L'acquisto di una casa o di un appartamento che ancora non esiste, impone all'acquirente un rischio di investimento molto elevato. Per ridurlo al minimo, gli sviluppatori sono tenuti ad aprire un conto di deposito a garanzia. Vale la pena scoprire cosa ci garantisce esattamente la sicurezza, nonché quali diritti e obblighi avranno gli sviluppatori nei confronti degli acquirenti.
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Conto fiduciario - tipi
Negli ultimi anni, il contratto di sviluppo è stato assicurato, tra l'altro, con un conto vincolato. Si tratta semplicemente di un conto vincolato presso una banca in cui vengono depositati i soldi del cliente per l'immobile in costruzione. Il suo scopo è garantire la sicurezza dei fondi utilizzati dallo sviluppatore nelle fasi successive dell'investimento. Se gli sviluppatori non rispettano le disposizioni contenute nel contratto o dichiarano il loro fallimento, il denaro versato sul conto di garanzia dell'alloggio verrà restituito al proprietario.
Prima di decidere su un conto fiduciario in una banca, vale la pena dare un'occhiata più da vicino a due versioni, grazie alle quali sceglierai la soluzione migliore per te. Un conto vincolato può apparire come:
- Apri un conto di deposito a garanzia - questo è il conto di deposito a garanzia dell'alloggio scelto più di frequente. Si distingue per il fatto che l'Ispettore della Direzione Lavori verifica dopo ogni fase se il contratto di sviluppo è stato completamente attuato. Se ci sono deviazioni dalle disposizioni contenute nel contratto, possiamo aspettarci che il pagamento di ulteriori fondi venga trattenuto. Sfortunatamente, questo tipo di account non è molto sicuro perché la legge bancaria consente allo sviluppatore di utilizzare i fondi. Questo crea il rischio di perdere denaro se gli sviluppatori falliscono. L'immobile in costruzione costituisce un ulteriore danno. Tuttavia, puoi proteggere le tue finanze nel contratto acquistando un'assicurazione aggiuntiva o una garanzia fornita dalla banca. Controlla anche Articoli sull'acquisto di un appartamento raccolti qui.
- Conto vincolato chiuso - questo tipo di conto fiduciario in una banca è più sicuro per il futuro proprietario della proprietà, ad esempio perché il pagamento dei fondi avviene solo dopo che l'investimento è stato completato. Se la banca riceve una copia dell'atto notarile, la società di sviluppo riceverà il suo compenso. Per lo sviluppatore, però, si tratta di una notevole difficoltà, perché l'investimento deve essere effettuato senza un reale contributo finanziario da parte del cliente, cioè dal proprio capitale. D'altra parte, un conto vincolato chiuso ha un effetto positivo sulla reputazione della società di sviluppo.
Conto vincolato aperto o chiuso?
Se ti stai chiedendo quale conto di deposito vincolato puoi scegliere, vale la pena sapere che l'atto prevede la possibilità di utilizzare due conti contemporaneamente. In definitiva, tuttavia, tale possibilità sarà annunciata nel contratto di sviluppo. Va inoltre ricordato che la legge sugli sviluppatori del 16 settembre 2011 è entrata in vigore il 29 aprile 2012. Pertanto, qualsiasi accordo di sviluppo firmato prima di tale data non ci autorizza a usufruire di questa opzione.
La scelta stessa di un conto vincolato non è l'unico aspetto che aumenta la sicurezza dell'acquisto di un immobile. Un altro problema è se la banca non dichiarerà il proprio fallimento durante l'investimento. Perché in una situazione del genere, potremo contare sul pagamento di 100.000 euro, che saranno garantiti dal Fondo di garanzia bancaria. Pertanto, gli specialisti finanziari consigliano di non depositare i propri risparmi presso la banca in cui si intende aprire un conto di garanzia immobiliare. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sulla preparazione all'acquisto di un appartamento?
Protezione del denaro - l'atto
In caso di dubbi sulla presenza nel contratto di disposizioni che rispettano il diritto bancario e sul fatto che il committente adempia correttamente ai propri obblighi, vale la pena fare riferimento ai paragrafi contenuti nella legge del 16 settembre 2011 sulla tutela dei diritti dei acquirenti di un appartamento o di una casa unifamiliare. I regolamenti includono, tra le altre cose, una definizione ufficiale di cosa sia un conto escrow. Lo dice esattamente:
„ Articolo 3 (7) un conto vincolato aperto - un conto vincolato appartenente al promotore ai sensi delle disposizioni della legge del 29 agosto 1997 - Legge bancaria (Gazzetta ufficiale del 2016, articolo 1988, e successive modifiche1) ) per il scopo di raccogliere fondi versati dall'acquirente per gli scopi specificati nel contratto di sviluppo, da cui vengono erogati i fondi depositati secondo il programma del progetto di sviluppo specificato nel presente contratto;
8) conto vincolato immobiliare chiuso - un conto vincolato appartenente al costruttore ai sensi della legge del 29 agosto 1997 - Legge bancaria, utilizzato per accumulare fondi pagati dall'acquirente per gli scopi specificati nel contratto di sviluppo, da cui è stato depositato i fondi sono erogati una volta, dopo il trasferimento all'acquirente del diritto di cui all'art. 1; "
Qui è dove puoi vedere chiaramente la differenza tra un conto fiduciario chiuso e un conto fiduciario aperto. Fortunatamente, i clienti hanno la possibilità di utilizzare due tipi di conti fiduciari. O forse ti interesserà anche tu questo articolo su un prestito per l'acquisto di un appartamento?
L'atto descrive anche in dettaglio cosa deve fare lo sviluppatore e quando i fondi vengono prelevati dal conto di deposito a garanzia. Ciò è chiaramente affermato nel capitolo 2 e nel capitolo 3. Tuttavia, questa voce merita un'attenzione speciale:
„Art. 6. 1. In caso di risoluzione di un contratto di deposito vincolato abitativo, il committente deve immediatamente aprire un nuovo contratto di deposito vincolato presso un'altra banca, entro e non oltre 60 giorni dalla data di risoluzione del contratto.
2. I fondi accumulati su un conto di garanzia immobiliare liquidato sono trasferiti dalla banca in cui tale conto è stato tenuto su un conto di garanzia aperto dal promotore presso un'altra banca.
3. Se il promotore non trasmette l'istruzione di trasferire i fondi di cui alla sez. 2, su un conto vincolato abitativo presso un'altra banca, entro 60 giorni dalla data di risoluzione del presente contratto, la banca restituirà i fondi sul conto agli acquirenti.
4. Durante la durata del contratto di cui all'art. 5 secondi 1, e nel periodo di cui al par. 3, il contratto di conto fiduciario abitativo non può essere modificato senza il consenso dell'acquirente, fatta eccezione per gli interessi sui fondi accumulati sul conto, tuttavia il metodo di determinazione del tasso di interesse è specificato nel presente contratto. "
Dalla disposizione di cui sopra consegue che la banca di cui al contratto non deve essere l'impianto che in ultima analisi paga i fondi al promotore. Data la possibilità di inviare la disdetta, il conto fiduciario in banca comporta un rischio minimo di fallimento. Controlla anche articoli sugli sviluppatori raccolti qui.
