Cambiare il modo in cui viene utilizzato l'attico richiede la segnalazione e l'addebito dell'imposta sugli immobili. Di seguito ti diremo qual è la differenza tra mansarde utilizzabili e non utilizzabili, definiremo le questioni fiscali e ti suggeriremo come calcolare la superficie abitabile all'ultimo piano dell'edificio.
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Soffitta e sottotetto inutilizzato
Cos'è esattamente un sottotetto non abitabile?
Come suggerisce il nome, un attico non abitabile è, in altre parole, uno spazio all'ultimo piano di un edificio non adatto a scopi abitativi. È uno spazio non sviluppato senza installazione e spesso senza isolamento termico sulle pendenze della pendenza del tetto.
In passato, la maggior parte delle case aveva un sottotetto inutilizzato. La sua costruzione non ha aumentato significativamente i costi di investimento, quindi è stata una soluzione piuttosto popolare. Negli ultimi anni, il piano superiore dell'edificio è stato sempre più spesso adattato a scopi residenziali. Queste azioni devono essere segnalate all'unità di amministrazione statale appropriata.
L'adattamento del sottotetto di solito richiede solo la notifica dei lavori. L'eccezione è quando i lavori di ristrutturazione interferiscono con la cubatura dell'edificio. Un buon esempio è il sollevamento delle pareti del ginocchio. Questo tipo di lavoro richiede l'ottenimento di un permesso di costruire. Come puoi immaginare, le formalità relative all'ottenimento del permesso sono più complicate e lunghe. Troverai consigli più pratici su come adattare la mansarda in questa sezione sui solai.
Allora, qual è l'attico?
Non esiste una definizione univoca e universale che definisca il concetto di attico utilizzabile. Secondo la legge sulle costruzioni, è uno spazio all'ultimo piano di un edificio che soddisfa gli standard per l'abitazione.
Uno degli standard più importanti riguarda l'isolamento termico delle partizioni esterne. L'attico deve avere l'isolamento del tetto. Nel caso di lana minerale sarà necessario uno strato minimo di 20 cm di materiale isolante. Posizionalo sotto le falde del sottotetto e finiscilo con pannelli di cartongesso verde.
Per qualificare la mansarda come mansarda sarà necessaria anche l'altezza minima della stanza. L'attico dovrebbe essere alto almeno 2,5 metri nel punto più alto. Se il livello superiore dell'attico non soddisfa questo standard, sarà necessario sollevare la parete del ginocchio.

Vale anche la pena ricordare che l'attico è incluso nello spazio abitativo dell'edificio. Paghiamo l'imposta immobiliare appropriata su di essa, di cui parleremo più avanti nel testo.
Soffitta e imposta sugli immobili
Finora avevamo una mansarda non abitabile che non rispettava gli standard di usabilità. Di conseguenza, il piano superiore dell'edificio non è stato preso in considerazione nel calcolo della superficie abitabile dell'edificio. L'attico non è incluso nella tassa di proprietà.
La situazione cambia in caso di adattamento ad uso abitativo o locale commerciale. L'imposta sugli immobili viene addebitata al momento della presentazione della domanda di adeguamento e viene addebitata nel mese successivo al completamento dei lavori.
Come viene calcolata l'imposta sulla proprietà della soffitta? L'indicazione più importante qui sarà determinare l'area utilizzabile del piano superiore dell'edificio. Come sai, lo spazio della soffitta è ridotto da ulteriori pendenze del tetto inclinate. Secondo gli standard attuali, solo gli spazi con un'altezza superiore a 2,2 metri contano come 100 percento dello spazio utilizzabile.
La nostra mansarda ha sicuramente anche spazi con un'altezza netta compresa tra 1,4-2,2 metri. In questo caso, contiamo lo spazio come il 50% dell'area utilizzabile. Nel frattempo, le pendenze con un'altezza inferiore a 1,4 metri nella luce non sono incluse nell'area utilizzabile. Pertanto, non vengono presi in considerazione nel calcolo dell'importo dell'imposta.
Come puoi vedere, l'imposta sulla proprietà può essere piuttosto complicata da calcolare. Se desideri maggiori informazioni sulle tasse, guarda questo articolo.