Quanto costa sostituire il tetto? Controlliamo prezzi, tempo necessario e requisiti tecnici

La primavera può essere un momento molto favorevole per iniziare i lavori di ristrutturazione. Una di queste imprese diventa spesso la sostituzione del materiale di copertura. Di seguito suggeriremo quanto costa sostituire il tetto, indicheremo gli attuali requisiti formali e valuteremo anche quanto tempo è necessario per una sostituzione completa dell'intera struttura del tetto.

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Sostituzione della copertura alla luce dei requisiti formali

Notifica edificio in caso di lavori di ristrutturazione

Prima di rispondere alla domanda su quanto costa la ristrutturazione del tetto, tutti gli aspetti formali dovrebbero essere discussi. La sostituzione del materiale di copertura deve essere effettuata in conformità con le attuali disposizioni della legge sulle costruzioni.

La maggior parte dei lavori di ristrutturazione richiede solo la notifica al Poviat Starosty. In questo caso, la procedura è abbastanza semplice e priva di formalità che richiedono tempo. La notifica di costruzione copre tutti i lavori di ristrutturazione che rientrano nella definizione di ristrutturazione. Secondo le disposizioni della legge sull'edilizia, per ristrutturazione si intende "… l'esecuzione di opere edili in un edificio esistente che consiste nel ripristino delle condizioni originarie, e non costituisce manutenzione corrente, mentre l'uso di prodotti da costruzione diversi da quelli utilizzati nelle condizioni originali è consentito".

In relazione alla definizione di cui sopra, si assume che la sostituzione del materiale di copertura rientri nell'ambito dei lavori di ristrutturazione. Pertanto, prima di iniziare i lavori, è sufficiente una notifica. Non importa il tipo di vecchio materiale di copertura o il materiale con cui verrà sostituito. L'unica condizione è "ripristinare lo stato originale". Con ciò si intende che la sostituzione della capriata del tetto o la sostituzione della copertura del tetto non introduce cambiamenti significativi nella forma o nelle dimensioni dell'intera struttura del tetto. Controlla anche in questo articolo, il costo stimato di riparazione del tetto.

Rifacimento tetto - autorizzazione in caso di ricostruzione

Quando si discutono i requisiti formali per i lavori di ristrutturazione, vale anche la pena conoscere la definizione di ricostruzione. Secondo la legge sulle costruzioni, il concetto di ricostruzione dovrebbe essere inteso come "… esecuzione di lavori di costruzione a seguito della quale cambiano i parametri funzionali o tecnici della struttura edilizia esistente, ad eccezione di parametri caratteristici quali: cubatura, area edificabile , altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani; nel caso delle strade, sono ammesse modifiche dei parametri caratteristici nell'ambito che non richiede modifiche ai confini della carreggiata stradale”.

In relazione alla definizione di cui sopra, si può presumere che la sostituzione integrale della capriata del tetto unitamente al suo aumento o cambio d'uso del sottotetto richieda un permesso di costruire. La procedura di autorizzazione richiede più tempo. Richiede anche un design che aumenterà il costo finale della sostituzione del tetto. La documentazione di progettazione deve essere conforme alle disposizioni attualmente applicabili del piano di sviluppo territoriale locale. Se un piano di sviluppo territoriale non è stato attuato per una determinata località, allora è conforme alla decisione di zonizzazione.

Il costo della sostituzione del tetto

Le ipotesi di calcolo più importanti

Per calcolare quanto costa rinnovare un tetto, dobbiamo tenere conto di diversi fattori importanti. Il listino finale per la ristrutturazione sarà sicuramente influenzato dalla conformazione del pendio. Il costo della sostituzione di un tetto a padiglione si rivelerà più elevato rispetto al costo della sostituzione della copertura su un semplice tetto a due falde.

Un altro parametro importante risulta essere la scelta dei materiali, compresi i materiali di copertura. In ogni magazzino e filiale possiamo trovare materiali di vari parametri qualitativi e tecnici. Possiamo scegliere tra prodotti economici, intermedi e di fascia alta. I prezzi di acquisto influiranno sicuramente sul costo finale della sostituzione del tetto.

Se vuoi calcolare quanto costa ristrutturare un tetto, dovresti stimare anche le dimensioni e il tipo di copertura. Importante sarà anche la forma del tetto, la presenza di abbaini o lucernari, che andranno ad aumentare ulteriormente il listino prezzi dell'intero progetto. Se sei interessato a questo argomento, In questo articolo troverete un listino prezzi per i servizi di copertura.

