Nel caso in cui la nostra proprietà passi attraverso impianti o apparecchiature per la trasmissione di energia elettrica, gas o liquidi, abbiamo il diritto di stabilire una servitù di trasmissione. Analizziamo passo passo come si presenta la costituzione di una servitù di trasmissione, qual è la prescrizione di una servitù di trasmissione, qual è la valutazione, quali atti giuridici sono necessari. Vale anche la pena conoscere quale compenso si può ottenere per l'istituzione di una servitù di trasmissione, indennità per uso extracontrattuale di beni immobili e l'attuale posizione della Cassazione sulla prescrizione acquisitiva della servitù di trasmissione, nonché quali conseguenze possono essere affrontato da imprenditori per uso extracontrattuale del bene attraverso il quale deve funzionare la trasmissione di energia elettrica, gas o liquidi.
Se stai cercando un'impresa che si occupi dell'installazione elettrica per te, utilizza il servizio di ricerca di un appaltatore, disponibile sul sito web dei calcolatori di costruzione. Dopo aver compilato un breve modulo, avrai accesso alle migliori offerte.
Servitù di trasmissione - informazioni e atti legali
Servitù di trasmissione - informazioni di base
La servitù di trasmissione è un diritto di proprietà limitato appartenente alla servitù. Ha per oggetto l'uso di apparecchiature e impianti per la trasmissione di energia elettrica, gas, liquidi e altre sostanze, ecc.
Tale diritto consiste nel gravare sui beni immobili a favore dell'imprenditore che possiede i suddetti dispositivi o intende costruirli. Questa legge prevede inoltre che l'imprenditore possa utilizzare la proprietà in una certa misura, in conformità con l'uso e lo scopo di queste installazioni e dispositivi.
La servitù di trasmissione può essere stabilita dal proprietario di un immobile, ad esempio un terreno, un edificio o un locale, dove si trovano o devono essere ubicati gli impianti di trasmissione. Tale immobile è chiamato immobile vincolato. La servitù di trasmissione può essere costituita anche da un usufruttuario perpetuo di tali terreni. L'imprenditore che esercita un'attività di trasmissione, essendo proprietario di apparecchiature di trasmissione o intendendo costruirle, utilizzando i beni immobili, è una persona per la quale è costituita la servitù di trasmissione. I principi di costituzione di una servitù e di conclusione di un contratto sono disciplinati dalle disposizioni del codice civile. Se sei interessato a questo argomento, controlla anche questioni di diritto edilizio.
Servitù di trasmissione - atti legali
Fino al 3 agosto 2008, il codice civile disciplinava due tipi di servitù. La servitù fondiaria è stata istituita a beneficio della persona che era il proprietario dell'immobile. La servitù personale, invece, è stata istituita solo a beneficio delle persone fisiche. Al fine di regolamentare l'uso legale degli impianti di trasmissione situati nell'area di qualcun altro, è stata utilizzata la servitù del suolo.
Il 3 agosto 2008 è stato introdotto il terzo tipo di servitù: la servitù di trasmissione. Ai sensi dell'art. 3051 c.c., i beni immobili possono ora essere gravati per conto di un imprenditore che possiede impianti di trasmissione o che intenda costruirli su proprietà altrui. Grazie a tale disposizione, l'imprenditore ha la possibilità di utilizzare il bene vincolato, nel rispetto della destinazione d'uso dei dispositivi ivi ubicati.
Il contratto per la costituzione della servitù di trasmissione necessita di atto notarile (art. 245 § 2 cc) e deve essere redatto davanti a un notaio. Il contratto per l'istituzione di una servitù di trasmissione dovrebbe includere le modalità e la portata dell'uso della proprietà nonché l'eventuale remunerazione per tale conto. Vale la pena conoscere il modello di tale accordo. La dichiarazione del proprietario dell'immobile deve essere presentata come atto notarile, il cui modello vale anche la pena di conoscere. Al contrario, la dichiarazione dell'imprenditore che utilizzerà l'immobile può essere presentata in qualsiasi forma. Il contratto dovrebbe inoltre specificare se sarà addebitato un compenso per l'istituzione della servitù di trasmissione. Controlla anche cosa vale la pena sapere sulla servitù della terra.
Un altro documento importante è la domanda per l'istituzione di una servitù di trasmissione. Il deposito di questo documento è il primo passo per stabilire una servitù di trasmissione di energia elettrica, gas, liquidi e altre sostanze. La domanda per l'istituzione di una servitù di trasmissione deve essere presentata per iscritto. Quando si presenta una domanda per l'istituzione di una servitù di trasmissione, è necessario anche pagare una tassa di giudizio per un importo di 40 PLN. Vale la pena conoscere il modello di tale documento, in cui è necessario richiedere una remunerazione specifica per l'istituzione di una servitù di trasmissione su una proprietà specificamente contrassegnata per una specifica società di trasmissione. La domanda per la costituzione di una servitù di trasmissione dovrebbe essere formulata in modo chiaro e preciso. Vale la pena conoscere il modello di tale domanda e altri documenti necessari per determinare la servitù di trasmissione di elettricità, gas, liquidi, ecc.
Stabilire una servitù di trasmissione - passo dopo passo
I principi di costituzione di una servitù e di conclusione di un contratto sono disciplinati dalle disposizioni del codice civile. L'istituzione di una servitù di trasmissione dovrebbe definire l'ambito entro il quale l'imprenditore potrà utilizzare il bene vincolato. Si tratta di consentire ai dipendenti dell'imprenditore di entrare nella proprietà per collocarvi i dispositivi di trasmissione, il loro funzionamento, la manutenzione, al fine di riparare o riparare un guasto. Qui puoi specificare in quale parte della proprietà potrebbero entrare, ad esempio la corsia dall'ingresso al dispositivo e sotto di essa.
