Il settore delle costruzioni è fiorito negli ultimi anni. L'anno 2022 è insolito sotto molti aspetti e la situazione economica globale non è rimasta indifferente al numero di investimenti in costruzioni. I dati statistici dell'Ufficio centrale per la vigilanza sui lavori mostrano che nella prima metà del 2022 sono state rilasciate un totale di 89.310 permessi di costruzione, ovvero il 6,5% in meno rispetto al corrispondente periodo del 2022. Cos'altro è cambiato? Di seguito presentiamo la situazione attuale basata sui dati statistici dell'Ufficio Centrale di Statistica e GUNB.
Investimenti edili nel 2022
I dati statistici dell'Ufficio Centrale per la Vigilanza sui Lavori mostrano che nel primo semestre del 2022 sono state rilasciate 89.301 concessioni edilizie per un totale di 104.816 strutture edilizie. A titolo di confronto, nel corrispondente periodo del 2022 sono stati rilasciati 95.538 permessi per un totale di 112.512 oggetti. Anche il 2022 si è rivelato più favorevole per il settore delle costruzioni. Nel primo semestre del 2022 sono state rilasciate 92.801 autorizzazioni per 106.912 strutture edilizie. La visibile diminuzione del numero di permessi di costruire può essere illustrata anche in percentuale. È del 6,5% rispetto alla prima metà del 2022 e del 3,8% rispetto allo stesso periodo del 2022.
I dati di cui sopra coprono l'implementazione di sette categorie di oggetti da costruzione. Si tratta di edifici plurifamiliari, edifici di pubblica utilità, edifici economici e di investimento, strutture industriali e di magazzino, nonché infrastrutture di trasporto e acqua, telecomunicazioni e linee elettromagnetiche.
Visibili flessioni si sono registrate anche nell'edilizia residenziale. Nel primo semestre del 2022 sono state rilasciate 50.541 concessioni edilizie per la costruzione di case unifamiliari e plurifamiliari. Nello stesso periodo del 2022-2023 il numero di permessi è stato di 51.166. L'anno 2022 ha portato il minor numero di permessi, portando il numero 48.845. Questi dati mostrano che nel primo semestre del 2022 il numero di permessi per edifici residenziali è diminuito dell'1,2% rispetto allo scorso anno e in aumento del 3,5% rispetto al primo semestre del 2022.
Le statistiche sulla costruzione di alloggi presentate sopra riguardano principalmente gli investimenti in case unifamiliari. Per questo tipo di strutture edilizie sono state rilasciate 48.121 autorizzazioni. Si tratta dell'1,3% in meno rispetto al primo semestre del 2022 (in cui sono stati registrati 48 730 permessi) e del 4% in più rispetto al primo semestre del 2022 (46 258 permessi).
Per un'analisi completa della situazione nel settore della costruzione di case unifamiliari, occorre tenere conto anche del numero di avvisi di costruzione. Nel primo semestre del 2022 sono state presentate 14.516 domande, di cui 779 erano case unifamiliari. Allo stesso tempo, sono stati messi in uso 86.035 edifici. Nel primo trimestre del 2022 il numero di impianti in esercizio è stato di 87.624, con un decremento dell'1,8%. Tra gli impianti sopra discussi, nel 2022 il 49,1% era costituito da edifici unifamiliari, di cui 42.265 realizzati, l'1,2% in più rispetto al primo semestre del 2022, in cui erano stati commissionati 41.760 abitazioni unifamiliari, e il 4,5% rispetto alla prima metà del 2022. A quel tempo erano stati messi in funzione 40.450 edifici unifamiliari.
Superficie utile media e numero di edifici completati
Il quadro completo della situazione nel settore delle costruzioni si riflette anche nella superficie media utile. Nel primo semestre del 2022 sono stati commissionati 97 345 appartamenti per una superficie utile complessiva di 8.649,4 mila metri quadrati. m2. Il numero totale di camere è stato pari a 368.513. Nel corrispondente periodo del 2022 sono state completate 2.869 abitazioni in meno. Le stime di cui sopra indicano che nel 2022 si è registrato un aumento del 3%. A sua volta, il numero totale di camere nel 2022 è stato di 8.093 in meno. Pertanto, l'anno 2022 ha portato un aumento del 2,2%.
La superficie media utilizzabile degli appartamenti di nuova costruzione nel 2022 era di 88,9 m2. Nello stesso periodo dell'anno scorso, la superficie media degli appartamenti di nuova costruzione era di 90,1 m2. Questo dà una caduta media di 1,2 m2.
Nella prima metà del 2022, la superficie utile media delle case unifamiliari era di 132,8 m2, e in abitazione plurifamiliare 53,2 m2. Per fare un confronto, la superficie utile media delle case unifamiliari nel 2022 era di 133,8 m2, e nel caso di case plurifamiliari, 53,1 m2. I dati sopra presentati dall'Ufficio centrale di statistica mostrano che l'area media degli investimenti completati nel 2022 è diminuita di 1 m2 (abitazioni unifamiliari) e aumentato dello 0,1% nel caso delle abitazioni plurifamiliari.
Degna di nota è anche la volumetria complessiva dei nuovi edifici residenziali. Nel primo semestre del 2022 tale valore era pari a 42 185,9 migliaia di PLN. m3. Si tratta dello 0,5% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Gli edifici unifamiliari hanno rappresentato la quota maggiore di tutti gli edifici consegnati per l'abitazione. Il loro numero era del 96,8%. L'edilizia multifamiliare ha una quota molto minore, rappresentando il 3,2% di tutti gli investimenti.
L'anno 2022 non ha portato grandi cambiamenti nelle tendenze delle costruzioni. La maggior parte degli investitori (fino al 98,6%) ha deciso di costruire case con la tradizionale tecnologia in mattoni. La maggior parte delle case unifamiliari aveva due piani. La loro quota era del 66,9% di tutti gli investimenti. Una decisa minoranza di investitori ha optato per case a un piano (27,9%) e investimenti con un minimo di 3 piani (5,2%).
