I costi notarili per molte persone sono abbastanza incomprensibili. Per conoscerli a fondo, vale la pena scoprire chi è esattamente un notaio, che ruolo ricopre e che tipo di spese notarili addebiterà.
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Spese notarili - chi è un notaio?
Il notaio agisce come procuratore dello Stato che agisce con l'autorizzazione del Ministro della Giustizia. Per la redazione di atti specifici ha facoltà di scaricare il cd onorario notarile. I compiti principali comprendono la redazione di atti notarili, ovvero atti attestanti l'eredità o la donazione. Le attività di diritto civile di cui si occupa un notaio comprendono anche la redazione di protocolli, la predisposizione di protesti di cambiali e assegni, o la realizzazione di copie, estratti ed estratti di vari atti.
La presenza di un notaio rende pienamente legale l'atto sottoscritto da entrambe le parti. Ciò significa che il mancato rispetto di questo accordo ti consente di far valere i tuoi diritti in tribunale. Pertanto, il costo di un atto notarile è spesso calcolato dal valore di un determinato immobile, cioè un bene immobile o mobile che viene venduto, ereditato, donato o dato in pegno. Controlla anche Articoli sull'acquisto di un appartamento raccolti qui.
Quanto costa un notaio?
Controllando attentamente il calcolatore delle spese notarili, che possiamo facilmente trovare su Internet, dobbiamo sapere che il notaio non può addebitarci completamente a sua discrezione. L'importo dell'atto notarile è determinato dall'Avviso del Ministro della Giustizia del 3 gennaio 2022-2023 sulla pubblicazione del testo uniforme del Regolamento del Ministro della Giustizia sulle aliquote massime degli onorari notarili.
Secondo il regolamento, le spese notarili sono calcolate in percentuale del valore della base pattuita. Pertanto, per scoprire quanto costa un notaio, dovresti scoprire quale base verrà presa in considerazione in casi specifici.
Come base, dovremmo trattare:
- Il valore più alto dell'articolo soggetto al contratto di cambio,
- L'intero valore della proprietà oggetto del contratto di distribuzione,
- Il valore del primo canone durante il contratto contenente il terreno in usufrutto perpetuo (a meno che non sia fatto, allora si considera base il valore del canone annuo oggetto di capitalizzazione),
- Il valore dell'oggetto o dei diritti al momento della vendita dell'immobile, il diritto di usufrutto perpetuo o il diritto di proprietà cooperativa sui locali sulla base di un patto di rendita
- Valore finale dell'asta o gara,
- Valore dei premi estratti,
- Il valore dei canoni ciclici per il periodo specificato nel contratto al momento della firma del contratto di locazione o di locazione. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sulla preparazione all'acquisto di un appartamento?
Il costo massimo di un atto notarile è perfettamente descritto al §3 del Regolamento:
„§3. La puntata massima è dal valore di:
1) Fino a 3.000 PLN - 100 PLN
2) sopra 3.000 PLN a 10.000 PLN - 100 PLN + 3% dell'eccedenza sopra 3.000 PLN
3) sopra 10.000 PLN a 30.000 PLN - 310 PLN + 2% dell'eccedenza sopra 10.000 PLN
4) sopra 30.000 PLN a 60.000 PLN - 710 PLN + 1% dell'eccedenza sopra 30.000 PLN
5) da 60.000 PLN a 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% dell'eccedenza superiore a 60.000 PLN
6) sopra 1.000.000 PLN a 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% dell'eccedenza sopra 1.000.000 PLN
7) oltre 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0,15% dell'eccedenza superiore a 20.000.000 PLN, ma non più di 10.000 PLN - e nel caso di transazioni tra persone classificate come gruppo fiscale 1 ai sensi delle disposizioni della legge del 28 luglio , 1983 sull'imposta sulle successioni e donazioni non superiore a PLN 7.500. "
Spese notarili su altre attività di diritto civile
Considerando quanto costa un notaio, è molto più facile essere preparati per eventuali spese. Le spese notarili sono inferiori nei restanti casi:
- Il costo massimo di un atto notarile può essere la metà dell'importo specificato nel §3, se esiste, ad esempio, un contratto per la vendita di un diritto di proprietà cooperativa sui locali, un contratto di sviluppo o un contratto di trasferimento di la proprietà o l'usufrutto perpetuo è stipulato in esecuzione di un contratto vincolante.
- Il costo massimo di un atto notarile può essere ¼ del tasso previsto dal §3, se, ad esempio, viene costituita un'ipoteca a garanzia di un prestito bancario concesso per la costruzione di abitazioni, l'acquisto di una casa o di un appartamento o per l'attività d'impresa. Controlla anche questo articolo sui documenti per l'acquisto di un appartamento.
- Le spese notarili massime sono PLN 60 per l'esenzione della proprietà da gravami o rinuncia al diritto, se il valore dell'oggetto non può essere determinato.
- Le spese notarili massime sono 80 PLN per la rinuncia alla proprietà immobiliare o al diritto di usufrutto perpetuo.
Calcolatore di spese notarili per operazioni di diritto civile
Se il suddetto regolamento del Ministro della Giustizia non ci è troppo chiaro per calcolare il costo di un atto notarile, possiamo utilizzare con successo uno strumento che facilita questo tipo di calcolo. L'importo delle spese per la redazione di contratti e documenti basati su transazioni di diritto civile ci aiuterà a calcolare il calcolatore delle spese notarili. Basta impostare i parametri richiesti per vedere eventuali spese notarili. Molto spesso, il calcolatore delle spese notarili include attività come la redazione di un contratto di sviluppo, un contratto preliminare, una donazione, un contratto per la vendita di un appartamento, l'istituzione di un mutuo o la firma di un contratto di compravendita. Come sapete, il costo dell'abbonamento notarile è calcolato dal valore dell'azione intrapresa. Va inoltre ricordato che le spese notarili nei casi di cui sopra sono legate al grado di parentela tra le due parti.
Ad esempio, per la predisposizione di un contratto di compravendita immobiliare del valore di 200mila. PLN, l'importo della tassa notarile sarà di 1570 PLN netti, la domanda di registro fondiario e ipotecario - 200 PLN netti e gli estratti di 144 PLN netti. Pertanto, tutte le spese notarili ammonteranno a circa PLN 1914 netti. Quando si riscrive una donazione dello stesso valore, anche l'importo dell'onorario del notaio sarà di 1.570 PLN netti. Inoltre, le altre spese notarili rimarranno invariate. Per la preparazione di un contratto di sviluppo del valore di 200.000 PLN PLN, il costo dell'abbonamento notarile sarà di 785 PLN netti. Altre spese notarili sono: domanda di registro fondiario e ipotecario per un importo di 200 PLN netti e estratti per un importo di circa 120 PLN netti. Alla fine, il notaio addebiterà 1105 PLN netti per questa attività. O forse ti interesserà anche tu questo articolo sul mutuo?
Come puoi vedere, è uno strumento utile che ci dirà quanto costa il notaio. Grazie a questo, molte persone saranno in grado di prepararsi ad adempiere alle formalità dal punto di vista finanziario. Dopotutto, le spese notarili non sono tra le più basse.
