La tassa adiacenka è una forma di prelievo che regola l'aumento del valore della proprietà. Il mancato pagamento dell'imposta sul valore della proprietà può anche comportare l'esecuzione forzata dell'ufficiale giudiziario, ovvero il sequestro della remunerazione da parte dell'ufficiale giudiziario. Per molti proprietari di immobili, la tassa adiacente è una creazione dal suono straniero. Tuttavia, è sempre più spesso addebitato dagli uffici comunali, quindi vale la pena interessarsi a ciò che realmente è.
Se stai pianificando una ristrutturazione o una finitura interna, utilizza il servizio Cerca un appaltatore disponibile sul sito Web di Calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.
Imposta adiacente
Tassa Adiacenka e regolamento dalle normative legali
Tutte le questioni che definiscono e hanno anche un impatto sulle tasse adiacenti sono regolate nella legge del 21 agosto 1997 sulla gestione degli immobili. Secondo questa legge, l'imposta adiacenka è determinata in base alle seguenti condizioni:
“Articolo 98 bis. 1. Se, per effetto della divisione dei beni immobili fatta su richiesta del proprietario o dell'usufruttuario perpetuo, che ha apportato canoni annui per l'intero periodo di esercizio di tale diritto, il suo valore aumenta, il capo del comune, sindaco o il presidente della città può stabilire, con decisione, la tassa adiacencką su questo conto. L'aliquota percentuale del canone adiacenckiej è determinata dal consiglio comunale, con delibera, in misura non superiore al 30% della differenza di valore dell'immobile. L'avvio della procedura per la determinazione del canone di adiacenza può avvenire entro 3 anni dalla data in cui è divenuta definitiva la delibera di divisione dei beni o divenuta definitiva la decisione sulla divisione. Le disposizioni dell'art. 144 sec. 2, artt. 146 comma. 1a, artt. 147 e dell'art. 148 sezioni 1-3 si applicano di conseguenza.
1a. La determinazione del corrispettivo adiacenckiej può avvenire se, nel giorno in cui è divenuta definitiva la delibera di divisione dei beni o divenuta definitiva la decisione sulla divisione dei beni, la deliberazione del consiglio comunale di cui al comma 1 era in vigore. 1. Per la determinazione del canone adiacenckiej si assume l'aliquota percentuale applicabile nel giorno in cui diventa definitiva e vincolante la decisione di approvazione della divisione dell'immobile o diviene definitiva e vincolante la decisione sulla divisione dell'immobile.
1b. Il valore dell'immobile prima e dopo la divisione è determinato in base ai prezzi del giorno in cui è divenuta definitiva la decisione di approvazione della divisione dell'immobile o è divenuta definitiva la decisione sulla divisione. La condizione dell'immobile prima della divisione è adottata alla data della decisione che approva la divisione dell'immobile e la condizione dell'immobile dopo la divisione è adottata il giorno in cui la decisione che approva la divisione dell'immobile l'eredità diventa definitiva o la decisione sulla divisione diventa definitiva, ma le parti dell'immobile non vengono prese in considerazione. Il valore dell'immobile è assunto come somma del valore dei terreni edificabili autonomamente e facenti parte degli immobili oggetto di frazionamento.
2. La disposizione del par. 1 non si applica alla Divisione degli immobili effettuata indipendentemente dalle risultanze del piano locale.
3. Se, in conseguenza della divisione di beni immobili, sono stati separati appezzamenti di terreno per strade pubbliche o per l'estensione di strade pubbliche esistenti, determinare il valore dei beni immobili, sia secondo lo stato prima che dopo la divisione, l'area del bene immobile è ridotta dell'area di appezzamenti di terreno destinati a queste strade o per loro allargamento.
4. Nella liquidazione del canone di adiacenza o degli arretrati su questo conto, il soggetto obbligato al pagamento può trasferire al comune, con il suo consenso, i diritti sull'appezzamento di terreno separato per effetto della divisione. La disposizione dell'art. 66 della legge del 29 agosto 1997 - Ordinanza fiscale (Gazzetta ufficiale del 2022, articolo 201, come modificato2) si applica di conseguenza. Le differenze tra il valore del lotto di terreno separato per effetto della divisione e l'importo dovuto derivante dal canone di adiacenza sono coperte sotto forma di pagamenti aggiuntivi». Se hai intenzione di costruire, controlla anche questo articolo sul costo dello sviluppo di un appezzamento di terreno.
Imposta adiacente - interpretazione dei regolamenti
Purtroppo la disposizione in atto non è chiara per tutti. Pertanto, vale la pena fare riferimento alla spiegazione dei paragrafi. In poche parole, le commissioni aggiuntive vengono calcolate in base all'aumento del valore della proprietà. Quando devi pagare la quota di adiacency? Questo può accadere solo in tre casi:
- In caso di frazionamento dell'immobile, deve essere corrisposto il canone annesso, se la divisione dell'immobile da parte del proprietario o dell'usufruttuario perpetuo ha contribuito all'aumento del valore dell'immobile, e contestualmente l'imposta per l'intero anno è già stata pagata. pagato. Purtroppo, in questo caso, si può comprendere che la legge è retroattiva, perché l'imposta successiva può essere addebitata anche quando sono trascorsi fino a 3 anni dal momento della definitiva divisione dell'immobile.
