Quando investi in un immobile venduto da uno sviluppatore, ricorda che è coperto da una garanzia per difetti di costruzione. Nel settore edile, oggi particolarmente intenso, possono esserci delle carenze. Il nuovo proprietario non deve essere lasciato solo con il lavoro eseguito in modo improprio. Vale la pena scoprire quanto dura la garanzia per l'edificio e quali difetti fisici copre.
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Responsabilità dello sviluppatore - regolamento per legge
Fortunatamente esistono nuove normative che regolano con precisione i termini della garanzia. Per conoscere il loro contenuto, fare riferimento al codice civile. La nuova normativa è stata introdotta il 25 dicembre 2014. La responsabilità primaria del committente in termini di garanzia è disciplinata dall'art.556 del codice civile:
„Articolo 556. Il venditore è responsabile nei confronti dell'acquirente se l'oggetto venduto presenta un difetto fisico o legale (garanzia). "
La legge sul codice civile, invece, regola il periodo di garanzia come segue:
„Articolo 568§1. Il venditore è responsabile in base alla garanzia se viene riscontrato un difetto fisico prima della scadenza di due anni e quando si tratta di difetti nell'immobile - entro cinque anni dalla data di consegna della merce all'acquirente. Se l'offerente è un consumatore e l'oggetto della controversia è un bene mobile usato, la responsabilità del venditore può essere limitata, non meno di un anno dalla data di consegna dell'oggetto all'acquirente".
La disposizione di cui sopra contiene informazioni sulla durata della garanzia per l'immobile venduto dal promotore. Dopo il 25 dicembre, questo periodo è stato esteso a 5 anni. In precedenza, l'atto prevedeva una garanzia per un periodo di 3 anni. Pertanto, le nuove normative introdotte sono più vantaggiose per i consumatori. Se stai cercando un consiglio, dai un'occhiata anche tu articoli sugli sviluppatori raccolti qui.
Condizioni di garanzia - difetti nascosti
Sapendo quanto dura la garanzia per un edificio, vale la pena scoprire cosa copre esattamente. Cosa puoi aspettarti in garanzia? Al fine di poter avviare un procedimento di reclamo, il cosiddetto difetti latenti, cioè difetti fisici specifici. Vediamo quindi come si intendono i difetti fisici secondo il Codice Civile.
„Art 556§ 1 Un difetto fisico consiste nella non conformità dell'oggetto venduto al contratto. In particolare, l'oggetto venduto è incompatibile con il contratto se:
1) non ha proprietà che questo genere di cose dovrebbe avere per lo scopo specificato nel contratto o derivante dalle circostanze o dalla destinazione
2) non ha proprietà che il venditore ha fornito all'acquirente, inclusa la presentazione di un campione o di un modello
3) non è idoneo allo scopo del quale l'acquirente ha informato il venditore al momento della conclusione del contratto e il venditore non ha sollevato obiezioni sulla sua destinazione d'uso
4) è stato consegnato all'acquirente incompleto.
(… )
§3. L'oggetto venduto presenta un difetto fisico anche in caso di installazione e messa in servizio improprie, se tali attività sono state eseguite dal venditore o da un terzo di cui il venditore è responsabile o dall'acquirente che ha seguito le istruzioni ricevute dal venditore”.
La responsabilità del committente, come indicato nell'atto, riguarda quindi un appartamento che non rispetta i termini del contratto. Qualora l'appartamento sia inabitabile per vizi o lo stato effettivo dell'immobile non coincida con l'offerta precedentemente presentata, il consumatore ha diritto alla garanzia per i vizi dell'immobile. Controlla anche questo articolo sull'acquisto di un appartamento di sviluppo.
È altresì importante che le condizioni di garanzia siano soddisfatte solo quando i vizi occulti non fossero noti al futuro proprietario dell'immobile. Quindi i difetti fisici sono risultati durante l'uso della proprietà. Pertanto, se durante la vendita tutte le imperfezioni e i difetti sono stati presentati o scoperti dall'acquirente, si esonera dalla responsabilità del costruttore. Questo principio è menzionato nell'atto:
„Art. 557§1. Il venditore è esonerato da responsabilità ai sensi della garanzia se l'acquirente era a conoscenza del difetto al momento della conclusione del contratto".
Garanzia per difetti edilizi di costruzione
Sappiamo già che le nuove normative regolano l'aspetto della durata della garanzia per un edificio, nonché la definizione dei difetti occulti. Tuttavia, è ancora necessario conoscere esattamente quali sono le condizioni di garanzia, se è già stato scoperto un difetto fisico.
La legge sul codice civile si esprime al riguardo come segue:
„Art. 561 §1. Se l'oggetto venduto presenta un difetto, l'acquirente può richiedere la sostituzione dell'oggetto con uno privo di difetti o la rimozione del difetto.
§2. Il venditore è obbligato a sostituire l'articolo difettoso con uno non difettoso o a rimuovere il difetto entro un termine ragionevole senza indebiti inconvenienti per l'acquirente.
§3. Il venditore può rifiutarsi di soddisfare la richiesta dell'acquirente se è impossibile rendere conforme al contratto l'oggetto difettoso nel modo scelto dall'acquirente o richiederebbe costi eccessivi rispetto al secondo modo possibile per renderlo conforme al contratto.
(… )
Art. 561 §1. Se l'articolo difettoso è stato installato, l'acquirente può richiedere al venditore di smontarlo e reinstallarlo dopo averlo sostituito con uno privo di difetti o aver rimosso il difetto. In caso di inadempimento di tale obbligo da parte del venditore, l'acquirente è autorizzato a svolgere tali attività a spese e rischio del venditore.
§2. Il venditore può rifiutarsi di smantellare e reinstallare se il costo di queste attività supera il prezzo degli articoli del venditore".
Sfortunatamente, queste normative nel settore delle costruzioni non sono ancora molto rigide. Basta guardare il periodo di obbligo dello sviluppatore specificato nell'atto per rimuovere i difetti nascosti. Non è specifico. Pertanto, gli sviluppatori in costruzione possono interpretare questa disposizione a loro discrezione. L'atto è per noi una grande indicazione di come si presenta la garanzia per i difetti dell'edificio. Tuttavia, il documento più importante dovrebbe essere il contratto firmato con lo sviluppatore. Firmando i termini e le condizioni contenuti in questo documento, li accetti. Controlla anche questo articolo con suggerimenti su come prendere un appartamento da uno sviluppatore.
