Quando si vive in una vecchia casa, spesso si desidera ampliarla o ricostruirla completamente. Vale la pena scoprire se tali attività saranno gravate dagli sforzi per ottenere i permessi di costruzione. In quali situazioni saremo obbligati a preparare progetti di case e quando l'applicazione stessa è sufficiente?
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Diritto edilizio e ricostruzione della casa
Cosa dice il diritto edilizio in merito alla ristrutturazione o all'ampliamento della casa?
Secondo la legge del 7 luglio 1994 sulla legge sulle costruzioni:
„2. Non è richiesta la concessione edilizia per eseguire opere edili consistenti in:
1) ristrutturazione di edifici esistenti, ad eccezione degli edifici storici, se non comprende modifiche o sostituzioni di elementi strutturali dell'impianto e degli impianti a gas o protezione contro gli effetti dell'estrazione mineraria o delle alluvioni, e non ne modifica l'aspetto in relazione gli edifici circostanti nelle città,
2) installazione e riparazione di insegne e apparati pubblicitari realizzati su edifici esistenti, ad eccezione delle inserzioni luminose,”
„Art. 31. 1. Il permesso non prevede la demolizione:
1) edifici e strutture - non essendo oggetti storici - di altezza inferiore a 8 m, se la loro distanza dal confine del lotto non è inferiore alla metà della loro altezza, (…)
2. Demolizione di oggetti da costruzione di cui al par. 1, comma 1, richiede una comunicazione preventiva all'autorità competente, nella quale devono essere specificati il tipo, l'ambito e le modalità di esecuzione di tali lavori. La disposizione dell'art. 30 secondi 2 si applica di conseguenza. (…)
4. Per l'incolumità di persone o cose, l'autorità competente può richiedere la presentazione di dati sull'edificio o sull'esecuzione dei lavori di demolizione. (…)
Art. 40. L'autorità che ha emanato la decisione di cui all'art. 28 secondi 1, è obbligato, con il consenso della parte cui è stata emessa la decisione, a trasferire tale decisione ad un'altra persona, se accetta tutte le condizioni contenute in tale decisione e dimostra il diritto di disporre dell'immobile a fini edilizi.”
La ristrutturazione della casa richiede un permesso di costruire?
In Polonia, c'è un certo stereotipo secondo cui i polacchi prendono spesso ferie che usano per ristrutturazione casa. Dipingere pareti, sostituire piastrelle, mobili e talvolta anche sostituire finestre. Non viene mai in mente a nessuno di chiedere permessi o di segnalare alla Starosty i lavori di ristrutturazione. Lavori più seri ci obbligheranno davvero a rispettare la legge edilizia e ad espletare tutte le formalità?
I lavori di ristrutturazione da segnalare sono:
- Sostituzione del radiatore
- Modernizzazione o riparazione di locali caldaie
- Intonacatura e coibentazione di pareti interne
- Verniciatura e isolamento termico della facciata
- Sostituzione delle finestre da tetto nello stesso posto
- Sostituzione del materiale di copertura
Lavori di ristrutturazione che richiedono un permesso di costruire:
- Sostituzione di finestre di dimensioni diverse dalle precedenti
- Isolamento termico della facciata di un edificio superiore a 12 m
- Sostituzione o montaggio dell'impianto del gas
Adattamento mansarda e permessi
Spesso la costruzione di una casa unifamiliare ne prevede una successiva adattamento mansarda. Se vuoi andare in un attico dopo un po 'di tempo in un edificio del genere o in una vecchia casa, vale la pena scoprire se abbiamo bisogno di un permesso per questo scopo.
Se disponiamo di una vecchia casa o di una nuova costruzione, è possibile adattare la mansarda in qualsiasi situazione. Tuttavia, non dovremmo intraprendere alcun lavoro di ristrutturazione o ricostruzione fino a quando non conosciamo le condizioni tecniche dell'edificio.
Se vuoi adattare la mansarda come spazio abitativo, dovresti controllarne l'altezza. Le condizioni tecniche appropriate indicano che le camere mansardate non possono essere inferiori a 2 metri. Inoltre, è necessario verificare le condizioni tecniche del tetto. La copertura deve avere un perfetto isolamento termico, nonché un isolamento antiumidità e antipioggia. Un'altra condizione tecnica che deve ancora essere soddisfatta è verificare se tutte le utenze necessarie possono essere condotte al piano sottotetto.
Se vuoi cambiare il modo in cui viene utilizzato l'attico, è sufficiente presentare tali lavori alla starosty. Tuttavia, secondo la legge sull'edilizia, qualsiasi ricostruzione di una vecchia casa in soffitta che comporti specifici lavori di costruzione richiede un permesso di costruire. Tali lavori comprendono, tra l'altro, l'inserimento di una nuova finestra nella pendenza del tetto, con violazione della sua struttura. Se si desidera sostituire completamente la capriata del tetto o rafforzarla, è necessaria anche una licenza edilizia.