- Quando la proprietà è suddivisa in modo che la proprietà abbia accesso a una strada pubblica o che vi sia un ampliamento di strade pubbliche che già corrono in prossimità del lotto di terreno.
- Quando ha luogo la costruzione di dispositivi di infrastruttura tecnica, i fondi del Tesoro dello Stato, dell'Unione Europea o di altre fonti estere sono supportati dalla tariffa aggiuntiva concordata. Si può quindi comprendere che, pagando la relativa tassa, i proprietari di immobili incidono sugli investimenti finalizzati dall'erario o da altre fonti. La costruzione di dispositivi di infrastruttura tecnica non significa altro che la costruzione di un sistema fognario, idrico, gas, telecomunicazioni ecc. Se sei interessato a questo argomento, leggi anche questo articolo sui collegamenti.
Ciò che causa la maggiore opposizione tra i proprietari di immobili che hanno ricevuto un'ingiunzione al pagamento dell'imposta successiva è la mancanza di una propria decisione sulle attività che contribuiscono all'aumento del valore dell'immobile. Tanto più che gli abitanti del comune non hanno alcuna influenza su se e quando avrà luogo la costruzione di dispositivi di infrastruttura tecnica.
Adiacencka tassa - determinazione dell'importo
L'importo della tassa adiacente e l'atto
La legge sulla gestione degli immobili fornisce informazioni dettagliate su chi e come può calcolare l'importo della commissione di adiacency. I seguenti paragrafi contengono disposizioni:
“Art. 144. 1. I proprietari di immobili partecipano alle spese di costruzione degli apparati di infrastruttura tecnica costruendo canoni aggiuntivi a beneficio del comune.
2. La disposizione del par. 1 si applica anche agli utenti dei beni immobili fondiari perpetui che, in base a distinte disposizioni, non sono tenuti al pagamento di canoni annui per l'usufrutto perpetuo o hanno apportato, con il consenso dell'autorità competente, canoni annui una tantum per l'intero periodo di usufrutto perpetuo.
Art. 145. 1. Il capo del comune, sindaco o presidente della città può, con decisione, determinare di volta in volta il canone accessorio, dopo aver creato le condizioni per l'allacciamento dell'immobile a particolari dispositivi dell'infrastruttura tecnica o dopo aver creato il condizioni per l'uso della strada costruita.
2. L'avvio della procedura per la determinazione del canone di adiacenza può avvenire entro 3 anni dalla data di creazione delle condizioni per l'allacciamento dell'immobile ai singoli dispositivi di infrastruttura tecnica o dalla data di creazione delle condizioni per l'uso della strada costruita, se nel giorno in cui si sono create queste condizioni era in vigore una delibera di consiglio comunale, di cui all'art. 146 comma. 2. Per la determinazione del canone, l'aliquota percentuale indicata nella delibera di consiglio comunale in vigore nel giorno in cui si sono create le condizioni per il collegamento dell'immobile all'immobile. individuale infrastrutture tecniche o il giorno della creazione delle condizioni per l'uso della strada costruita.
Art. 146. 1. La determinazione e l'ammontare del canone di adiacenza dipendono dall'incremento di valore dell'immobile determinato dalla realizzazione delle infrastrutture tecniche.
1a. La determinazione del compenso adiacenckiej avviene dopo aver ottenuto il parere di un perito immobiliare, specificando il valore dell'immobile.
2. L'importo della tassa adiacenckiej non è superiore al 50% della differenza tra il valore della proprietà prima della costruzione dei dispositivi di infrastruttura tecnica e il valore della proprietà dopo la loro costruzione. L'importo della percentuale della tassa adiacenckiej è determinato dal consiglio comunale mediante delibera.
(… )
3. Il valore degli immobili di cui allo Stato prima e dopo la realizzazione degli apparati dell'infrastruttura tecnica è determinato in base ai prezzi del giorno in cui si sono create le condizioni per il collegamento dell'immobile ai singoli dispositivi dell'infrastruttura tecnica o del giorno della realizzazione condizioni per l'uso della strada costruita."Se sei interessato anche ad altri temi, controlla le informazioni raccolte qui nel campo del diritto delle costruzioni.
Tassa Adiacenka - chi la determina
Chi regola l'importo del contributo di adiacenza è disciplinato dall'articolo 145 della legge. Con delibera, è deciso dal consiglio comunale, e più precisamente dal capo del comune, sindaco o presidente della città. Ogni volta che si realizza la realizzazione di apparati di infrastruttura tecnica, tasse aggiuntive possono essere stabilite o meno dalle predette autorità.
I canoni accessori si applicano non solo ai proprietari di immobili, ma possono essere addebitati anche agli utenti perpetui che, secondo la legge, non devono sostenere i costi relativi all'usufrutto perpetuo. E anche gli utenti in usufrutto perpetuo che hanno già pagato l'usufrutto perpetuo sotto forma di canone annuo.
