L'attestato di prestazione energetica dell'edificio consente di stimare i costi dei consumi di energia elettrica e termica. Le informazioni contenute nella documentazione sono uno degli elementi che hanno un impatto significativo sulla decisione di acquistare un immobile.
Per maggiori informazioni sul Certificato Energetico, consulta questo articolo.
Certificato energetico: che cos'è?
Il certificato energetico di un'abitazione specifica gli indicatori relativi al consumo di elettricità e calore. Tutti i calcoli inclusi nella documentazione sono espressi in kWh (m2/anno). Nella certificazione energetica dell'edificio troviamo soluzioni volte a ridurre le spese per il suo funzionamento, compresi i consumi energetici. Questo documento è valido per 10 anni.
Quando è necessario un certificato energetico?
Secondo la normativa, quando si vende o si affitta un edificio è necessario un attestato di prestazione energetica di un edificio. Tale documento sarà richiesto anche per edifici in cui più di 250 m2 dell'area è utilizzata da enti della pubblica amministrazione. Se è necessario un certificato energetico per costruire una nuova casa, allora possiamo allegarlo alla domanda di permesso di costruire.
Tuttavia, gli edifici soggetti a tutela della conservazione sono esentati dall'obbligo di redigere un certificato energetico. I proprietari di edifici e strutture con una superficie utile inferiore a 50 m non dovranno pensare alla redazione di un certificato energetico.2 e locali residenziali che non vengono utilizzati per più di quattro mesi durante l'anno. L'obbligo di certificazione non si applicherà inoltre ai titolari di aziende agricole il cui consumo di energia elettrica non superi i 50 kWh/(m²/anno).
Affitto o vendita senza certificato energetico?
La legge sull'energia consente di firmare un contratto di locazione o di vendita senza avere un'indagine energetica per l'edificio. Purtroppo, però, tale soluzione può comportare costi aggiuntivi per il proprietario dell'immobile. Una persona che affitta o acquista da noi un appartamento o una casa può richiederci di fornire un certificato energetico entro due mesi dalla data di consegna della richiesta scritta. La mancata fornitura della documentazione può comportare costi per la redazione del certificato energetico da parte del precedente proprietario o locatore.
Certificato energetico dell'edificio: chi lo rilascia?
Ogni anno ci sono sempre più specialisti autorizzati a rilasciare un'indagine energetica per un edificio, grazie alla quale il prezzo per la preparazione di un tale documento è in costante diminuzione. Su Internet, possiamo persino trovare offerte per la preparazione di un certificato energetico online, ma non consigliamo di utilizzarle, perché tali appaltatori non effettuano un inventario o un'ispezione locale. Uno specialista autorizzato è inoltre tenuto a conservare il documento per un periodo di 10 anni, ovvero fino alla scadenza del certificato energetico.
Il costo di tale servizio per un appartamento è in media di 300 PLN netti. I proprietari di una casa unifamiliare che necessitano di un'indagine energetica per l'edificio dovranno pagare circa 500-1000 PLN netti. Certamente, il più costoso sarà il servizio di esecuzione di un certificato per edifici pubblici.