Ristrutturazione casa
Ricostruire una vecchia casa: quando puoi parlarne?
Comprendere il concetto di cosa sia il rimodellamento domestico non è così facile. In questo caso, si deve fare riferimento alla legge del 7 luglio 1994 Legge sull'edilizia, che recita:
„Art. 3 Ogniqualvolta la legge menzioni:
Di 7a) ricostruzione - si intende l'esecuzione di opere edili in conseguenza delle quali cambiano i parametri operativi o tecnici dell'oggetto edilizio esistente, ad eccezione di parametri caratteristici quali: cubatura, superficie edificabile, altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani; nel caso delle strade sono ammesse variazioni dei parametri caratteristici nell'intervallo che non richiede modifiche ai confini della carreggiata stradale;”
Quindi, possiamo capire che la ricostruzione di una vecchia casa o di un nuovo edificio avviene sulla base del corpo esistente. Mantenendo le stesse dimensioni dell'edificio, compresa la cubatura.
Ricostruzione di una casa e permessi di costruzione
La maggior parte dei lavori di costruzione che includono la ristrutturazione della casa possono essere eseguiti su richiesta. Tali edifici comprendono le case unifamiliari che, in conformità con la legge sull'edilizia, sono state costruite sulla base della domanda. La ristrutturazione della vecchia casa include quindi lavori come la realizzazione di nuove aperture per porte e finestre, prese d'aria e il passaggio dei cavi.
Sulla base del bando si procederà anche alla ricostruzione della casa che comporti la demolizione o la costruzione di nuove pareti divisorie. Agiremo allo stesso modo quando vorremo convertire un seminterrato o un attico per scopi residenziali, ma senza la necessità di ricostruire questo luogo.
Ampliamento della casa
Ampliamento della casa: quando puoi parlarne?
Ampliamento della casa è legato alla ricostruzione dell'edificio, ma finalizzato all'aumento del volume o alla modifica dello spazio utilizzabile. Pertanto, le condizioni tecniche di cui ci occupiamo e ciò che alla fine vogliamo ottenere sono estremamente importanti.
Così come la costruzione di una casa unifamiliare ci richiederà di ottenere le necessarie autorizzazioni edilizie, possiamo anche aspettarci che l'ampliamento della casa richieda le stesse formalità.
Prima di tutto, è necessario specificare esattamente che tipo di ampliamento di case unifamiliari vogliamo. Perché l'estensione del rifugio o l'aumento della superficie dell'edificio residenziale deve essere d'accordo con regolamenti di estensione e parlando di mantenere le distanze appropriate dal confine della trama.
Il regolamento sulle condizioni tecniche è un tale documento che disciplina le questioni relative alla distanza. Se il nuovo muro non ha aperture per finestre e porte, la sua distanza dal confine con il lotto adiacente non può essere inferiore a 3 metri. Il muro in cui devono essere collocate le finestre o le porte, invece, non deve trovarsi a meno di 4 metri dal confine del lotto.
L'ampliamento della casa spesso include anche l'aggiunta di un terrazzo, balcone, tetto o garage. Quando si costruiscono tali elementi verso il confine del lotto, la distanza minima da mantenere non deve essere inferiore a 1,5 metri.
Ampliamento della casa e permessi di costruzione
In alcune situazioni, estendere la tua casa richiederà di ottenere un permesso di estensione. Prima di ciò, però, dobbiamo fare riferimento al piano di sviluppo territoriale locale. Tale regolamento contiene tutte le linee guida riguardanti la pianta e le dimensioni delle case unifamiliari in un dato comune. Tuttavia, quando l'ufficio non dispone di un tale piano, il nostro compito sarà quello di presentare una domanda per una decisione sulle condizioni di sviluppo. Come allegati, alleghiamo due copie della mappa principale, sulla quale devono essere segnati i siti di espansione. Sfortunatamente, il tempo di attesa per tale decisione può arrivare fino a 4 mesi.
Dopo che la domanda è stata approvata, il compito successivo è preparare il progetto di espansione. Molto spesso, i progetti di case con un sito di estensione marcato sono realizzati da architetti. Perché i loro elementi devono rispettare le regole imposte dal comune. Se i progetti della casa non vengono consegnati o non soddisfano i requisiti, l'autorizzazione all'estensione verrà rifiutata.