L'istituzione di una servitù di trasmissione può essere eseguita anche prima che l'imprenditore costruisca l'attrezzatura di trasmissione. Naturalmente, a beneficio di un imprenditore che ha intenzione di costruire lì apparecchiature di trasmissione. La costituzione di una servitù di trasmissione avviene sulla base di un accordo concluso tra l'imprenditore e il proprietario dell'immobile. Il contratto dovrebbe anche specificare se il proprietario dell'immobile sarà remunerato per l'istituzione di una servitù di trasmissione o meno. Il contratto dovrebbe inoltre specificare se l'eventuale remunerazione per l'istituzione di una servitù di trasmissione sarà una tantum o multipla (periodica). In una situazione in cui non viene concluso un accordo che conferma l'istituzione di una servitù di trasmissione, a seguito del rifiuto di una delle parti, sia l'imprenditore che il proprietario possono chiedere che la questione sia risolta dal tribunale. Quindi il tribunale stabilirà l'importo della retribuzione.
L'istituzione di una servitù di trasmissione consente all'imprenditore proprietario dei dispositivi di utilizzare i propri dispositivi indipendentemente da chi possiede l'immobile su cui si trovano. In una situazione in cui l'attrezzatura di trasmissione viene venduta, anche nell'ambito dell'impresa, la servitù di trasmissione sarà trasferita all'acquirente se utilizza anche queste attrezzature. Il proprietario dell'immobile e l'imprenditore possono esigere l'istituzione di una servitù di trasmissione sia in relazione a dispositivi che siano stati creati dopo l'entrata in vigore della normativa vigente, sia a quelli che erano precedentemente ubicati sull'immobile.
La valutazione della servitù di flusso è un aspetto importante quando si stabilisce una servitù di trasmissione. La valutazione di una servitù di flusso può avvenire a seguito di un accordo tra le parti, il proprietario dell'immobile e l'impresa. In caso contrario, la valutazione sarà effettuata dal tribunale.
Servitù di trasmissione - altri aspetti importanti
Prescrizione di servitù di trasmissione
Un problema serio è l'usucaptazione nella servitù di trasmissione. Molte persone, oltre agli imprenditori che gestiscono la propria attività, sono proprietari di immobili su cui sono state installate apparecchiature di trasmissione da società energetiche. L'acquisizione della servitù di trasmissione è un problema per queste persone, fino a poco tempo queste persone si trovavano in una situazione giuridica svantaggiosa.
L'attuale posizione della Corte Suprema sulla prescrizione acquisitiva della servitù di trasmissione modifica significativamente questa situazione sfavorevole per i proprietari di immobili. Secondo la decisione del 9 dicembre 2009, il periodo antecedente il 1989 non è computato come usucapione di servitù di trasmissione, in quanto l'erario era proprietario delle società energetiche. L'attuale posizione della Cassazione sulla prescrizione acquisitiva della servitù di trasmissione vale anche per il fatto che il modo in cui l'azienda energetica ha acquisito i beni prima del 1989, perché tutti appartenevano all'erario dello Stato, e all'epoca imprese statali erano responsabili solo della gestione.
Grazie a questa posizione della Corte Suprema, il periodo fino al 1 febbraio 1989 non può essere considerato come usucaptazione di una servitù di trasmissione. Ciò va a vantaggio dei proprietari di immobili con installazioni precedenti al 1989. Non si può ritenere che tali società possedessero tali impianti, e quindi non si può includere la prescrizione acquisitiva della servitù di trasmissione per questo periodo.
Indennità per uso extracontrattuale dei beni immobili
Le richieste di risarcimento per uso extracontrattuale si prescrivono entro 10 anni. Ciò significa che puoi richiedere l'intero periodo di dieci anni a ritroso.
La richiesta di risarcimento da parte della società a responsabilità limitata per l'uso extracontrattuale della sua proprietà si prescrive entro tre anni. Nessun risarcimento può essere richiesto per uso extracontrattuale nel caso in cui qualcuno abbia acquisito un diritto di servitù di trasmissione o proprietà di beni immobili.
Inoltre, l'azione del proprietario dell'immobile per la remunerazione dell'uso extracontrattuale nei confronti del titolare di una servitù di trasmissione non interrompe il corso della servitù acquisitiva.
Scadenza servitù di trasmissione
La servitù di trasmissione di energia elettrica, gas e liquidi può scadere al più tardi al momento del completamento della liquidazione dell'impresa. Alla scadenza della servitù di trasmissione dell'energia elettrica, l'imprenditore è tenuto a rimuovere gli apparecchi di cui all'art. 49 § 1, e che può ostacolare l'uso della proprietà.
Vale anche la pena notare che se la rimozione di questi dispositivi potrebbe causare difficoltà, danni o costi eccessivi, l'imprenditore è obbligato a riparare il danno risultante.
L'istituzione della servitù di trasmissione è un elemento molto importante e giuridicamente complicato del funzionamento delle reti di trasmissione. Questo perché molti dispositivi di trasmissione, come pali, cavi o tubi, si trovano su proprietà private, il cui uso dovrebbe essere concordato dal proprietario e concordate le condizioni per mettere a disposizione la sua proprietà per l'uso, ad esempio per la manutenzione o la riparazione scopi.