Quanto costa una ristrutturazione del tetto? Lavori di smontaggio

La sostituzione del materiale di copertura richiede inevitabilmente la rimozione di materiali vecchi e danneggiati. Questo è un elemento importante del lavoro che deve essere preso in considerazione se vogliamo scoprire quanto costa sostituire il tetto.

Il listino prezzi per i lavori di smantellamento dipenderà dal tipo di materiale di copertura. Le spese più piccole comprendono lo smantellamento della copertura leggera in tegole metalliche. Il listino prezzi per questo servizio è solitamente compreso tra 9 PLN e 11 PLN / m². Pagheremo un po' di più per lo smontaggio del telo di copertura. I prezzi medi di un professionista affermato saranno di circa 18 - 23 PLN / m². Pagheremo ancora di più per lo smantellamento delle coperture in amianto. I prezzi di smontaggio e successivo smaltimento di solito superano l'importo di 170 PLN / m². Il listino prezzi definitivo per i lavori di smantellamento dipenderà anche dalla regione in cui sono previsti i lavori.

Quanto costa sostituire il tetto - sostituzione della capriata del tetto

Se vuoi calcolare quanto costa ristrutturare un tetto, ricordati di sostituire la capriata. È vero che la sostituzione della capriata del tetto non è sempre necessaria. Nel caso di legno ben conservato è sufficiente ripetere l'impregnazione. Pertanto, il costo della sostituzione del tetto sarà leggermente inferiore. Se sei interessato alle tipologie di capriate, informazioni troverai qui.

In alcune situazioni, la capriata in legno è talmente danneggiata che è necessario sostituire tutti gli elementi. Il costo di smontaggio sarà strettamente dipendente dalla forma e dai singoli parametri del traliccio. Pertanto, vale la pena stabilirlo su base individuale con il contraente.

L'installazione di una nuova capriata del tetto sarà una spesa considerevole. Vale sicuramente la pena considerare quando si stima quanto costa una ristrutturazione del tetto. I materiali più economici per tralicci sono disponibili da PLN 40 / m². Tuttavia, dobbiamo sottolineare che il prezzo più basso spesso significa una qualità inferiore e una durata più breve. Pertanto, la costruzione di una casa o la ristrutturazione della copertura dovrebbe essere eseguita con l'uso di materiali di migliore qualità. Pagheremo circa PLN 50 / m per elementi su una capriata del tetto di alta qualità e impregnata a pressione². I prezzi dei materiali di fascia alta possono già generare costi nell'intervallo di 70 PLN / m².

Quando si stimano i costi di sostituzione del tetto, dovremmo anche ricordare il tasso di un buon roofer. Il listino prezzi per l'installazione di una nuova capriata del tetto varia solitamente da PLN 33 a PLN 38 / m².

Quanto costa sostituire il tetto - installazione di una nuova guaina

L'installazione della guaina è un'altra fase importante dei lavori che dovrebbe essere presa in considerazione quando si stima il costo della sostituzione del tetto. Abbiamo due soluzioni popolari qui, che sono una membrana del tetto e un feltro per tetti a bordo.

La membrana per tetti è una soluzione più economica e sta gradualmente guadagnando sempre più popolarità. La sua installazione è particolarmente consigliata su tetti con una forma più complicata della capriata. La membrana crea una protezione ermetica, ma potrebbe non essere resistente alla luce solare. Pertanto, dobbiamo immediatamente fissarlo con il materiale di copertura principale. Quando si scelgono le membrane per tetti, possiamo prendere in considerazione il costo da 15 a 30 PLN / m². Questo prezzo include già l'acquisto dei materiali e il servizio di montaggio.

A volte la sostituzione della copertura richiede una copertura rigida in carta catramata sulla cassaforma. È una soluzione tradizionale e ben collaudata con molti vantaggi. Papà a bordo non è esposto agli effetti dannosi della luce solare. Quindi nulla ti impedisce di installare la copertura principale in un secondo momento. L'unico inconveniente del feltro per coperture è il listino prezzi più alto.

Prodotti per la costruzione di tetti - prezzi interessanti!

Se vuoi scoprire quanto costa sostituire il tetto, calcola il costo esatto del cartone catramato. I prezzi dei materiali necessari per il feltro di copertura sulla cassaforma saranno da 30 a 45 PLN / m². Tuttavia, questa non è ancora la fine della spesa. Il costo della sostituzione del tetto sarà anche influenzato dal prezzo di installazione del cartone catramato. Un team di copertura collaudato eseguirà questo tipo di servizio per circa 20-25 PLN / m².

Pertanto, possiamo vedere che il feltro del tetto sulla cassaforma sarà un onere finanziario leggermente maggiore. Tuttavia, il feltro per coperture ha ancora molti sostenitori che tengono conto dei suoi numerosi vantaggi. O forse ti interesserà anche il costo di costruzione di un tetto a due falde? Informazione necessaria troverai qui.