Dopo aver ottenuto il permesso appropriato per l'ampliamento delle case unifamiliari, abbiamo un massimo di 3 anni per intraprendere lavori di costruzione adeguati. Prima di ciò, dovresti ancora essere guidato dall'ordinanza sulle condizioni tecniche, che richiede la preparazione di una speciale perizia che determina le condizioni tecniche dell'edificio.
Ricostruzione e ampliamento di case unifamiliari - prezzi
Listino prezzi lavori edili - ricostruzione casa
Esempi di prezzi per lavori di ristrutturazione della casa:
- Ricostruzione della casa - installazione di cartongesso su telaio - da 45 a 75 PLN
- Ricostruzione della casa - isolamento con barriera al vapore - da 10 a 15 PLN
- Ricostruzione di una vecchia casa - riparazione di crepe nel pavimento - da 15 a 19 PLN
- Ricostruzione di una vecchia casa - collegamento idraulico - da PLN 210
- Ricostruzione di una vecchia casa - edifici decorativi - da PLN 85
- Ricostruzione di una vecchia casa - parete divisoria in cartongesso - da 65 PLN / m2
- Adeguamento dell'attico, installazione di finestre per tetti - da PLN 200
- Tetto - smontaggio, rimozione e smaltimento dell'amianto - da 140 PLN / m2
- Tetto - tegole metalliche - da 35 PLN / m2
- Tetto - coperto di carpe - da 45 PLN / m2
- Tetto - installazione della capriata del tetto - da 60 PLN / m2
Listino prezzi lavori edili - ampliamento casa
Quanto costa ampliare una casa? In questo caso è impossibile dare una risposta certa. Perché ognuno ha aspettative completamente diverse e le singole case soddisfano condizioni tecniche diverse.
- Progetti di case ed estensioni di terrazze - da PLN 500
- Estensione della casa con una terrazza di terra fatta di cubetti di cemento, superficie di 16 m2 - da PLN 3600
- Estensione della casa con terrazza al suolo in lastre di cemento, superficie di 16 m2 - da PLN 4500
- Estensione della casa con terrazza su travetti, superficie di 16 m2 - da PLN 5.800
- Estensione della casa con terrazza in legno esotico, superficie di 16 m2 - da 7.600 PLN
- Estensione di un giardino d'inverno con PVC, superficie 45 m2 - 24 mila. zloty
- Estensione di un giardino d'inverno con alluminio, superficie 45 m2 - 50 mila. zloty
- Ampliamento di un giardino d'inverno in legno esotico, superficie 45 m2 - 84 mila. zloty
- Costruire una casa - aggiungere un portico in mattoni - da 1600 PLN / m2
- Design del riparo del garage - da PLN 650
- Pensilina a parete in policarbonato - da 4,5 mila. zloty
Idee per ampliare la tua casa
Anche una ristrutturazione temporanea della casa potrebbe richiedere di segnalare questo fatto all'ufficio di contea o richiedere un permesso di costruzione. Pertanto, prima di passare a specifici lavori di costruzione che coinvolgono una vecchia casa, vale la pena assicurarsi di non essere obbligati a mettere le cose in ordine dal punto di vista legale.
Ci sono molte idee per l'ampliamento o la ricostruzione di una casa. Così come la ricostruzione riguarda principalmente l'interno dell'edificio, l'ampliamento riguarda opere edili finalizzate all'aumento della cubatura. Non è sempre possibile costruire una casa da zero. Ecco perché decidiamo di ristrutturare la casa o ricostruire un edificio esistente.
Molto spesso, decidiamo di adattare l'attico, cambiare la disposizione delle stanze o demolire le pareti. Inoltre, spesso vogliamo aumentare la quantità di luce naturale che entra all'interno rompendo le aperture delle finestre più grandi.
Quando si tratta di ampliare la casa, di solito richiediamo l'aggiunta di un terrazzo, balcone o un capannone. Sebbene a volte ci siano situazioni in cui vogliamo aumentare l'area utilizzabile dell'edificio di un'altra stanza. Succede quando la costruzione della casa negli anni precedenti non prevedeva la necessità di un'area più ampia. Un'idea interessante è creare un giardino d'inverno dal lato del soggiorno o vicino all'ingresso principale. È certamente un investimento piuttosto costoso, ma vale la pena prestare attenzione.
Ricordiamo che indipendentemente dal fatto che decidiamo di effettuare una ristrutturazione generale, ampliamento o ricostruzione della casa, dovremmo sempre verificare se non abbiamo bisogno di permessi appropriati per scopi di costruzione. Se non adempiamo ai nostri obblighi legali, purtroppo potremmo incontrare una spiacevole sorpresa. I lavori di costruzione non segnalati o eseguiti senza un permesso comportano una multa elevata o un ordine di demolizione.
