio di solito non causa troppi problemi e non richiede la sostituzione o il sollevamento della capriata del tetto. Il problema sorge quando la sua altezza è troppo piccola.
Fortunatamente, la parete del ginocchio può essere sollevata durante i lavori di ristrutturazione. Ciò richiede ulteriori formalità (spesso è necessaria una licenza edilizia). Tale adattamento può anche essere più costoso, ma fattibile.
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Isolamento adeguato delle pendenze del sottotetto
Affinché la nostra mansarda possa svolgere le funzioni ad essa affidate, deve avere un isolamento stretto delle partizioni esterne. Sarà l'isolamento realizzato sulle pendenze della pendenza del tetto. I metodi di isolamento più popolari sono la schiuma di poliuretano applicata a spruzzo e la lana minerale.
L'isolamento del sottotetto con schiuma elimina il rischio di ponti termici e può facilmente soddisfare i requisiti di isolamento termico europei. A sua volta, con l'aiuto della lana, possiamo isolare da soli la nostra soffitta, il che ci consentirà di ridurre i costi.
Per garantire gli standard di isolamento termico delle partizioni esterne sarà necessario uno strato di lana minerale di circa 20 cm. Se vuoi maggiori informazioni, vedi con questo articolo sulla costruzione di un attico autonomo.
Soffitta pratica e tassa sugli immobili
L'adeguamento del sottotetto, ovvero il cambiamento nell'uso del sottotetto da spazio non utilizzabile a spazio utilizzabile, deve essere segnalato all'autorità statale competente. Abbiamo 14 giorni per questo dal momento in cui i lavori di ristrutturazione sono completati.
Il nostro attico di nuova costruzione è associato a una tassa di proprietà più elevata. Per il calcolo è necessaria l'altezza libera delle stanze.
Quindi, gli spazi da 1,4 a 2,2 metri di altezza contano come il 50% della superficie utile. Per pendenze superiori a 2,2 metri viene utilizzato un fattore di conversione del 100% della superficie utile. La definizione stabilisce inoltre che gli smussi di altezza inferiore a 1,4 metri non sono trattati come superficie utilizzabile, e quindi su di essi non viene addebitata alcuna imposta.
