Secondo l'Ufficio centrale di statistica, nel 2022 c'è stato un aumento del numero di appartamenti, e più precisamente - questi dati si riferiscono all'anno precedente e agli investimenti per i quali sono stati rilasciati i permessi di costruzione, avviati e avviati i lavori di costruzione. Il mercato immobiliare sta andando molto bene e i clienti non mancano. Tuttavia, dal momento che abbiamo una così ampia selezione di appartamenti, come scegliere il migliore? Si scopre che la posizione potrebbe essere la chiave. Perché è così importante?
Fattore che determina il valore di un appartamento
Che Varsavia serva da esempio. Gli appartamenti più vicini alla parte centrale della città sono ovviamente più costosi di quelli situati più lontano, ma questo è abbastanza ovvio. Più interessante la situazione di ulteriori quartieri, ma ben collegati con il resto della città. Gli investimenti fatti dagli sviluppatori che hanno scommesso su luoghi in cui la linea della metropolitana deve essere estesa (ad esempio Targówek e la lontana Wola) possono essere soddisfatti con se stessi. Questi appartamenti trovano i loro acquirenti molto rapidamente.
I prezzi di tali investimenti aumenteranno anche con ogni fase di costruzione completata. Spesso, gli sviluppatori hanno solo pochi appartamenti in vendita prima dell'inizio dei lavori.
Va ricordato che il prezzo della presa scelta può variare in qualsiasi momento, e dipende da molti fattori:
- prezzi dei materiali,
- velocità di vendita degli appartamenti,
- le azioni del concorso.
Pertanto, vale la pena fare una ricerca approfondita e prendere in considerazione i complessi residenziali che sono appena stati costruiti in luoghi strategici con un buon trasporto pubblico.
Basti citare la vicinanza della stazione ferroviaria di Wileński, dove nel 2015 è stata costruita una delle stazioni della seconda linea della metropolitana. Gli appartamenti in questa zona costano circa il 15% in più, il che è un'altra prova che la posizione ha un enorme impatto sul prezzo. L'aumento si applica anche ad altri investimenti situati vicino alla metropolitana, e abbiamo appena fatto un esempio. Se l'acquirente vuole trasferirsi altrove tra qualche anno, guadagnerà soldi sugli immobili.
La posizione influisce sul tempo che dedichi al pendolarismo
È difficile pianificare dove investire in un appartamento quando si ha la prospettiva di cambiare lavoro, ma ci sono diversi modi per aggirare questo problema. Innanzitutto è importante il già citato trasporto pubblico, grazie al quale è facile raggiungere in breve tempo punti strategici della città.
Seguiamo l'esempio degli appartamenti a Varsavia. Ci sono molti posti di lavoro, quindi puoi trovare un potenziale datore di lavoro in ogni distretto. Tuttavia, ci sono edifici per uffici, come il famoso Mordor, dove sono impiegate decine di migliaia di persone. Se una persona che vuole acquistare un appartamento lavora nelle vicinanze di Cybernetyki o vuole trovare lavoro in una delle tante aziende di Mokotów, vale la pena controllare le offerte degli sviluppatori che costruiscono nelle vicinanze del cosiddetto Mordoru, ad esempio LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Come saprai, non è facile andare e tornare dal lavoro nelle ore di punta, motivo per cui vivere nelle vicinanze è un'opzione sempre più diffusa. Molti residenti della capitale impiegano più di un'ora per viaggiare ogni giorno.
Questo dà molto tempo sulla strada:
- 2 ore al giorno,
- 10 ore settimanali,
- 40 ore al mese,
- 480 ore all'anno.
Può essere un fattore nel comfort della vita
Questo punto è in qualche modo correlato al precedente, perché non solo la distanza dal lavoro è importante, ma anche altri luoghi strategici, che comprendono, ad esempio, uffici, asilo, scuola, banca, posta, negozi. Supponiamo che la famiglia Kowalski con due bambini di età diverse stia sfogliando le offerte di nuovi appartamenti a Varsavia. A causa del prezzo interessante e della vicinanza alla natura, scelgono una tenuta lontana dai punti di comunicazione più importanti, dove è tranquilla e silenziosa.
Sfortunatamente, si scopre rapidamente che due negozi di alimentari e una farmacia nelle vicinanze non rendono la vita facile come si aspettava la famiglia Kowalski. È vero che l'asilo e la scuola più vicini distano solo 3 km dal luogo di residenza, ma nelle ore di punta non solo questa famiglia vuole raggiungere una casa accogliente il prima possibile. Tutti arrivano solo la sera, stanchi, e domani si preannuncia un'altra bella giornata, questa volta con una visita in ufficio in sottofondo.
Come puoi vedere, la posizione dell'investimento è di grande importanza nella vita di tutti i giorni, quindi vale la pena considerare e controllare attentamente le immediate vicinanze. È meglio visitare questo luogo più volte durante la settimana lavorativa prima di acquistare, per controllare l'accesso al lavoro o ad altri luoghi importanti in auto e con i mezzi pubblici. È bene farlo durante l'ora di punta, perché sarà la più accurata. Vale anche la pena trattare un appartamento come un potenziale investimento che può essere venduto rapidamente ea buon prezzo in un po' di tempo. La posizione giusta sarà sicuramente di aiuto.
Fonti:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
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