Tassa aggiuntiva sulla crescita immobiliare - l'importo della tassa
Spetta al consiglio comunale calcolare l'importo dell'imposta di soggiorno sul valore dell'immobile dopo le modifiche previste dalla legge. Inizialmente, i canoni successivi sono determinati sulla base del parere di un esperto che calcola il valore dell'immobile dopo le modifiche apportate. Quindi, sulla base di esso, oltre che secondo una percentuale fissa, con delibera, il presidente della città, il sindaco o il capo del comune approva l'importo finale da versare.
In caso di realizzazione di apparati tecnici di infrastruttura, i canoni accessori non possono superare un'aliquota percentuale pari al 50% della differenza di valore dell'immobile previa valutazione ad aliquota superiore. Naturalmente, il valore dell'aliquota percentuale è determinato dal consiglio comunale. Il canone adiacencka può ammontare fino ad un massimo del 50% della differenza di valore dell'immobile al momento in cui è stato suddiviso o accorpato al fine di ottenere un più comodo accesso alla pubblica via.
Può invece ammontare al canone adiacencka un massimo del 30% della differenza di valore dell'immobile, se l'immobile viene diviso su richiesta del suo proprietario o usufruttuario perpetuo di un determinato terreno. Il nuovo valore dell'immobile è calcolato secondo i prezzi in vigore il giorno in cui è stata ultimata la costruzione degli apparati tecnici di infrastruttura o è stato reso disponibile l'accesso alla pubblica via. Forse ti interesserà anche tu la questione della servitù di precedenza discussa in questo articolo?
Commissioni aggiuntive - rimborso
Pagamento dell'imposta adiacenckiego sul valore dell'immobile
L'importo del corrispettivo, specificato nelle precedenti disposizioni contenute nella legge, deve essere corrisposto entro un determinato termine. I tempi e le modalità di pagamento dell'imposta sui sussidiari sono regolati dai seguenti articoli:
“Art. 147. 1. Il canone adiacencka può, su richiesta del proprietario, essere suddiviso in rate annuali pagabili in un periodo massimo di 10 anni. I termini del pagamento rateale sono specificati nella decisione sul pagamento del canone. I crediti del comune a questo riguardo sono garantiti, anche mediante l'istituzione di un'ipoteca. La decisione di stabilire il canone di adiacenza costituisce la base per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario.
2. Le rate di cui all'art. 1 matura un interesse utilizzando un tasso di interesse pari al tasso di risconto applicato dalla Banca nazionale polacca.
Art. 148. 1. L'obbligo di versare la retta d'adiacenza sorge decorsi 14 giorni dalla data in cui diviene definitiva la decisione di determinazione della retta. Se il canone è rateizzato, l'obbligo si applica al pagamento della prima rata.
2. Agli effetti di un ritardo o di un ritardo nel pagamento della retta si applicano le disposizioni del codice civile.
3. L'importo della tassa adiacenckiej indicato nella decisione è soggetto a indicizzazione a partire dal primo giorno del mese successivo a quello in cui è stata emessa la decisione, fino al primo giorno del mese in cui è sorto l'obbligo di pagamento.
4. Il canone di adiacenza comprende il valore delle prestazioni in denaro fornite dal proprietario o usufruttuario perpetuo di beni immobili per la realizzazione dei singoli dispositivi di infrastruttura tecnica.”
Come pagare l'imposta sulla rivalutazione della proprietà?
Il termine per il corrispettivo sul valore dell'immobile è fissato in un massimo di 14 giorni dalla decisione definitiva sull'insorgere di tale passività. Se decidiamo che si tratta di una spesa imprevista che al momento non possiamo affrontare, possiamo richiedere il pagamento delle tasse a rate.
La durata massima della rata è di 10 anni. Tuttavia, va ricordato che il rimborso dell'imposta di soggiorno è possibile solo dopo la costituzione in pegno dell'ipoteca. Sul valore della commissione di adiacency vengono calcolati gli interessi in base al tasso di risconto delle cambiali, il cui rapporto viene applicato dalla Banca nazionale polacca. La distribuzione del canone di adiacenza si riflette anche nella forma di un'apposita iscrizione nel registro fondiario e ipotecario.
Mancato pagamento della tassa di apprezzamento della proprietà
Se non paghiamo puntualmente l'imposta di soggiorno sull'aumento di valore dell'immobile, possiamo aspettarci l'applicazione delle disposizioni di legge contenute nel codice civile. Nel ritardare il pagamento si deve tener conto della valorizzazione dell'importo del canone, che viene addebitato il primo giorno del mese, a partire già entro un mese, dall'emanazione della decisione del comune.
In una situazione in cui non siamo d'accordo con la decisione emessa dall'ufficio del comune, possiamo appellarci alla Corte d'appello del governo locale. Questa è una soluzione per darti un po' più di tempo per raccogliere fondi per pagare la quota. Tuttavia, quando la domanda viene approvata e la decisione sulla tassa adiacenckie viene revocata, il comune ha 3 anni dall'aumento del valore della proprietà per emettere una nuova decisione. Se ciò non accade, l'imposta sarà perdonata.