Il costo della sostituzione del tetto - nuova copertura

La sostituzione del materiale di copertura influirà sicuramente sul listino finale dei lavori di ristrutturazione. Se vuoi calcolare quanto costa sostituire un tetto, devi specificare il tipo di materiale di copertura. Possiamo scegliere tra tante soluzioni che generano diversi prezzi di investimento.

Le tegole metalliche sono diventate uno dei rivestimenti più popolari al giorno d'oggi. Se vuoi calcolare quanto costa sostituire un tetto in tegole d'acciaio, vale la pena determinare i costi di acquisto di questo materiale. Le offerte in vendita includono piastrelle metalliche sia economiche che molto più costose. Il listino prezzi dei materiali più economici parte da 30 PLN / m². Una tegola metallica di qualità leggermente migliore e ben fissata costa oltre 40 PLN / m². Le tegole metalliche con spruzzi minerali risulteranno ancora più costose. Il listino prezzi dei produttori qui raggiunge o supera la quantità di PLN 70 / m².

Materiali di copertura a buon prezzo

Se ti stai preparando ad acquistare tegole in acciaio, lamiere trapezoidali, tegole tradizionali o altre coperture, assicurati di raccogliere offerte da almeno diverse fonti. Grazie a diverse offerte, potrai negoziare un prezzo migliore.

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Dai un'occhiata!

Quando si stima quanto costa rinnovare un tetto, vale la pena menzionare i vantaggi delle tegole in acciaio. È un materiale leggero e può essere lavorato. La sua leggerezza significa che non dobbiamo investire in elementi massicci del traliccio. Questo, a sua volta, ridurrà il costo della sostituzione del tetto. Vale la pena ricordare perché una piastrella di ceramica alternativa non sarà solo più costosa, ma anche molto più pesante.

Una piastrella di ceramica di buona qualità costa da 65 PLN / m² su. Le offerte di vendita includono anche modelli con un listino di acquisto superiore a 80 PLN / m². A causa dell'elevato peso del prodotto, l'assemblaggio dovrebbe essere pianificato nella fase di creazione del progetto. La costruzione di una casa ricoperta di piastrelle di ceramica spesso richiede fondamenta più massicce e una struttura del tetto stabile e durevole.

Nonostante l'alto costo, la piastrella di ceramica è una delle soluzioni più durevoli ed estetiche. Ecco perché viene utilizzato sui tetti di molti edifici imponenti. Se vuoi scoprire quanto costa sostituire un tetto realizzato con questo materiale, dovresti prendere in considerazione i costi del servizio di copertura. Le piastrelle di ceramica saranno più difficili da installare rispetto alle coperture in lamiera. Ciò è correlato a un listino prezzi più elevato dei servizi. Il costo medio per assumere un buon conciatetti che installerà correttamente una piastrella di ceramica è di 60 PLN / m².

Quanto tempo ci vuole per sostituire il materiale del tetto?

Abbiamo già accennato a quanto costa ristrutturare il tetto. Tuttavia, prima di iniziare i lavori, vale anche la pena conoscere la data approssimativa di completamento. Il primo fattore che influenzerà le scadenze saranno le formalità relative alla notifica e all'eventuale ottenimento di un permesso.

La segnalazione dei lavori di ristrutturazione non è poi così complicata. Inoltre, da gennaio 2022, l'investitore dovrà attendere solo 21 giorni. Questo è il periodo durante il quale gli enti governativi possono fare obiezioni. Se non riceviamo alcuna lettera entro 21 giorni dalla data di presentazione della domanda, significa che l'ufficio ha rilasciato il cosiddetto tacito consenso. È collegata alla possibilità di iniziare i lavori di ristrutturazione.

La situazione si complica nel caso di lavori che richiedono un permesso. In questo caso, dobbiamo ottenere un'iscrizione dal piano regolatore locale, preparare un progetto, presentare un permesso di costruire e attendere che la decisione diventi definitiva. L'intera procedura richiederà sicuramente più di due mesi.

Dopo aver completato tutte le questioni formali, possiamo iniziare i lavori di ristrutturazione appropriati. La sostituzione del materiale di copertura non è un compito che richiede tempo. La data di completamento dipenderà dal numero di dipendenti, dalla complessità dell'obbligazione e dalle condizioni individuali. La semplice sostituzione del materiale di copertura può richiedere circa una settimana. Dovresti aspettarti almeno due settimane per la ristrutturazione generale del tetto, inclusa la sostituzione della capriata. Il tempo finale di attuazione dovrebbe essere concordato individualmente con il contraente.

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